買菜物權

『壹』 關於筆記本玩游戲斷開的問題

樓盤會所，近年來成為各個樓盤的招牌，不少業主在入住之後發明所在小區的會所僅僅是一間麻將室，還有一些高端樓盤的會所固然舉措措施奢華，但經營一段時光後卻關門大吉。只管樓盤會所遭人譏諷成社區的「花架子」、開發商的「雞肋」，然而仍難攔阻樓盤不惜重金打造會所的熱忱，好似患上了「會所強制症」。成都真的須要這么多樓盤會所嗎？什麼樣的尺度才幹稱得上是一家社區會所，一間機麻室也能自封為會所嗎？成都各個樓盤會所存在著怎麼的危機跟隱患？又有哪些樓盤會所做得比擬好？四川新浪樂居特派消息組編纂前去成都各個樓盤，考察成都「會所逼迫症」實情，並將和專家、業內人士一起探尋樓盤會所經營模式和治理方式的法則，找到優良的會所案例。

症狀一：配套不全 功能單一

在樂居編輯訪問的12家會所里，所有樓盤均為在售，因而不少樓盤將會所與售樓部結合，將會所的低層作為售樓部，高層用於會所。編輯發現，目前成都的樓盤會所大多作為售樓部的一部分，在前期謀劃的時候就不考慮到售樓停止後的適用性，尤其是一些范圍較小的樓盤，開發商都很難去考慮樓盤四周的配套功能。對中小型的樓盤，如果恰好處在溫江、雙流、郫縣這些市郊，業主假如想過上像在市區那樣----出門就能購物逛街、買菜吃飯的生涯就十分艱苦。而這些市郊的社區會所僅作為樓盤的配套，往往承載不了這么多的功能，只能供給一些諸如健身房、茶廳、KTV這些休閑娛樂的功能。以致很多入住市郊社區的業主鳴苦不迭，想要吃一頓家常菜都得驅車多少非常鍾到市區或者鄰近城鎮。

對此，正合機構策劃部總經理姜雅莉認為，如果小區把生活配套的全體建設寄冀望於地產商是有失公平的。目前，只有到達200畝以上規模的樓盤才有項目配套，如萬科，保利等著名品牌企業有比較齊備的配套設施；而小規模的小區則不能將所有的功能配套完美交給開發商。高力國際咨詢與商務服務副董事長張程也指出，大多數地塊前提告訴書並沒有劃定開發商必需建築會所做為配套，因此大多數會所是否終極實現純業主配套用處，實踐上是不受物權法限度的，而是一種社會義務感的體現。但世家機構總經理助理楊婷則認為，現在許多開發商只是著力去解決棲身環境這個問題，而疏忽了繚繞寓居還需要更多的商業配套，單純的一個樓盤項目實在是無法支撐起高品質生活的。

樂居編輯走訪的12家高端樓盤中，從樂居公司所在青羊區動身到最遙樓盤間隔21公里，最近樓盤8公里，多數樓盤所在地都是政府規劃的新發鋪區域，周圍的公共配套尚未完善。甚至有些樓盤前後1公里內都是其餘開發商在建的樓盤，沒有任何配套設施。而公共交通存在的問題更重大，除了地鐵沿線區域搭乘交通工具比較便捷，其他更偏僻的地域公交體系尚未能籠罩。

世家機構總經理助理楊婷則指出，由於新建的樓盤所在區域都正在規劃建設，離市中央繁榮地帶較遠，人氣不足，甚至有些郊區出現「逝世城」。而商業配套個別是根據地段的人氣來入住的，沒有人氣的處所就不會吸引並湊集一定量的商家，使得社區周圍的配套不全，樓盤因為生活不便而不合適人居住。同時,福州房地產，她建議依附工業去帶動周圍的人氣，在城市規劃里要設計出白天有人流、晚上有業主的商業居住圈。

症狀二：規劃欠缺 多數虧損

從會所的經營管理模式來望，70%的開發商採用自主經營的方法，由團體旗下的子公司運營管理，20%採用外包情勢，10%採取外包與自主經營聯合的方式。而就所有權而言，參加抽樣的所有會所都由開發商本人持有，但大局部會所負責人亦表現，會所重要是優先為業主服務；同時也有負責人流露其會所只針對業主開放；其次，個別樓盤出於經營的斟酌，有抉擇性的面向社會必定花費群體開放了部門會所功效區。

