大連市管理使用權房

㈠ 大連使用權變更產權進展如何

只要是按照合法的程序進行的產權變更是可以的。房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
生活中有一些產權房，這些房子不能買賣，但是可以轉讓。這是一種地方優惠性的房子，對於這一類的房子只有使用權，沒有產權。
使用權的房子只有大連本地人能買，外地戶口買不了，並且使用權房子不能貸款必須現金一次性支付，使用權的房子優勢在於便宜。使用權房是一種特殊的物業類型，不同於產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權。法律專家表示，居民對使用權也擁有處分權。上海聯業律師事務所主任律師王展表示，按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會。如京滬兩地就曾分別對使用權房的轉讓行為出台過相關規定。在2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》，其中規定使用權可轉讓。上海在此方面也做出過相應規定，即未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。

㈡ 聽說大連使用權房子可以辦產權，是真的嗎

不是真的。

依據《大連市城鎮房屋權屬登記管理辦法》第六條規定：新建的房屋，建設單位或個人應在房屋竣工後3個月內持土地使用許可手續、規劃許可手續、施工許可手續、房屋竣工驗收手續及其他有關證明文件申請房屋權屬初始登記。

購買商品房，購房人應在購房合同簽訂之日起6個月內持房地產交易管理機構辦理的交易手續申請房屋權屬登記。購房人可委託房地產開發企業代辦交易過戶手續和權屬登記手續，但雙方應在購房合同中明確約定。

(2)大連市管理使用權房擴展閱讀：

城鎮房屋權屬登記的相關要求規定：

1、因房屋滅失、他項權利終止等，房屋所有權人、他項權利人應當自事實發生之日起30日內持房屋所有權證書、他項權利證書及房屋滅失或他項權利終止的證明文件申請房屋權屬注銷登記。

2、經房屋拆遷行政主管部門批准拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權人達成補償協議後，可由拆遷人代為申請房屋權屬注銷登記。房屋權屬注銷登記後，由登記發證機關收回房屋權屬證書。

3、房屋權屬登記中，登記發證機關認為需要向社會告知的，經房屋權利人申請，可在當地主要新聞媒體上予以公告，其費用由申請人承擔。自公告之日起3個月內沒有他人提出權利主張的，登記發證機關方可為其辦理手續。

㈢ 大連市城市公有房屋管理規定

第一章總則第一條為了加強對城市公有房屋的管理，保障公有房屋產權人、使用人和經營人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關規定，制定本管理規定。第二條本管理規定適用於大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區內的，產權屬於國有或集體所有的房屋及其附屬設施（以下簡稱公有房屋）。
公有房屋管理中的轉讓、抵押、協議租金的租賃、典當等，按照省、市有關房地產交易管理規定執行。第三條大連市房地產管理局是市人民政府負責全市公有房屋行政管理工作的主管機關，其派駐中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區的房地產管理機構和其他縣（市）、區（含大連經濟技術開發區、保稅區、國家旅遊渡假區）的房地產管理部門是所在行政區域內公有房屋行政管理工作的主管部門（以下簡稱公有房屋主管部門）。第四條凡依照國家有關政策和法律、法規規定由人民政府所接管沒收的房屋、納入社會主義改造的房屋、經人民法院判決產權歸國家所有的房屋、由財政投資建造和收購的房屋，以及按照國家有關規定產權屬於國家所有的房屋，均屬國家財產，由公有房屋主管部門依法行使產權人經營和管理的權利並承擔相應的義務。
按照國家規定屬於全民所有制單位和軍隊所有的房屋，由國家授權的單位依法行使產權人經營和管理權利並承擔相應的義務。
集體所有的房屋，由集體組織依法行使產權人經營和管理的權利並承擔相應的義務。第五條公有房屋的經營和管理要逐步實現社會化、專業化。公有房屋產權人可以委託物業管理公司等代為經營和管理。第六條公有房屋產權人、使用人和經營人應認真遵守國家房地產管理法律、法規和本管理規定，任何單位和個人都不得侵佔、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。第二章產權產籍管理第七條公有房屋實行房屋所有權和國有土地使用權登記發證制度，其產權合法憑證是房屋所有權土地使用權證書。房屋所有權土地使用權證書由市人民政府統一規定文本並指定主管部門負責頒發和撤銷。
房屋所有權土地使用權證書是辦理公有房屋轉讓、出租、抵押、改造、擴建、投資、入股、拆遷補償等相關手續時必須出具的憑證。第八條公有房屋產權人必須按下列規定到政府指定的主管部門辦理產權登記，領取房屋所有權土地使用權證書：
（一）新建、改建和擴建的房屋，持立項、規劃、用地和建設等部門的批准文件，在房屋竣工之日起三個月內申請登記；
（二）購買、交換、兼並、調撥、並轉、接受贈與或接受遺贈等受讓的房屋，持原房屋所有權土地使用權證書、合同和有關批准文件，在合同或文件生效之日起三個月內申請登記；
（三）產權人名稱、房屋座落名稱和房屋用途發生變化的，持有關部門的批准文件在批准之日起一個月內申請登記。第九條公有房屋因拆除、倒塌、焚毀、損毀等原因滅失的，產權人應在事實發生之日起三個月內持有關部門的證明材料，向公有房屋主管部門申請房屋滅失登記。逾期不登記的，由公有房屋主管部門公告滅失，其土地使用權由縣級以上人民政府予以收回。第十條產權人因正當理由，不能在規定期限內登記的，應及時提出申請，經公有房屋主管部門批准可以延期登記，但延期登記時間最長不得超過一年。第十一條公有房屋主管部門應建立健全房地產檔案管理制度，為公有房屋管理提供權屬狀況完整的資料和准確的依據。
凡是經營和管理公有房屋的單位，均應建立房屋管理檔案和台帳，及時向公房主管部門報送有關資料，並接受檢查和指導。第十二條對無人申請登記和暫時不能確認所有權歸屬的房屋，公有房屋主管部門可予以代管，代管期間因不可抗力原因使房屋遭受損失的，公有房屋主管部門不承擔賠償責任。
對代管三年以上仍無人認領的房屋，公有房屋主管部門可在向人民法院申請認定為無主財產後，依法收歸國有。
已代管的房屋和已做為無主財產收歸國有的房屋，原房屋所有人出現並認領房屋的，應辦理產權登記並補償代管費用。第三章租賃和使用管理第十三條公有房屋的租賃（不含協議租金部分，下同）必須執行國家和省、市人民政府規定的租賃政策，公有住房的標准租金由市人民政府統一制定。

