㈠ 只有集體一張購房合同如何辦理房產證
沒有房屋產權證，應該有房屋使用證吧，那使用證到你們的產權單位辦理即可,如果沒錯的話產權單位應該就是你們單位，如果什麼都沒有，你也可以用合同向房產局索要產權證
㈡ 賣房人所擁有產權證是集體產權證，我應該怎樣寫合同
沒有房產證的房子最好不要買，因為對買房人來說沒有什麼保障，很容易被騙專或產生糾紛，而且簽訂這屬種購房合同，是不受法律保護的（屬於無效合同）。有幾種可能：
1、賣房人不是實際的房屋產權人
2、該房產的房產證一直沒有辦下來
3、該房產為使用權或鄉產（使用權的房子可以轉讓，一般由物業或房管所辦理過戶手續，但房主一定要有使用權證）
4、違章建築
註：沒有房產證的房子是不能貸款的。
㈢ 只有集體房產證，和購房合同，請問這種房子如果買了有什麼後顧之憂
您好。這樣的房子只能購買其使用權。如果您只是自住，那可以考慮購買。因為是集體土地房屋。所以以後遇到拆遷的時候補償可能會比當地其他居民少。而且大部分不能得到產權置換
㈣ 土地使用權是40年 但購房合同是70年 這是怎麼回事
我國實施的是土地國家所有制或集體所有制的土地所有權制度，民事主體在購專買城鎮房屋時一屬般認為同時購買了房屋的所有權和土地的使用權，而房屋所在地的土地使用權，由該塊地的性質和轉讓時間決定，開發商只能知道該塊土地的使用時間，但並不能決定該土地的使用時長，如果開發商宣傳的和當事人在政府相關部門查到的該塊土地使用權時間不同，可以以開發商欺詐等名義要求其進行相應賠償或補償，但因國家政策的調整造成以上結果的除外。
㈤ 合同房和集體房本分別是什麼意思
沒有產權的兩種房子 國家規定是不許買賣的 如果對方能辦下來房本的情況你可以買，前提是商品房房本沒辦下來可以買，等產權的房子可以買 前提是提供他的購房合同和票據給你。 否則....！你買帶這么多問題的房子有必要麼！？
㈥ 購房合同中是寫所有權還是使用權。
房屋的所有權
㈦ 集體產權房屋買賣合同如何寫
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證回不是由國家房管部門頒發，答而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
㈧ 購買集體房產證的房子的合同怎麼寫
集體產權的房子是特定時期的中國特色
因為產權是集體所有不論你怎樣簽合同回，只是目前與開發商的狀答態
如果涉及到拆遷以及後期發放產權，是與第三方發生的行為。必須與當時的政策法規相對應。即使目前看及其嚴密，如果與現行的法規政策有沖突也是無效合同。
請慎重考慮~！！！
㈨ 我家是從別人手裡買的房子 只有別人的購房合同 房子是集體產權 沒有個人房產證 拆遷的時候怎麼賠償
小產權是要來同原業主（或者村委）自簽協議合同的，這種房只有修這個房子的人給你的使用權，沒有任何保障的，所以買小產權房也要看下業主有沒有實力了。你說只有別人的購房合同，建議你去找下原業主去改下合同，改成你的。
同時順道也問下以後拆遷了或者怎麼樣了怎麼賠償給你~這個東西只是原業主才能做主，不受法律的保護。所以要和原業主簽協議。比如沒有住到多少年就被拆遷了，或者征回了，怎麼來補償等等。。。
不過現在有得村民有關系，很多小產權的房都轉了紅本，實在是讓我大跌眼鏡~樓主不妨也去調查下你買的房子後台是幹嘛的~
㈩ 是集體產權的，集體產權的房子可以買嗎
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持版的，權並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。