正合機構策劃部總經理姜雅莉告知樂居編輯，依據正合的數據，當初良多由開發商自己經營的會所，都虧損的比較厲害，其管理運作模式也有欠缺。她提議，如果應用外包這種良好的配合模式是可以極大的盤活全部小區會所。除了協作模式的轉變之外，也要均衡物業，商家，住戶三方的權利，做到公正互贏：針對小戶型，大戶型，高端別墅樓盤有不同的會所品德服務需要；引入第三方，反而能夠晉升滿意度；在許多品牌開發商都強調庇護滿足度的條件下，小區肯定會更多的引入外包的模式。以城南天府香城為例，該名目以小區核心為商業區域，以招租的模式引入貿易業態；另外，北京世貿是本身經營比較好的代表，其小區主力店如餐飲、會所都沖向了高端化。姜雅莉以為，市場化來是決議小區會所運氣的原則而不能把小區會所做成單一的服務性會所。

而高力國際征詢與商務服務副董事長張程也指出，相似社區會所，經營上基礎不能自信盈虧，由於沒有實際的大項收入，而職員本錢、水電成本、保護成本，又是不可躲避的、在現有國內的 物業服務模式中，若轉嫁到小業主，小業主確定無法接收，而海內物管模式大多為包干制，也很難承當，大多也開發商補助，但長此以往也會有一些抵觸呈現，因此 大都會無奈經營。

同時，樂居編輯發現，其實大部分會所在前期並沒有納入經營性項目標規劃中，也就是說，開發商只是將其作為一個展現的平台、銷售的工具，而沒有把它作為一個連續盈利的商業去經營，這或者也是會所虧損的起因之一。

業內人士認為，開放式的會所更勝一籌。開發商其實自身沒有才能去經營社區會所,福州買房，需要專業經營會所的公司來做。比方在招商的時候以租賃的方式將會所推向市場， 開發商收取房錢，由專業的會所經營公司提供服務。除此之外，會所的不同業態也有不同的場合需求，這需要開發商在前期就自動和商家接觸，好比做餐飲需要廚房，那麼廚房的通道應當依照商家的需求去建設，而不是先修睦會所再去招商。只有在前期下足工夫，後期運營上能力減少紛爭和問題的涌現。

成都國際私家會所「格蘭會」常務副總劉治見告訴樂居編輯，會所需要專業的規劃和管理，按照格蘭會的標准，一個佔地約5000-6000?得會所需要5000萬的投資成本，其固定的成本用度，包含其維修護理費是100萬/月；而佔地1萬?的會所，則需要1億的投資成本和200萬/月的固定成本費。開發商憑借自己的實力很難達到好的後果，因此他建議最好將社區會所外包給專業的會所經營公司。

而南湖游覽度假區營銷總監賈嘉男倡議，對於社區會所而言，這是前期計劃先天不足,福州新房，只能在後期的管理模式和運營方式去沖破。對於規模不大的社區會所，其會所即便裝飾豪華也大多隻是招牌，並無太大實用價值；因為配套不齊，無法刺激更多消費者光顧。只能一方面向社會開放，一方面自發組織一些主題性和文明性的運動，來招集更多的人介入。而對於規模大一點，配套齊全一點的社區會所就好辦一些。首先應該向社會開放，並且將會所獨自推向市場，而非作為樓盤銷售的從屬品，改變會所的經營理念，使其成為一個消費性會所、因為社區的住戶數目究竟有限，無法支持起會所的久長經營，因此需要通過多種渠道去擴展市場量。

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『貳』 物權法的踐踏還是執法者的問題

物權法，呵呵。接受把。
從立法到出台，經歷了太多，最後在人們的咒罵聲中出台了。
慢慢的完善，還有好長一段路。

『叄』 中國房價為什麼一直在上漲

首先房價的上漲是有國家宏觀調控以及財團的炒作，以及人民的剛需幾個因素來構成的！
國家層面還是希望房子是拿來住的生活必需品，但是這個商品是特殊資產，具備升值空間以及大宗交易的特性，只有價格有波動的時候市場才會活躍，尤其去年，二胎政策讓我們看到人口紅利，學區房價格呲呲往上漲，這個就是完全的市場剛需觸動了！
希望回答能給你幫助！@

『肆』 為什麼中央電視台報道平安保險公司倒閉了!

