買房子使用權只有70年70年後收回去嗎

⑴ 房屋使用權70年到期後怎麼辦

居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下.

法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

拓展資料

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納稅費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

需要產權到期前一年申請續費

3.國家收回享政策性補償

建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

【法律依據】

《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

中華人民共和國民法典

⑵ 房子使用權70年到期後該怎麼辦

居住用地的最高年限為70年。

但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。

也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。產權並不都是70年 40年產權不是違章建築。

法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時

舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。

拓展資料

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納稅費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

需要產權到期前一年申請續費

3.國家收回享政策性補償

建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑶ 買的房子只有70年使用權，那70年以後該怎麼辦

在我國，土地是國家所有，居民購買房屋所得的只是土地使用權，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。而住宅用地的土地使用年限是70年，是從該地塊取得之日起算。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，在商品房的土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

⑷ 房子70年後產權到期歸誰

房子70年後產權仍然歸房屋所有權人所有，只是房子所佔用的土地在達到70年的適用期限後，原則上土地的使用權已到，但目前國家也沒有明確的法律條文規定土地使用權到期後要將土地收回，也有一種說法是土地使用權到期後補交土地出讓金能夠繼續使用。但法律規定了在土地使用權70年到期後會自動續期。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理

⑸ 房子70年之後歸國家的還是自己的

房子70年之後是自己的。
一，房子可以說是大多數人一生中最重要的財產，而且還會保值增值。房子在比較好的城市，比較好的地段，那還會不斷升值。曹德旺說房子不值錢，不過是鋼筋水泥而已。從字面上來看，房子確實是鋼筋水泥，但是它的價值確實很高。就像一瓶飛天茅台賣到3000多元，也不就是一瓶水嗎？過去20年來，我國各大城市的房價實現了全面的提升，三四五線城市從兩三千上漲到了七八千，甚至上萬；二線城市上漲到兩三萬，一線城市更是到了五六萬，最高的深圳達到了7.5萬。簡單理解就是，只要在過去買了房，基本都是賺的，小城市賺幾十萬，大城市賺上百萬。因此，大多數人買房子不再只考慮居住，而是升值空間，盤算著房子能賺多少。
二，但實際上，大多數人一生只有能力買一套而已。不過，買房確實是要慎重，畢竟這不是小事，是要掏空家庭積蓄，還要借錢才能完成的一件事。我們在買房時，會考慮價格、地段、交通、社區配套、周邊環境等等因素，但還有很重要的一個點，那就是房子產權。如今在城市裡，能夠居住的房子分為三種：商品房、公寓、小產權房，價格依次遞減，根據個人經濟條件，選擇不同的房子購買。在產權上，小產權房是農村集體土地建設的房屋，沒有國家頒發的產權證，不受法律保護，所以這類房子是最不安全的。公寓屬於商業用地，只有40年的產權，商品房會有國家頒發的房產證或者是不動產權證，為70年產權。在國外不少國家，房子和土地是統一歸私人所有，所以他們要建設徵用是非常困難的。但在我國土地是歸國家所有的，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念。
三，據了解，定70年的產權是經過多方論證的。只有住宅用地才有70年的使用年限，商業用地是40年，綜合用地和工業用地都是50年。不過，我們的房子使用年限一般少於70年，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，開發商建設需要時間，出售也需要時間，有些開發商還喜歡捂盤，那就更佔用了年限。比如李嘉誠，購買了土地不建設，十幾二十年後才賣出。因此，房子到我們手裡時，也就在30-60年左右。說到這里，很多人可能就會問，那70年期滿後，房子歸誰？會不會被國家收走？其實，前面也說了「土地使用權」與「房屋產權」，房子是你的，土地是國家的，這兩者是分開的。房子到底歸誰？國家一錘定音，給出了答案。
四，據了解，將於2021年1月1日起正式實施的《民法典》，對房子的歸屬作出了明確規定，答案是：自動續期。土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。至於續期要不要繳納費用，目前並沒有明確的規定，甚至是有減免的可能。不過，最終還是要看具體的法律規定。不過，70年後，國家是有權收回土地移作他用，在這種情況下，就會對房屋進行補償，所以也不用擔心房子被收回，完全沒有任何補償。
五，房子屬於私人財產，國家對這方面有明確的規定，所以，房子是自己花錢買的，肯定是永久屬於自己的。不過，現在住宅樓的設計使用年限是50年，超過了這個年限基本成了危房，居住也不安全。建國70多年來，我國城市和農村都發生了翻天覆地的變化，家家戶戶都住上了新房，房齡能達到70年，還在居住的少之又少。另外，對於商品房的確權，國家是有提供「房產證」，不過，這些年又在推行「不動產證」，取代了房產證。據官方消息，有房產證的也不需要更換成不動產證，都是有效的。因此，房子在70年後到底歸誰，法律已經明確了，不用擔心被收回了。

⑹ 買的商品房只有70年產權，70年後房子還屬於自己嗎

從專業的法律角度來解釋這個問題，那麼70年以後房子還是自己的。我們買房子的時候土地是有年限的，而且我們的房產證上面也是有年限，不過這里我們必須要弄清楚一個問題，房子是我們購買以後所擁有的，所以這個房子是永久的，但有一個問題就是這個土地到期以後是可以進行續租的，並不是說土地到期以後這個房子就沒了，這個問題必須要認識清楚。

雖然土地是國家的，但如果政府也規劃要將這個房子給拆遷拆遷的話，我們同樣也會能夠拿到這個補償款。

《民法典》第359條其實就有相關的規定，哪怕這個住宅建設用地的使用期限已經到了，那麼我們也不用擔憂，因為這個是可以自動續期的。再加上國家也在不斷的發展政策和法律法規，可能也會有所調整，在70年以後到底會產生什麼樣的變化，我們其實也不知道，但有一點是我們可以放心。比如說農村的宅基地和農村的土地這么多年過來了，其實我們也是有這個使用權沒有所有權，但這么多年的發展也沒讓我們老百姓吃虧，所以可以放心跟著政策走。