⑴ 民法典商業用地土地使用權到期後怎麼處理
法律分析：非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑵ 請問商業用地 土地使用年限到期後怎麼辦該交多少,如果申請續期不成功的話,會怎麼樣
商服用來地到期後，按照土自地出讓合同等約定，可以向國土資源部門申請繼續用地，經批准可以重新辦理出讓手續繼續使用規定期限的國有土地。各地有不同的具體規定，可以到當地國土部門咨詢。續期不成功的話國家會收回土地咯。
⑶ 商業用地使用期限多少年
法律分析：商業土地最高是四十年的使用年限。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，但需要屆滿期前一年申請續期及續費。商業用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那麼使用年限則為50年。如果到了四十年就需要進行續簽，從而使年限延長對於普通的住宅一般使用的年限就會為七十年，這樣才能更好的進行辦理。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
⑷ 商業用地最高使用年限
法律分析：商業用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那麼使用年限則為50年。如果到了四十年就需要進行續簽，從而使年限延長；而對於普通的住宅一般使用的年限就會為七十年，才能更好的進行辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
⑸ 商業用地40年到期後怎麼辦
法律分析：商業用地四十年到期，如果需繼續使用土地的，可申請續期，經批准後需要重新簽訂土地使用權出讓合同。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑹ 商業地產土地使用年限期滿了，怎麼辦
眾所周知，土地是屬於國家所有，因此不管是住宅的70年年限、還是商業的40年年限，其實說的都是土地的使用年限，等於是我們向國家租用的土地租期，但是房子的所有權實質上是永久的。
根據《物權法》當中的有關規定，住宅建設用地使用權70年期間屆滿的，將會自動續期，自動續期出來了土地使用權與房屋所有權在期限上的沖突問題。
最近幾年，跟著不少商業立項的樓盤也都紛紜依照住宅名義來時對外銷售，就是商住兩用房，購入商業性質用房用來居住，漸漸成為了一種最常見到的社會現象，雖說這樣商住兩用房價格相對偏低一些，深受廣大青年人群的歡迎，但是其本質上是屬於商業地產的，若是建設用地使用權40年屆滿後沒有辦法自動續期，該怎麼辦？
首先土地的使用人需要向土地管理部門提交續期的申請書，獲以批轉續期的，可以重新簽訂土地有償使用合約，需要特別注意的是，一定要支付土地有償使用費用，通常年限費用最低不低於15.6元/平方。這樣一來您的房產所有權就能夠得以延續。
提示特別注意，在購入商業地產前期需要足夠了解土地被出讓的時間，由於40年年限是指土地的租用時間，並不是從購房之日開始計算的，續約時間最晚通常在屆期滿一年之前。
針對如果不繼續續期，若是土地使用人沒有申請續期的，起初房子是沒有辦法正常交易的，沒有辦法辦理交易手續。還有可能土地的使用權與地上房產都由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失了，由此在到期之前務必需要進行續期。
在續期之前，處理需要了解清楚到期時間，另外還需要了解續期的方法，由於部分商業地產能夠實行獨立的續期，另有一部分是由開辟商統一實行的。
除此之外還有一種情況，土地的使用人提出續期申請，按照法律相關規定沒有批准續期的，通常情況是由於國家對於這一區域土地有籌劃，例如將建立公園、學校、醫院等，為了社會公共利益而需要回收土地的，土地使用權國家沒有辦法收回，但是針對地上的房產，國家將會按照收回時候的剩餘價值予以相對應的補償，商業地產補償通常情況是按照1:3進行補償的。
⑺ 商業住宅土地使用年限是多少
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限為70年。
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拓展：
一、土地使用權：
1、定義：
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
2、年限：
土地使用權年限：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(5)倉儲用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
二、房屋產權年限：
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。