㈠ 物權法哪一條關於農村房屋買賣的有關規定
《物權法》第十三章有相關規定。
法律依據：《物權法》第十三章宅基地使用權
第一百內五十二條容 宅基地使用權的權利內容
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓適用法律的銜接性
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地滅失後重新分配
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 宅基地使用權的變更登記和注銷登記
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
㈡ 是房屋買賣合同糾紛，還是物權糾紛
您提供的信息不全，不論是房產買賣合同糾紛還是物權糾紛，協商不成版，到 法院起訴，權程序參考《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
㈢ 房屋買賣中的物權和債權有什麼關系
物權指權利依特定物享直接支配排權利包括所權物權（用益物權擔保物權）民事主體律規定范圍內直接支配特定物品享受其利益並且要排除干涉權利或者說指自、直接支配產或者產權利包括所權、用益物權擔保物權產指土及建築物等土附著物；產指產外物制定物權明確物歸屬充發揮物效用維護經濟秩序促進社主義現代化建設具重要意義 債權請求定行（作或作）民權利本於權利義務相原則相於債權者債務即必須定行（作或作）民義務債關系本質即民債權債務關系債權債務都能單獨存否則即失意義 物權案例: 甲公司某銀行貸款1200萬元自房產設定抵押並辦理抵押登記經書面協議乙公司其價值200萬元現及產設備、原材料、半品、產品甲公司貸款設定抵押沒辦理抵押登記甲公司屆期力清償貸款某銀行欲行使抵押權院擬拍賣甲公司房產甲公司留住房產與丙公司達備忘錄約定：由丙公司參與競買價款由甲公司支付房產產權歸甲公司丙公司依參加競買1000萬元競買功甲公司公司籌1000萬元交給丙公司丙公司1000萬元交給院院依據競拍結製作民事裁定書甲公司據房產戶給丙公司 院裁定書達甲公司、丙公司與丁公司簽約：甲公司房產賣給丁公司丁公司向甲公司支付1400萬元合同簽訂10內丁公司應先付給甲公司400萬元尾款待房產戶丁公司名支付甲公司合同簽訂起半內能房產戶丁公司名則丁公司權解除合同並請求甲公司支付違約金700萬元甲公司丙公司合同履行承擔連帶責任 甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同丙公司1500萬元價格該房產賣給戊公司尚未辦理戶手續丁公司見狀拒絕履行支付400萬元首付款義務並請求甲公司先辦理房產戶手續房產戶丁公司名甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款鑒於各僵持半丙公司索性房產戶給戊公司並拒絕向丁公司承擔連帶責任經查甲公司、丙公司丁公司簽訂合同房產市場價格變化 問題： 1.乙公司其現及產設備等產甲公司貸款設立抵押否立 2.某銀行否必須先實現甲公司房產抵押權實現乙公司現及產設備等產抵押權 3.甲公司與丙公司達備忘錄效力何 4.丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同效力何 5.丁公司否權拒絕履行支付400萬元義務 6.丁公司否權請求甲公司自未支付400萬首付款情況先辦理房產戶手續 7.丁公司能否解除房產買賣合同 8.丙公司能否自合同真事由拒絕向丁公司承擔連帶責任 9.甲公司否請求院減少違約金數額 1. 立根據《物權》規定經事書面協議乙公司現及產設備、原材料、半品、產品設定抵押須登記設立要件 2. 甲公司房產抵押與乙公司現及產設備等產抵押沒明確約定抵押份額屬於連帶抵押抵押權（即銀行）選擇任財產實現抵押權 3. 具律效力院依據競買結製作裁決書甲公司房產戶給丙公司丙公司房產所事房產權屬作特別約定具物權效力該備忘錄沒違背律強制性規定具債權效力丙公司甲公司負合同義務即依約履行房產戶給甲公司義務 4. 效丙公司房產所權權房產進行處且同房產簽訂份買賣合同合同效力既僅房產沒戶受影響僅物賣受影響 5. 權丁公司行使安抗辯權雖甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丁公司應先交首付甲公司辦理房產戶房產產權丙公司簽約戊公司簽訂房產買賣合同該行已經明確表明甲公司履行交房義務能作先交首付款義務丁權行使安抗辯權 6.權甲公司行使先履行抗辯權甲公司辦理房產戶手續義務丁公司享安抗辯權拒絕履行自先給付義務能安抗辯權要求甲公司履行義務 7. 能甲公司合同訂立半內沒履行辦理房產戶手續義務丁公司行使約定解除權條件已經 8. 能甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丙公司甲公司合同履行承擔連帶責任該約定屬於事真實意思表示違反律、行政規強制性規定社公共利益具律約束力 9. 根據《合同》相關司解釋合同約定違約金超造損失百三十數額高於損失事請求院予適減少 債權案例: 甲廠中國需柴油與乙廠簽訂份買賣合同；問：(1)本案合同所債簡單債選擇債；(2)本案乙廠做否適?甲廠要求乙廠換貨或；答：(1)本案合同所債選擇債；(2)本案乙廠做適；二、公民王某承包村魚塘經精飼養經營收； 問：(1)公民李某行屬於性質? (2)李某要求否合? (1)本案合同所債選擇債所謂選擇債選擇權事兩標選擇其履行債本案債務乙廠選擇0號或10號柴油供給甲廠屬於選擇債 (2)本案乙廠做適甲廠要求乙廠換貨或退貨理由立選擇債事雙約定選擇權歸屬沒約定由債務行使選擇權本案甲乙合同沒明確約定選擇權歸屬故乙廠行使選擇權確定履行標做確且甲廠已經接受乙廠履行故甲廠要求改變履行標或退貨請求理
