有房產證但是土地使用權是單位的

❶ 土地使用權是公司的，但是房產證是個人的 這樣的房子有買賣權嗎，如果有應注意那方面

可以買賣，但房產證不能過戶；要交易，寫好協議並妥善保管就行，但首先要弄清有無產權糾紛，就是你般進去後，有沒有人趕你走（原主人或家屬）。

❷ 有房產證，但是土地證是集體所有的，怎麼過戶

不能直接過戶到購房者個人名下。
首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，並且經單位同意後才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、購房者以後賣房須經單位同意；
3、小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
集體房產證如何變更成個人房產證:
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
建議：
未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而好不要！

❸ 我想購買一住房，但房主只有產權證，土地使用權屬於集體（石油單位）。請問這類住房可以購買么

第一，土地既然是集體土地，那就說明當初是單位利用自己的地修建的，此土地屬於國家劃撥性質，不存在有土地過戶一說。除非業主集體，或者單位，給國土部門繳納了土地出讓金過後，才能把土地性質改為出讓。這樣才能拿到土地證。
第二，單位的房子，屬於集體所有，當初賣給職工，屬於單位福利。那買到的也只是房屋產權，與土地無關。房屋是建在土地上的，這樣似乎很尷尬，但是並不是說就可以隨便把房子給你們推了或者趕你們出去。如果願意，業主可以找單位協商，去把土地證辦了。
第三，法律保障是肯定有的，只要你們通過房屋管理部門把名字變更了，那你就是房子的所有人。這個沒有異議。
第四，上面我說的很清楚了。已經解答了你最後的這個問題。土地使用權你沒有，除非把劃撥變為出讓。把地租了，你才有使用權。不過其實無所謂的，那麼多劃撥土地修建的房子，至少我沒見過被強拆了的。即便要拆，也和普通的商品房一樣，同樣要賠償的。只要房子是你的。我家有個單位的房子，還沒買，一直租的，結果拆遷，還不是賠了20多萬，30多平米一個小房子。何況那些有產權的呢。

❹ 我房子是國有房產證，土地證是集體的，我應該怎麼辦

所有房產證全明都是中華人民共和國房屋所有權證，如果土地證性質是集體，只限本村村民買賣，其他不受法律保護，如果你不是本村村民，你的土地證是過不了戶的。屬於小產權房，你本人及家人、後代居住沒有問題，如遇拆遷，補償不高。

❺ 單位自建房只有房產證，土地證集體所有，能不能買賣過戶

土地證集體所有不能買賣過戶。

集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

(5)有房產證但是土地使用權是單位的擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，不可買賣；

集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

參考資料來源：網路-集體土地使用權

❻ 有房產證房屋土地歸個人還是歸國家所有，為啥

土地使用權歸國家所有。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地較高為50年，商用建築用地較高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

❼ 有房產證，但土地證是單位的房子能購買嗎

可以購買。有國家頒發的房產證就證明房屋是合法的； 沒有土地證這說明土地屬於劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；若是集體土地，是不能賣的；房子若是自住的話，不建議買，因為無土地證，以後拆遷會有影響；

❽ 單位劃撥土地只有房產證的房子能買嗎

可以，不過劃撥土地轉讓時，受讓方應補交土地使用權出讓金，或由轉讓方將土地收益金上繳國家。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

❾ 單位房只有房產證沒有土地證怎麼辦

法律分析：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❿ 國有土地使用證和房屋所有權證上都是單位名稱的房子可以買嗎買了之後有什麼風險

當然可以，但是，要看單位的性質怎樣，如果有上級主管部門、還要上級主管部門的批准，只要經過當地房地產交易部門辦理交易手續即可，不會有什麼風險。