上海使用權房怎麼分配轉讓金

A. 上海使用權房買賣後所得分配權

首先根據繼承法，出售後各種扣稅就不說了。優先尊重遺囑所述分配內比例。如果沒有遺囑容或遺囑未對此項財產做分配。則按照繼承法按照順序繼承。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。男女，長幼，繼承權平等。無特殊情況就平均分配。
遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

有對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。

B. 使用權房如何繼承 我和父母在上海有套使用權房住了近20年。現在父母想離婚，請問如何分割此房。

先轉產權，轉產權的花費你父母一人一半，轉產權之後找評估公司對該房屋市值做評估，依據評估價值平分該房屋
不管是誰最後拿到這套房子，你都有繼承權

C. 上海使用權房買賣新政策

新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。
一直以來使用權房交易的不限購和稅費低廉在產權房限購的大環境下受到「消費者」的青睞，這一特性使其市場單價甚至一度高於同地段產權房的價格。
自從去年7月上海短暫叫停使用權房交易後，曾出過一個臨時性的文件，其中就規定了一套使用權房在手的個人不能再購買，以及購入後5年內不得出售。
終於2019年10月10日，上海市政府發布了《上海市公有住房差價交換辦法》（以下簡稱《新辦法》），新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。
這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。在主流平台瀏覽了市民們的主要評論後，主要關心的問題有五點：
1、我還能不能買；
2、我要怎麼買；
3、稅增加了沒有；
4、已經買到手的房子有什麼影響；
5、這樣一搞房子會漲還是會跌有啥解決辦法嗎。
限購政策主要來源於《新辦法》第十條（受讓限制）的第一、二款。原文如下：
「本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。」
變成大白話就是：
「本市戶籍家庭有2套以上住房的（包含產權房及使用權房）只能進行使用權房的交換，不能再購買。
本市戶籍18周歲單身個人有1套以上住房的（包括產權房及使用權房）也只能進行使用權房的交換，不能再購買。」

D. 上海市奉賢區使用權的房子有三個人名字賣了怎麼分呀

要看裡面是否有夫妻。
沒有夫妻時房產證上3個人的名字房子，如果沒有確定份額的話就是各佔1/3的產權。因為房產不是現錢，不需立即分配，只需要確定各自的產權就可以了。如果房產的字沒確定份額，如果需要變賣的話，就可按各自1/3分錢。如果是確定誰是多少房產的份額，就按份額分配錢。
是夫妻時，根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割；根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；房產證名字前後的區別房產證名字前後有區別，排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質：共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。

E. 上海房產使用權轉產權的費用及相關手續

房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 二手房轉讓方式 1、申請書（原件）； 2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）； 3、委託書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委託，委託書需公證） 4、房地產權證（原件）； 5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據； 7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）； 8、其他有關文件（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業需董事會決議等）。 ★台灣地區的公證書還需提交經上海市公證員協會出具的證明 其中： ＊存量房地產買賣，除需提交上述1－8項資料外，還需提交： 《上海市房地產買賣合同》原件，買賣當事人為境外自然人、法人和其他組織的買賣合同需上海市公證處公證，外銷非住宅買賣的買賣合同需公證。 贈與方式 1、申請書（原件）； 2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）； 3、委託書（原件）及代理人身份證件； 4、房地產權證（原件）； 5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）； 7、其他有關文件。 ★台灣地區的公證書還需提交經上海市公證員協會出具的證明其中： ＊贈與登記除需提交上述1－7項資料外，還需提交： 1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）； 2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）； 3、屬商業等六類項目用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。 費用項目 1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費 費用繳納比較 二手房轉讓方式 2002 年3月1日起，存量住房轉讓按每平方米5元繳納，由轉讓雙方各承擔50％。個人住房產權100元/件由買受方繳納 由轉讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。 贈與方式 無個人住房產權100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％ 按受益額的2％收取，最低收取200 元。 費用項目 1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費合計

F. 上海市房地產轉讓辦法(2004第二次修正)

第一章總則第一條（目的和依據）

為了規范房地產轉讓行為，保障房地產轉讓當事人和其他關系人的合法權益，維護房地產市場的正常秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條（適用范圍）

本辦法適用於本市行政區域內的房地產轉讓。第三條（定義）

本辦法所稱的房地產轉讓，是指房地產權利人將其依法擁有的房地產轉移給他人的行為。

前款所稱的房地產權利人，是指合法擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。第四條（管理部門）

上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產轉讓的行政主管部門。區、縣房地產管理部門負責所轄區域房地產轉讓的行政管理工作，業務上受市房地資源局領導。

