宅基地使用權轉讓怎麼寫有效

① 農村的宅基地有償轉讓意向書怎麼寫

轉讓方：（簡稱甲方）受讓方：（簡稱乙方）甲方自願將坐落於房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達成如下協議：一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰西鄰：南鄰：北鄰：建房及宅基地總面積平方米。二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受託事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。本合同經雙方簽字按手印後生效。本協議一式兩份，雙方各執一份為據。甲方：身份證號：證明人：身份證號：乙方：身份證號：時間：
【法律依據】
《土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

② 宅基地轉讓收據怎麼寫

法律分析：建議簽署規范的轉讓協議和具有法律效力的買賣合同，協議成立後可直接簽發收款收據。而且要滿足以下條件：

1、是經本村村民委員會同意，且終取得鄉級政府的批准。

2、是轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於一戶多宅或多房。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

③ 宅基地如何轉讓才有效

宅基地使用權的有效轉讓需要受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權的分配條件；轉讓行為必須徵得集體組織同意，且只能在同一集體經濟組織內部成員間轉讓。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

④ 農村宅基地轉讓協議

法律分析：例如：轉讓方:(簡稱甲方)，受讓方:(簡稱乙方)，甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積。甲方將拆遷所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。上述宅基地的使用權歸乙方享有。

法律依據：《中華人民共和國宅基地管理條例》 第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

⑤ 宅基地轉讓合同怎麼簽才算有效

土地管理法規定了宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權。

通常，村民將宅基地上房屋出售給本集體經濟組織內部成員，認定宅基地使用權轉讓合同有效沒有異議；但若將宅基地使用權轉讓給集體經濟組織以外成員，即外村村民或城鎮居民時，應認定合同無效。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條規定，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

⑥ 農村宅基地轉讓怎樣才算合法

相關法律：《土地管理法》第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

⑦ 宅基地使用權轉讓的法律效力

宅基地使用權轉讓效力：受讓方、使用方必須是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，應當認定該行為有效；向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為無效；宅基地的使用、建造應當合乎土地主管部門的規定。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

⑧ 農村宅基地產權轉讓協議是否有效

農村宅基地轉讓協議有效。農村宅基地轉讓協議有效的條件包括：
1、轉讓符合法律、法規、部門規章和政策；
2、賣房人的有居住條件；
3、該房產項下的土地使用權性質屬於可轉讓的；
4、雙方當事人不是同一個集體經濟組織的成員。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

⑨ 宅基地買賣法律是否有效

宅基地使用權轉讓協議是有效的。但需要滿足以下條件：（1）轉讓人擁有兩處以上農村住房（含宅基地）；（2）轉讓人和受讓人是同一集體經濟組織內部的成員；（3）受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為必須徵得集體經濟組織的同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋一並轉讓。《農村宅基地管理辦法》第二十條依法取得的宅基地，應當按照有關規定辦理土地使用權登記。農民應當在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉讓依法變更土地使用權的，應當在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。