1.假的並沒有倒閉。平安入股匯豐是一種戰略投資，匯豐的股東中多了中國公司平安，一定會對匯豐的未來發展有影響，我個人認為這不是一個「投敵」行為，而是中國資本掌控影響國際資本的策略。不必擔心你家平安保單會受到影響。自改革開放以來，我國從來沒有一家保險公司倒閉過。因為保險行業有個大佬—銀保監會。它會對所有保險公司進行嚴格的監管，比如季審、半年審還有年審。並且還時不時公布一下每家保險公司的被投訴的數據。所以對於保險公司來說，倒閉真的不容易。而平安這種規模很大、可以稱得上是「行業龍頭」的公司就更不可能輕易倒閉啦。
2.保險理賠多久到賬：向保險公司申請理賠，如果申請材料准備充分並且經過審核，公司會在10天內支付賠款；如果是大額理賠的話，需要30天才能到賬；如果出現不在保險責任范圍內的保險事故時，保險公司會在核定之日起的3日內發出拒賠通知書並說明理由。影響保險公司理賠到賬時間的情況有：（1）被保險人的報案時間。正常情況下，發生保險事故，應立即向保險公司報案。若沒有盡快報案，會影響保險公司調查取證的時間。甚至過了一定時間期限才報案，保險公司賠付金的到賬時間會更久，可能還會因為取證不足而拒賠（2）賠付金額的多少。需要賠付的金額越少，審核的時間越短；金額越多，審核會嚴格一些，時間也要的越多。比如說若在2000元以下的保險金，24小時內即可到賬（3）理賠材料是否准備完善。對於不同案件的發生，要根據承保公司的要求來准備理賠材料，只有材料准備的全面、真實，才可快速審核通過。
拓展資料：
1.保險公司倒閉了買的保險可以這樣：保險公司倒閉了，消費者買的保險不會受影響，保險公司會將保單以及保證金等移交給另一家保險公司，或者由保監會指定保險公司接手，已投保的保單效力不受影響，出險後可以找新的承保公司理賠。根據我國保險法規定，保險公司是不能破產的，可以分離或合並，所以，只要是在正規的保險公司投保，不用擔心保險保障。

『伍』 如何用工資理財

對於絕大多數工薪階層來講，工資是我們唯一的收入來源，因而想要做好投資理財，一定要善於運用工資收入。

那工資到底應該怎樣理財呢？首先我們應該把必要的開支計算清楚並從賬戶轉，確保我們不會因為買買買而導致月底入不敷出。

偏短期的投資我們可以用寶寶產品為自己購買一些貨幣型基金，這類基金的特點就是流動性好，期限短，收益還高於銀行同期理財；偏長期的投資，個人建議可以在一些第三方理財網站以及手機銀行app開通定投，也就是每個月固定從你的工資卡上劃取一定的資金，定向投資於某個基金產品。

定投基金最大的好處是可以攤薄成本，獲取穩定的收益。投資期限一般在1到3年之間，而年化收益通常可以達到10%以上。不失為風險可控的優質理財方式。

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『陸』 房產證上一定是戶口本戶主的名字嗎

房產證上不一定是戶口本戶主的名字。
只要手續齊全，房產證可以是任何一個成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個名字。
以土地證的名字為准，房產證的名字應該和土地證的保持一致，如果想把房產證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個人的名下，再去辦理房產證。另外土地證、施工證、房產證應該都是統一的名字。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『柒』 為什麼房價上漲不算通貨膨脹

房價上漲不等於通貨膨脹，當心學術誤導 在博客首頁一搜索，才知道已經有1000多篇博文把房價上漲說成了通貨膨脹。有一篇<房價上漲就是通貨膨脹的具體表現的文章還成了熱點博文。 我不想說今年會不會有通貨膨脹，但我要說，把房價上漲等同於通貨膨脹，或者把房價上漲與通貨膨脹對應起來，都是不對的，至少是個學術誤導。 人人都知道，通貨膨脹是個宏觀問題，跟貨幣供應有關，也跟全社會性的產業協調有關。而房地產在全社會的產業比例中所佔的比例，目前也不到10%。而且，房地產是個下游產業，如果它的漲價是上游產業漲價推動的結果，那麼可能真的是通貨膨脹來了；但如果不是，而是房地產市場自身的供求關系導致房價上漲，那麼把房價上漲對應為通貨膨脹就缺少學術依據。 客觀一點講，國內各大城市的房地主價格在房地產業起步後的15年時間里一直在漲，上海漲了5倍以上，廣州漲了三倍左右，北京也漲了5倍左右。您能說這15年來中國一直在「通貨膨脹」嗎？恰恰相反，自1994年以來，中國已經經歷了連續12年的通縮，而最瘋狂的房價上漲，恰恰就是在這段時間里發生的。事實證明，房價上漲與通貨膨脹並不對應，不能無限上綱。你想，中國自1937年至1990年，長達53年的時間里沒有機會大搞基礎設施建設，兩三代人的建設需求要在這一代人身上表現出來，其需求之旺是不是可以理解？而中國政府又不可能同時釋放那麼多開發用地來滿足人們的需求，這是不是一對長期的從求矛盾？在這對供求矛盾面前，樓價上漲是不是正常的？那麼它與通貨膨脹有沒有關系？沒有。 不過話又說回來，通常而言，一個國家經歷5年以上的持續通縮，是很危險的。但是象中國這樣連續10年以上通縮，而且還能保持高速發展，的確是個奇跡，說明中國經濟發展的勢能的確太強勁了。中國政府早在1997年亞洲金融風暴期間就應該讓中國經濟適度通貨膨脹，為下一階段的經濟發展積累更強的勢能，同時壓制一下競爭敵對國家的競爭實力。當然，這又是另外一個學術問題，與當前的房地產價格沒有直接聯系。