獨立二層商鋪樓頂使用權

⑴ 獨立樓頂的商鋪怎麼用天台才不算違法

可以安裝個棚架，種一點花果蔬菜什麼的。合理利用空間，又增加了美感！還可以吃到自己無化學添加的新鮮蔬菜，適合老人打理消磨時間。
如果想要合法使用樓頂天台，首先要看一下購房合同中是否對於樓頂天台的歸屬有明確的要求，如果有明文規定樓頂天台屬於樓頂業主私有，那麼只要不違反物業管理規定，都可以盡情的使用。但是，頂樓用戶還要考慮到該頂樓的房屋結構，受制於建築風格並不是所有的小區居民樓頂層都可以使用，要看該棟樓頂樓的房屋結構。如果在天台所改造的建築屬於違建，那麼最後也是會被拆除的。
《中華人民共和國物權法》第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

⑵ 商鋪屋頂的所有權歸誰

一、從所有權的來角度分析，毗自連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規范，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
三、所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程序進行操作。
四、屋頂平台作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平台來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平台的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平台使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。

⑶ 兩層樓的門面房樓頂屬於自己的嘛

摘要 兩層樓的門面房樓頂屬於自己的嘛

⑷ 門面房的屋頂產權歸誰

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

⑸ 商鋪屋頂的所有權歸誰

摘要 屬於全體業主的哦 屋頂平台作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平台來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平台的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平台使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。

⑹ 一二樓是商鋪，我買的三樓，商鋪頂上的平台歸我使用嗎

商鋪頂上的平台不可以使用，平台是全體業主共有的，歸全體業主共有享有

根據《中華人民共和國物權法》

第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(6)獨立二層商鋪樓頂使用權擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》

第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

⑺ 三樓使用二樓商鋪樓頂違法嗎

法律分析：三樓使用二樓商鋪樓頂是違法行為，這棟樓的所有業主都可以對二樓業主的違法行為追究法律責任。一般情況下，二樓商鋪的業主在購買這個商鋪的時候，開發商的工作人員很有可能會告知他，商鋪頂樓的所有權歸他所有，但這個條件不可以寫在商鋪的房屋銷售合同上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑻ 法律上的獨立商鋪的屋面使用權規定

根據《中華人民共和國民法通則》、《物業管理條例》以及相關部門規章的規定，業主依回法享有的物業共用答部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業共用部位、共用設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理手續，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。因此，屋頂、外牆使用權依法應當歸業主所有，開發商強行佔有侵害了消費者的權益。開發商要在屋頂、外牆面安裝廣告牌必須經過業主委員會同意，並且所收取的廣告收益的主要部分歸業主委員會所有，由業主委員會統一保管使用。