市房地資源局和區、縣房地產管理部門所屬的房地產交易管理機構，按照市人民政府的有關規定，分別負責房地產轉讓過戶手續的具體管理工作。

財政、稅務、物價、工商、規劃、住宅建設等管理部門按照各自職責，協同實施本辦法。第五條（轉讓原則）

房地產轉讓應當遵循自願、公平和誠實信用的原則。第六條（轉讓方式）

房地產轉讓主要包括下列方式：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）以房地產抵債；

（五）以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的；

（六）因企業兼並或者合並，房地產權屬隨之轉移的；

（七）法律、法規、規章許可的其他方式。第二章一般規定第一節轉讓范圍和條件第七條（轉讓當事人）

房地產轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的房地產權利人。

房地產受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。第八條（不得轉讓的房地產）

有下列情形之一的房地產不得轉讓：

（一）未依法登記取得房地產權證書的；

（二）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（五）依法收回土地使用權的；

（六）法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。第九條（國有土地上房屋轉讓的條件）

依法取得國有土地使用權的地塊上建成的房屋需轉讓的，必須在辦理房屋所有權和該房屋佔用范圍內土地使用權的登記並取得房地產權證書後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。第十條（成片開發國有土地使用權轉讓的條件）

以出讓方式取得成片國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需轉讓的，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同的約定已經支付全部土地使用權出讓金；

（二）土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書；

（三）需轉讓地塊已經形成工業用地或者其他建設用地條件；

（四）規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數；

（五）出讓合同約定的其他條件。

以劃撥方式取得成片國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需轉讓的，應當符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項所列的條件，並報市人民政府批准。第十一條（出讓國有土地上房地產轉讓時的限定）

以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產轉讓時，出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第十二條（劃撥國有土地上房地產轉讓時的限制）

以劃撥方式取得國有土地使用權的，房地產轉讓時，應當由受讓人按照法律、法規、規章的有關規定，辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金；按照法律、法規、規章的有關規定可以不辦理土地使用權出讓手續的，應當由轉讓人將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。

土地收益上繳的具體辦法，由市人民政府按照國務院的規定另行制定。

G. 上海使用權房買賣新政策是什麼

法律分析：此次上海將使用權房限購納入了普通住宅限購的范圍，這次限購政策是針對了本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房的，本市戶籍單身而且年滿十八歲的擁有一套住房的，以及本市非同一戶籍的家庭成員的兩名或兩名以上的個人，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權。對於使用權房來說，居住者只有居住權，沒有佔有、出售權，所以使用權房是不能上市交易的。

法律依據：《上海市公有住房差價交換辦法》

第九條 差價換房不得造成差價換房雙方當事人新的居住困難。非本市戶籍家庭和個人不得通過差價換房取得公有住房承租權。差價換房的戶籍管理，按照國家和本市的有關規定執行。法人、其他組織不得通過差價換房取得公有住房承租權，但市、區人民政府指定的企業除外。

第十條 本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。獨用成套公有住房為職工住宅（新工房），拆套分配給2戶及以上承租人使用，該公有住房承租人為並戶後房改售房進行差價換房的，經區房屋行政管理部門審核通過後，可以不受本條第一款、第二款規定的限制。

