⑴ 老式私有宅院的土地使用權怎麼獲取的
法律分析：一般來說，「老式私有宅院」的土地使用權是以劃撥方式取得的。根據有關規定，這類房屋作為二手房上市交易須滿足兩個條件：
一是房屋所有權已經得到有批准權的(一般是區縣一級)人民政府批准出售；
二是如果屬於非居住用途的，還需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金；若仍用於居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金。
滿足上述條件，房屋所有人才可以取得土地使用權和房屋所有權證書，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此類房屋時，應對上述條件如何實現有所約定，以保證交易的合法進行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
⑵ 私有房屋周圍多少平米有使用權有沒有具體的法律法規
你可以參照你們家的
國有土地使用證
，看裡面的
宗地圖
及土地面積，對照你們家房屋周圍情況
如果他們所佔用的土地侵佔了你們家宗地圖上的紅線內部分
就是非法佔用了
你可以起訴他們
⑶ 房屋使用權是什麼權啊
使用來權房是指由國家以自及國有企業、事業單位投資興建的住宅,政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。 使用權房是指只有房屋使用權,沒有產權的房屋,俗稱使用權房。主要有三種: ①在計劃經濟體制下租貸公有住房,包括房管局管理的直管公房,單位管理的自管公房; ②以市場價格或協議價格租貸單位和私人的房屋,這種使用權房完全是市場經濟下的租貸行為; ③購買使用權房屋行為的(購買使用權房事房屋所有人和使用人之間的一種租貸關系。一種是永久性買斷使用權,但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉結合部農村集體土地上建設的房屋買斷永久性使用權,不交房租)。
⑷ 私人住宅的院子有哪些使用權
一、土地性質的不同。
1、按照現在的規定，土地性質為住宅用地的，使用權為70年，土地性質為綜合用地的，使用權為50年，你看好的房子所處的土地為綜合用地，就是說，除了住宅之外，還有商業、教育等其他類型功能同時存在。
2、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
二、公攤面積方面的區別：
50年的工業建築用地和綜合類用地、要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
三、落戶問題方面的區別：
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
⑸ 私人建的房子使用權是多少年
法律分析：房屋是買房人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。而土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百四十條 土地經營權人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益。
第三百四十一條 流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。第三百七十七條 地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
⑹ 房屋使用權和所有權有什麼區別
法律分析：1、含義不同。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。
2、許可權不同。所有權是對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。
3、時限不同。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬於私人財產權的一種，使用時間是永久性的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
⑺ 私人土地使用權規定是多少年
土地使用權是40至70年。居住用地的七十年、工業用地五十年、教育、科技、衛生、文化和體育用地五十年、商業、旅遊和娛樂用地是四十年，不同性質的土地，使用權年限不同。我國法律規定，土地所有權屬於國家，個人只有使用權，使用權到期需要辦理續期手續。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑻ 什麼是使用權房 私房 有限產權房和公有住房
法律分析：1、使用權房是指只有房屋使用權，沒有產權的房屋，俗稱使用權房。2、私房是指個人所有或數人共有的房屋。3、有限產權房是房屋所有人在買房或建房過程中得到了政府或企業的補貼。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。