樓頂的屋面使用權

Ⅰ 我住在頂樓請問屋面的所有權屬於誰呢

頂樓的樓面屬於公共區域，所有權屬於這棟樓的所有業主，頂樓的業主並沒有這片區域的所有權。

Ⅱ 樓頂屬於公共區域還是私有

小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。據相關法律的規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，所以小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。
【法律分析】
商品房可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種，它的樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積，一般使用權歸本樓所有產權人共有，另外，一般買賣雙方可以就該商品房所在樓頂的屋面使用權，所在外牆使用權、所在樓房的命名權，所在小區的命名權作為進一步約定。樓頂屬於公共區域，個人不得佔用，除非合同有另有規定。這里的公共區域是指一限定范圍內，屬於全體房屋所有權人共同擁有和使用的區域。公共區域包括兩個部分：共用部位和公共設施。共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。公共設施，是指物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場（庫）、照明路燈、排水管道、井、化糞池，垃圾箱（房）等設施。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

Ⅲ 屋面使用權指的是什麼

法律分析：屋面，俗稱樓頂，其使用權除由約定外，歸業主共有，主要有以下兩大歸屬依據：1、業主共有屋面使用權是法定的，即有法權授予依據。2、由業主協商其使用權和所有權，建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文本》中規定，雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房地產的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

《商品房買賣合同示範文本》第十七條 雙方可以就下列事項約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權；2．該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

Ⅳ 樓頂天台的使用權歸誰

法律分析：在一般情形下，樓房天台的產權歸樓房全體業主。實踐中可能會存在其它情形，以實際情況為准。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

Ⅳ 樓房頂樓使用權歸誰

親，第一    按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。
第二  樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
第三     建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
【摘要】
樓房頂樓使用權歸誰？【提問】
親，第一    按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。
第二  樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
第三     建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
【回答】
我們購買的是自建安置房，一共三層，一樓是門面，二樓是房東，三樓也就是頂樓賣出去了，樓頂歸誰使用？【提問】
親，既然頂樓都已經賣出去了，這個就應該被售買者使用，誰購買的就歸誰用。【回答】
那他說 他只賣房子 不賣樓頂，有這說法嗎？【提問】
那他說 他只賣房子 不賣樓頂，有這說法嗎？【提問】
他說這是他的自建房，只賣房 不包括樓頂 這能成立嗎？【提問】
親，這個要看你當時買房子的。時候有沒有和他商議好關於樓頂的合同。【回答】

Ⅵ 關於樓頂使用權的法律法規

小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程序進行操作。屋頂平台作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平台來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平台的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平台使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。
關於樓頂使用權的法律法規具體如下：
1、依據我國相關法律的規定，小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利；
2、業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；
3、在《商品房買賣合同》中對此有了進一步的解釋：買賣雙方可就該房屋所在的樓頂的屋面使用權、所在樓房的命名權等做進一步的約定。但同時規定個人行為不得損害公共及他人的合法權益。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

Ⅶ 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

Ⅷ 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權

直接有效的辦法就是買下這棟樓取得該棟樓的產權。

對於頂樓使用權除了和該棟樓的住戶達成共識，還需要同該小區的物業公司進行充分協商，應取得物業方面的同意。樓頂的屋面是屬於建築物區分所有權的共有部分，無論是誰，包括是房地產的開發商以及業主等人。

任何人都對樓頂的屋面不享有專有權的，那麼高層樓頂就是屬於全體業主所共有的。房地產開發公司則無權擅自將樓頂屋面售給任何購房者。

(8)樓頂的屋面使用權擴展閱讀：

屋頂使用權的介紹如下：

如果發生了使用樓頂屋面與相鄰住戶的糾紛的話，那麼在司法實踐中則按照以下的方式來處理：如果商品房內有通向樓頂屋面的公共通道，那麼頂層住戶則不得妨礙樓內的其他業主經過公共通道而通往樓頂的屋面；

若是沒有通向樓頂的公共通道的，那麼其他業主想從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，則必須經過頂層住戶的同意。異產毗連的房屋所有人以外的人，如需要使用異產毗連房屋的共有部位的時候，就應當取得各所有人一致的同意，並且簽訂有關的書面協議。

Ⅸ 安置房樓頂的使用權

法律分析：樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分,任何人(包括房地產開發商和業主)對樓頂屋面不享有專有權,應屬於全體業主共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

Ⅹ 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權

法律分析：1、住戶觀念，是首先按國家規定，屋頂屬於整棟樓，所有業主不屬於該用戶，任何一戶住戶，但是人們意識觀念頂樓無人管理且無人問津，大多數情況下都是頂樓業主在使用無形中也就形成了這種意識可以使用，但並不是享受專有權利，這種情況是不受法律保護的。

2、約定條款，目前按照城市房屋管理的規定，通常頂樓是屬於該棟樓全體業主共同使用的，也有例外，但是要看合同是怎樣約定條款，有沒有合約規定可以單獨享有樓頂使用權的。

3、房屋結構，頂樓住戶如何獲得屋頂使用權，還要考慮這棟樓的房屋結構受限於建築風格，並不是所有的小區居民樓頂都是可以使用的，要看該樓的房結構才能決定的。

4、形成共識，買到頂樓的業主在使用頂樓時，如果有顧慮，擔心會不會被長期投訴的問題，這種情況不需要發揮個人的主觀能動性，和該棟樓的全體業主協商達成的屋頂使用權共識。

5、尋求物業，對於樓頂使用權，除了和該棟樓的業主達成共識以外，還需要從該小區的物業公司進行充分協商，應取得物業方面的同意。

6、買下產權，除了以上的幾個辦法，最簡單直接有效辦法是買下這棟樓，取得該樓的屋頂的產權也就是沒有後顧之憂的，當然代價也是很大的，需要有足夠的財力的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。