㈣ 大連市使用權房屋辦理產權有哪些具體規定

原來使用權辦理房屋產權，帶著你的土地使用證，戶口本和戶主的身份證，辦理產權的地腳不一樣，費用不一樣，具體多少錢你就得到當時辦理時候再問一下，政策沒改的話，原來是這樣的

㈤ 大連市使用權房屋可以買賣么 可以買賣的話是不是只可以賣給本地戶口的人

按照房地產法等法律規定只有使用權的房屋不可以買賣！

㈥ 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

(6)大連市管理使用權房擴展閱讀：

注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

㈦ 大連市使用權房子辦理產權有時間限制嗎

現在沒有。
1、凡坐落在中山、西崗、沙河口、甘井子區范圍內，使用功能齊全的框架結構、磚混結構的單元式成套公有樓房，除別墅式、舊中、日式、納入近期改造規劃的，市政府已公布的商業街的一層住房及改變使用用途（含曾改變過用途）的住房外，在其居住並具有大連市內常住戶口的合法承租人均可向產權單位申請購買產權；
2、有下列情況之一者，不得購房：擅自轉租、轉借的；承租人全家遷離本市的；承租人全家去國（境）外定居或探親的、留學的；承租人去國（境）外定居、探親、留學留有未成年子女的;違章用房未經過處理的。
大連市住房城鄉建設事務服務中心與市不動產登記中心等部門協調，打破受理與審核環節「各自為戰」壁壘，採取「線上與線下」相結合實現市民只進「一扇門」。通過購買服務集中辦理、行動不便上門服務、簡化流程縮短時限、增設窗口加快進度等方式全面推進直管公有住房產權出售工作，圓居民多年來的產權夢。
需要注意的是，《公有住房租賃證》扉頁房屋所有權單位蓋有大連市住房城鄉建設事務服務中心（或大連市國有房產管理中心）印章的公有住房是住房城鄉建設事務服務中心管理的市屬直管公有住房，企業自管公有住房的產權出售工作應找企業自管房產權單位，不屬於住房城鄉建設事務服務中心此項工作范圍。
資料擴展：一般情況下，房屋過戶需要收取下列費用，不同類型的房屋或不同地區有所出入：
1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產權登記費80.00元。

㈧ 大連使用權房子能上學嗎

大連使用權房子可以上學。

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。購買使用權房心裡也踏實。

1.土地使用年限與產權房相同

2.產權單位不能隨意收回房產

3.拆遷時變成產權房後，房主可獲相應補償款

很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬於自己，並可以代代相傳。

實際上，產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。

所有權包括佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以「處分」房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

㈨ 大連市現在可以辦理使用權辦產權，大概要花多少錢

一、 買房人 應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積 在 144平米以上的需要繳 納3%，面積在內90平米以下並且容是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

㈩ 大連市沒有房產官理房子有物業公司官理使用權房子過戶費多少錢物業能辦理嗎

大連市沒有房產管理房子有物業公司管理使用權房子過戶費，物業不能辦理，你需要去房地產中心辦理。