H. 上海市土地使用權出讓辦法的第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序

第十條（土地使用權出讓的規劃要求）
土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。
第十一條（應當實行土地使用權出讓的范圍）
除按照《中華人民共和國土地管理法》規定可以以劃撥方式取得土地使用權的情形外，各類建設項目均應當以有償使用方式取得土地使用權。其中，商品房項目應當按本辦法的規定，以出讓方式取得土地使用權，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照前款規定應當以出讓方式取得土地使用權的，由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，並在按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）後，取得土地使用權。
第十二條（出讓合同的內容和格式）
出讓合同應當載明下列主要內容：
（一）出讓和受讓的當事人雙方；
（二）出讓地塊的坐落、四至范圍和面積；
（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；
（四）出讓年限；
（五）出讓金金額、支付方式和期限；
（六）拆除出讓地塊上原有建築物、構築物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限；
（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任；
（八）出讓地塊的交付期限；
（九）項目建設的開工和完成期限；
（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務；
（十一）違約責任；
（十二）爭議的解決方式；
（十三）當事人雙方約定的其他事項。
出讓合同應當附有規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。
出讓合同應當參照使用標准格式。出讓合同的標准格式由市土地管理部門制訂。
第十三條（土地使用權出讓的最高年限）
土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。
第十四條（土地使用權出讓的方式）
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）招標；
（二）拍賣；
（三）協議；
（四）國家和市人民政府規定的其他方式。
用於商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經市人民政府批准以協議方式出讓土地使用權的特殊情形除外。
第十五條（征詢規劃要求和相關批准手續的辦理）
土地使用權出讓前，出讓人應當以書面形式向規劃管理部門征詢該地塊的規劃要求，規劃管理部門應當根據經批準的詳細規劃提供各項規劃要求及其附圖。
土地使用權通過招標、拍賣方式出讓的，出讓人應當在招標、拍賣前，以書面形式向投資管理部門和相關管理部門征詢意見，並在招標文件和拍賣的有關資料中明確該地塊建設項目的立項條件、規劃、環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求；招標、拍賣完成後，受讓人憑出讓合同向投資、規劃等管理部門辦理建設項目的相關手續。
土地使用權通過協議方式出讓的，出讓地塊建設項目的相關手續，由受讓人按照國家和本市有關規定向投資、規劃等管理部門辦理。
第十六條（有關資料的提供）
出讓人應當向有意受讓土地使用權者提供下列資料：
（一）出讓地塊的坐落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖；
（二）項目建設的完成年限、必須投入的最低建築費用和發展面積的下限；
（三）規劃用地性質、建築容積率、建築密度和凈空限制等各項規劃要求；
（四）環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求；
（五）市政公用設施的現狀和配套建設要求；
（六）出讓地塊的地面現狀；
（七）出讓的方式和年限；
（八）受讓人應當具備的資格；
（九）出讓金的支付方式和要求；
（十）出讓合同的標准格式；
（十一）有關土地使用權出讓方面的具體規定；
（十二）房地產買賣及物業管理的有關規定；
（十三）其他有關資料。
第十七條（招標方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過招標方式出讓的，其主要程序為：
（一）出讓人根據出讓地塊的具體條件發布招標公告或者投標邀請書；
（二）投標人按招標公告或者投標邀請書的規定獲取招標文件，並在出讓人組織下踏勘出讓地塊；
（三）投標人支付保證金，並將投標文件密封後投入指定的標箱；
（四）出讓人在招標文件確定的投標截止時間主持開標；
（五）由出讓人組建的評標委員會對投標文件進行評審，提出評標報告和推薦的中標候選人；
（六）由出讓人在評標委員會推薦的中標候選人中確定中標人，並向中標人發出中標通知書；
（七）中標人在規定期限內，持中標通知書與出讓人簽訂出讓合同，並支付定金。
開標和評標應當有本市的公證機關參加，並出具公證書。
第十八條（拍賣方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過拍賣方式出讓的，其主要程序為：
（一）由出讓人委託的拍賣人發布拍賣公告；
（二）競買人按拍賣公告確定的時間踏勘出讓地塊，並支付保證金；
（三）拍賣人按拍賣公告確定的時間、地點進行拍賣，通過公開競價，應價最高的競買人為買受人；
（四）買受人與拍賣人簽訂成交確認書；
（五）買受人持成交確認書與出讓人簽訂出讓合同，並支付定金。
拍賣應當有本市的公證機關參加，並出具公證書。
第十九條（協議方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過協議方式出讓的，其程序為：
（一）出讓人向有意受讓土地使用權者提供出讓地塊的有關資料；
（二）有意受讓土地使用權者獲得有關資料後，經與出讓人協商一致，簽訂出讓合同，並支付定金。
第二十條（具體實施辦法的制訂）
出讓土地使用權招標、拍賣的具體實施辦法，由市土地管理部門會同市發展改革、建設、規劃等有關部門另行制訂。
第二十一條（定金、保證金和出讓金）
定金、保證金和出讓金應當按出讓人規定的幣種支付。
定金、保證金可以抵充出讓金。
對未中標者和買受人以外的競買人已支付的定金、保證金，出讓人或者拍賣人應當予以退還。
第二十二條（出讓地塊原使用者土地使用權的收回）
按本辦法規定出讓土地使用權的，出讓地塊原使用者的土地使用權應當依照法律程序予以收回。
第二十三條（受讓人土地使用權的登記）
出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物已拆除的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金後，辦理土地使用權登記。
土地使用權連同地上建築物、構築物和其他附著物一並出讓的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金後，辦理土地使用權登記。
出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物應當拆除而未拆除的，受讓人應當按下列規定辦理土地使用權登記：
（一）出讓合同中約定由出讓人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，應當在受讓人按出讓合同規定支付全部出讓金，出讓人按出讓合同規定交付出讓地塊後，由受讓人辦理土地使用權登記。
（二）出讓合同中約定由受讓人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金，出讓人應當發給受讓人土地臨時使用證明，並由受讓人與出讓地塊所在地的區、縣人民政府或者其指定的單位簽訂委託拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的合同；受讓人應當在原有的建築物、構築物和其他附著物拆除後，辦理土地使用權登記。
出讓人應當在市或者區、縣房地產交易中心及時公布土地使用權出讓的成交價格。
第二十四條（土地開發、利用和經營的要求）
受讓人應當按出讓合同約定的規劃用地性質、規劃要求、開發期限和條件進行土地開發、利用和經營。
受讓人在出讓地塊上進行房地產開發的，應當按本市規劃管理、建築業管理、房地產管理以及交通、環保、衛生、環衛、消防等城市管理的有關規定辦理各項申請審批手續。
第二十五條（規劃用地性質或者規劃要求的變更）
受讓人在土地使用權出讓年限內，需改變出讓合同約定的規劃用地性質或者規劃要求的，必須向出讓人和規劃管理部門提出申請。經審核批準的，受讓人應當與出讓人重新簽訂出讓合同或者簽訂補充合同，並相應調整出讓金；不予批準的，應當由出讓人或者規劃管理部門書面通知受讓人。
第二十六條（出讓金的管理）
出讓金應當按規定全部上繳財政，列入預算，並按照國家和本市的有關規定安排使用。

