❶ 土地使用權變更流程
變更土地使用權的流程如下：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料；根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量；審核通過後更換土地證書。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。
❷ 土地使用權的變更流程
土地使用權的變更流程，依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：
1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意
土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。
《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。
土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。
2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同
土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。並且轉讓合同應該採用書面形式。
房地產開發商應在轉讓合同中明確約定，不得改變土地用途。確需改變的，應提交土地管理部門同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。轉讓合同中應明確載明土地使用權的取得方式。
❸ 土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更
法律分析：可以。一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應徵得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標准，並按有關規定辦理變更登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
❹ 土地使用權變更流程是怎樣的
土地使用權的變更流程：1.取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意；2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同。
【法律依據】
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條：依法改變土地所有權、使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
❺ 土地出讓合同變更程序
土地使用權變更登記是指在初始土地登記之後，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。 一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。 (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。 (三)因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。 (五)機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。 (七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。 二、變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量。 (一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行准確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。 (三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積准確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。
❻ 土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更
一般情況下，土地來使用者應按土自地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應徵得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標准，並按有關規定辦理變更登記。
❼ 房屋土地使用權轉讓合同可以變更嗎
土地使用權出讓合同的用途在徵得土地管理部門的同意後能變更。依法成立的合同一經簽訂則具有法律效力，任何個人和單位都不能隨意變更。如需變更應當經過土地規劃相關部門的批准，或者直接重新簽訂合同。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。
❽ 深圳出台已出讓未建用地用途變更辦法 鼓勵變更土地用途建人才住房
為進一步盤活我市已出讓未建低效用地，深圳市規劃和自然資源局發布《關於規范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法》（以下簡稱《處置辦法》）。《處置辦法》適用於2015年10月9日前經生效法定圖則變更土地用途或者調整容積率的已出讓未建用地，有效期5年。《處置辦法》提出，為解決我市住房供需矛盾，鼓勵變更土地用途為居住類的用地以建設人才住房。由商業服務業用地變更為居住用地的，超出原合同約定建築面積的部分建設為可銷售的人才住房，其餘建設為普通商品住房和相關配套設施（含商業）。由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的，住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業部分按照有關管理規定建設和銷售。
《處置辦法》適用於2015年10月9日前經生效法定圖則變更土地用途或者調整容積率的已出讓未建用地。《處置辦法》中的「已出讓未建用地」，是指以協議方式出讓並已簽訂土地使用權出讓合同，但尚未動工開發建設的項目用地，不包括招標、拍賣、掛牌出讓用地。
對於「動工開發」的認定，《處置辦法》明確，建設項目依法取得施工許可證後，具有需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎樁；其他項目，地基施工完成三分之一等情形之一的。
《處置辦法》對由原土地使用權人繼續開發的已出讓未建用地進行土地用途變更的情形採取分類處置，鼓勵變更為居住類的用地建設人才住房。
由商業服務業用地變更為居住用地的，按照生效法定圖則確定的容積率核算建築面積。其中，超出原合同約定建築面積的部分建設為可銷售的人才住房，其餘建設為普通商品住房和相關配套設施（含商業）。原土地使用權人也可申請將該用地住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業部分按照有關管理規定建設和銷售。
由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的，按照生效法定圖則確定的容積率核算建築面積。其中，住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業部分按照有關管理規定建設和銷售。
由工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的，應將超出原合同約定建築面積部分的20%（須為辦公用房或生效法定圖則未規劃的公共配套設施用房）無償移交政府。由居住、工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的，在符合《深圳市城市規劃標准與准則》等規定的條件下，經專題研究論證，也可按法定圖則調整程序申請將該地塊調整為居住用地，其住宅部分建設為可銷售的人才住房，配套商業部分按照有關管理規定建設和銷售。
《處置辦法》還明確，可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定，如我市地價測算規則對此進行調整的，從其規定。此外，按照《處置辦法》規定移交政府的建築面積產權歸政府，不繳地價。