人防車位70年使用權有用嗎

A. 人防車位最新規定

B. 人防車位使用權年限是多久

人防車位使用權年限是70年，和小區樓層的使用年限一樣

C. 人防車位和非人防車位的區別

1、性質用途不同：人防車位的使用許可權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，而建設機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和機構，使用期限不得超過20年，如果國家條件需要則強制徵用。兩者的風險不同。非人防車位基本都是普通的產權車位，產權有開發商或建築物的建設機構擁有，當然產權也可以賣個個人和機構。

2、使用年限不同：人防車位由於沒有產權的買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而非人防車位的使用年限與房產期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年，那是因為地區立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有並可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。

3、車位建築結構不同：一般非人防車位建築在地面或樓層，而人防車位位於非人防車位更下的樓層，出入口都是採用比較厚重的防護門和密閉防護門，牆體結構會更厚有抗沖擊波設計，裡面的車位均為人防車位，這也使得人防車位的價格更高一些。

D. 車位合同簽約70年違法不

有產權車位與沒產權車位的區別

1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。

住宅小區各種類型車位的權屬情況

1.小區地下產權車位，系在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權法要求的專有部分規定，歸屬於車位的建造單位或車位的購買人。小區的購房業主通過與開發商簽訂合同購買車位，並辦理完畢權屬轉移登記手續後，即可成為車位的專有產權人。

2.小區的地下人防車位，屬於建造在小區人防工程內的，非戰時用於停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。從上述規定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

3.小區地上車位，建造於小區地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建築區劃內規劃建設的車位，一種是開發商在規劃外新增車位。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。因此，建築區劃內規劃建設的車位屬於開發商所有;建築區劃內規劃用於停放汽車的車位之外新增的車位，且佔用了公共土地，則屬於小區業主共有。

【相關法條】

《民法典》

第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

第九條 公用建築面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

E. 人防車位使用權年限是多久人防車位一次性支付費用50萬合理嗎

人防車位和非人防車位使用年限是一樣的，只不過發生緊急情況人防車位會被無條件徵用，兒非人防車位有補償，這方面可以不考慮。
現在無產權車位簽訂的都是長期租賃合同，費用一次性交清，至於定價由開發商根據當地的行情定價。
車位租賃合同使用年限是20年，滿二十年乙方在不違反規定的情況下甲方無條件預約50年，也就是使用年限不出意外的話是70年。

F. 人防車位多少年使用權

法律分析：人防車位：人防是開發項目根據相關的要求，建設的人民防空地下室，用於戰時或重大災難時躲避居民之用。產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。無使用年限。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

G. 人防車位使用權轉讓協議70年

法律分析：人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。物業沒有權利出租人防車位給業主使用。

法律依據：《中華人民共和國人民防空法》第五條 人防工程的所有權為國家，和平時期的佔有、使用、收益及管理權歸投資者所有。如果開發商與購買者簽訂的是人防車位所有權買賣合同，則屬於無權處分行為，同時又有違反國家法律效力性強制性規定的嫌疑，該類合同是無效合同，已為主流裁判觀點認可。

H. 購買小區地下車位，沒有產權證，只有簽訂使用協議書，使用年限70年，可以購買嗎

這個主要看你個人的實際需要，如果有車位的使用需求，在價位上也可以接受，購買也是可以的，使用協議書也具有法律效力。

I. 人防工程的車位可以買賣嗎

用於人防工程的地下車位不能進行買賣。《中華人民共和國人民防空法》規回定，人民防空是國防的組成部答分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。
人防工程屬於國防設施和社會公益設施，平時實行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護，戰時由人防政府統一調配使用。建設人民防空工程，只要在保證戰時防空使用效能不受阻的前提下，平時利用人民防空工程為經濟建設、群眾的生產生活服務是可行的。如地下人防工程可以開商場、辦醫院、設倉庫（禁儲物品有特別規定），都是國家允許和鼓勵倡導的。這里提醒一點，人防工程的地下車位是不能進行買賣的，不過可以進行租賃，在明確權責的情況下，與投資管理維護者協議並簽署合同，可獲得地下車位的使用權。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》