㈣ 物權法生效前的房屋買賣，是否是合同成立即房屋物權成立，無需登記
不管物權法生效前還是後，房屋買賣都是屬於債權，買受人基於合同享有的版是物權請求權權，肯定需要登記才發生物權變動。對於買受人如果履行了支付房屋價款的義務，可以請求出賣人交付房屋並協助辦理過戶手續，唯獨不能請求確認享有房屋所有權，如果有這樣的訴訟請求會被法院駁回。因為出賣人存在一房二賣甚至數賣的可能，全部買賣合同都是有效的，但能取得房屋物權的只能是一個買受人，並且確定物權的唯一標准就是房屋已經過戶給買受人。其他買受人在知道房屋物權已經變動給第三人後，一般只能主張出賣人承擔違約責任或者賠償損失。實務中也可能出現兩個或兩個以上的買受人均取得協助過戶的判決，但只會過戶給一個人。這個人首先是房屋買賣合同登記的買受人，如果都沒有登記就審查房屋佔有情況以及是否支付全部價款的情況，總之不可能將房屋物權確定給兩個買受人，只可能是一個。如果不存在一房數賣的情況，就比較好辦，取得協助過戶的判決，申請執行出賣人即可通過執行取得房屋物權。
㈤ 房屋買賣合同糾紛中是依據合同法還是物權法
這個根據情況不同有不同的解釋。
如果是關於合同效力，如合同訂立是不是有瑕專疵導致合同無效、可屬撤銷等，就是合同法問題。
如果合同沒問題，只是對房屋所有權等問題有爭議，就會涉及物權法。
違約責任的損害賠償范圍，在財產損害賠償部分，應該說比侵權財產損害賠償的范圍要大。除了對於財產的直接損失，應予全部賠償外，對於財產的間接損失，
㈥ 房屋買賣糾紛
根據《執行異議和復議若干問題規定》金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。」
根據《物權法》第十五條的適用條件是「未辦理物權登記的，不影向合同效力」《擔保法》第四十一條與《物權法》沖突，應當適用《物權法》。《擔保法》第四十一條規定了抵押合同自登記之日起生效，其內容與《物權法》第十五條沖突，根據《物權法》第一百七十八條的規定「擔保法與本法的規定不一致的，適用本法」，因此，在《物權法》生效後，《擔保法》第四十一條不再適用，沒有辦理抵押物登記的，不影響抵押合同的效力。
也就是說雖然你們沒有到房管局登記，但是房子已經屬於你們。銀行沒有權利執行你們的財產。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。第十七條第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
可以向法院提交執行異議申請書。然後可以向檢察院申請這案件監督。
㈦ 物權法頒布之前房屋買賣合同是否有效
物權法頒布之前，房屋買賣合同仍然有效，房屋買賣合同不受物權法是否內頒布的影響。容
房屋買賣合同，屬於民事法律行為，受《民法通則》的調整，而且我國的《合同法》也涉及了買賣合同的內容，可以作為房屋買賣合同的法律依據。因此，無論《物權法》是否已經頒布實施，都不影響房屋買賣合同的效力。
㈧ 買賣關系是物權還是債權
買賣合同關系是標的物交付和所有權轉移，所以屬於債權關系，但買賣合同關回系包括了物權的變更與答轉移，也是物權的轉化。
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。
債權是得請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為（作為或不作為）的民法上義務。
㈨ 農村房屋買賣涉及的物權法律關系有哪些
在分析農村私有房屋買賣合同的法律效力之前，有必要對我國現行涉及農村私有房屋買賣和農村宅基地使用權問題的政策、法律、規章等進行認真、細致的耙梳，從法解釋論的角度出發，結合我國房屋轉讓有關的現行法律規范的法條和農村的實際情況逐條進行分析。
1、《中華人民共和國物權法》第十五條∶當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
本條是關於不動產物權變動的原因與結果進行區分的規定。農民訂立私有房屋買賣合同是物權變動的原因，其產生的法律關系屬於債權債務關系，其法律效力應適用合同法律規范調整;未辦理物權登記的，只是不產生物權效力。
2、《中華人民共和國土地管理法》第二條∶中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
從上面法條可知集體土地使用權可以依法轉讓，所以集體土地使用權是可以依法轉讓在法律上不存在障礙的。對於村民免費獲得的宅基地使用權建房後轉讓房屋時，涉及土地使用權移轉的，並沒有對房屋受讓人的身份進行限定。
3、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條∶農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
從六十二條可以看出這是對宅基地使用權的一種規定，且是針對農村宅基地申請及建房的規定，而此條中對於農村村民出賣、出租住房沒有禁止性規定，只是說農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准，這是對申請宅基地的限制。從此條可以看出農村村民房屋是可以出賣、出租的。但此處表述是一戶只能擁有一處宅基地，而事實是對農村村民申請宅基地時對其是否有符合規定的宅基地進行嚴格審查。目前，農村一戶擁有多處宅基地現實中已普遍存在，大多是申請建房後又繼承房屋和購入房屋的，如規定一戶只能擁有一處宅基地，那麼使農民在繼承權房屋遺產上存在矛盾。