I. 上海的使用權房可以進行買賣嗎流程是怎麼樣和相關的費用。急！

1、您應當查看自己的公房是否屬於可以出售的范圍。根據目前上海市的政策，回只有非獨用成套的答公房才能直接按使用權房屋出售；
2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格；
3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同後需要向物業公司征詢同意出售（根據我們的經驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業公司無人監督，可以自行決定是否同意你出售）；
4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今後2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶里2年才能取現。
5、公房使用權的轉讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續費用。

J. 上海市土地使用權出讓辦法(2001修正)

第一章總則第一條（目的和依據）
為了完善本市土地有償使用制度，規范土地使用權出讓行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規的有關規定，制定本辦法。第二條（適用范圍）
本辦法適用於本市行政區域內國有土地使用權的出讓。第三條（集體所有土地使用權出讓的限定）
集體所有的土地必須先行徵用轉為國有土地後，方可以按本辦法的規定出讓土地使用權。第四條（土地使用權的限定）
土地使用權出讓期間，土地所有權仍屬於國有。
地下的各類自然資源、礦產以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權出讓范圍內。第五條（土地使用權受讓人的限定）
境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定外，均可以按本辦法的規定，在本市以出讓方式取得土地使用權，並舉行土地開發、利用和經營。第六條（主管部門）
上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）主管本市土地使用權的出讓事務。第七條（出讓合同的簽訂）
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
出讓合同由市房地資源局和區、縣土地管理部門（以下統稱出讓人）按規定的建設用地管理許可權，與土地使用權受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條（土地使用權的轉讓、抵押、出租）
受讓人在土地使用權出讓年限內，可以按出讓合同和相關法律、法規的規定，將土地使用權轉讓、抵押、出租或者用於法律允許的其他經濟活動。
出讓的土地使用權按前款規定發生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續履行出讓合同，並遵守本辦法的規定。第九條（土地使用權的繼承）
以出讓方式取得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承。
出讓的土地使用權依法繼承的，繼承人應當繼續履行出讓合同，並遵守本辦法的規定。第二章出讓土地使用權的范圍、方式和程序第十條（土地使用權出讓的規劃要求）
土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。第十一條（應當實行土地使用權出讓的范圍）
除按照《中華人民共和國土地管理法》規定可以以劃撥方式取得土地使用權的情形外，各類建設項目均應當以有償使用方式取得土地使用權。其中，商品房項目應當按本辦法的規定，以出讓方式取得土地使用權，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照前款規定應當以出讓方式取得土地使用權的，由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，並在按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）後，取得土地使用權。第十二條（出讓合同的內容和格式）
出讓合同應當載明下列主要內容：
（一）出讓和受讓的當事人雙方；
（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積；
（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；
（四）出讓年限；
（五）出讓金金額、支付方式和期限；
（六）拆除出讓地塊上原有建築物、構築物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限；
（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任；
（八）出讓地塊的交付期限；
（九）項目建設的開工和完成期限；
（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務；
（十一）違約責任；
（十二）爭議的解決方式；
（十三）當事人雙方約定的其他事項。
出讓合同應當附有規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。
出讓合同應當參照使用標准格式。出讓合同的標准格式由市房地資源局制訂。第十三條（土地使用權出讓的最高年限）
土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。第十四條（土地使用權出讓的方式）
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）招標；
（二）拍賣；
（三）協議；
（四）市人民政府批準的其他方式。
用於商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經市人民政府批准以協議方式出讓土地使用權的特殊情況除外。