贈送地下車位使用權

1. 買二手房贈送的產權車位怎麼辦理

法律分析：車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

2. 地下人防車位開發商能不能將其使用權贈與小業主，贈與之後人防車位維修費用從哪裡出

小區車位歸屬問題，開發商和業主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權法》就此作了相應回規定。根據《物權答法》第七十四條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」該規定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對於利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權法》沒有對小區人防工程的產權作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據現行有關法律規定還是依據法理分析，小區人防工程的產權應屬國家所有。

3. 贈送車位使用權去租賃車位有什麼區別

摘要 您好，很高興為您服務

4. 送的車位只有使用權是欺騙嗎

送的車位只有使用權，如果在業主入住的時候，合同上已經寫得清清楚楚，只有使用權那麼不算是欺騙。如果在入住的時候，合同上已經寫清楚車位有所有權，但是入住之後又告訴說只有使用權，這樣是欺騙。

5. 地下車位土地使用權的規定是什麼

法律分析：地下車位土地使用權的規定是該車位屬於建造單位或者車位的購買人，但前提條件是該車位在小區的地下空間中，滿足國家規定的立項和規劃條件，並且辦理了土地出讓手續的，如果是屬於地下人防車位，是在建造小區人防工程內的，這種國防資產是屬於國家所有的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

6. 買地下車位要3萬而且必須現金，不給開發票收據，給了現金過後簽了一個車位使用權贈送合同，這樣合理嗎

沒有發票說明這個車位沒有產權，有可能是開發商的自有產權，只有使用權。
目前這種情況很普遍，只要有贈送合同就可以，

7. 地下停車位有產權嗎

能。

《物權法》對地下車位的權屬問題採納了「約定歸屬說」的觀點，即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：「只要地下停車位不屬於地下人防工程，只要是由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那麼即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受到法律的保護。」

經有權機構批准建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬於商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記後才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。

8. 產權車位可以贈與嗎

可以過戶辦理贈與的。房屋所有權證中有否包含車庫，如果有可以單獨製作權證贈與。首先，如果是合法的合規的贈予，而且車位沒有任何糾紛或者問題的話，那麼這種贈與是成立的。有關規定： 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
法律分析
辦理車位過戶注意事項：1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔。3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方即可。4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶後，按地下室的方式更名即可。另外小區車位只能過戶給小區內的業主，不可以單獨賣給其他非小區業主。還有地下室如果沒有產權， 憑新房產證和一手購買證明到物業處更名，沒有產權轉移不需要交稅費，直接更名即可。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

9. 為什麼現在車位只有使用權

其實車位跟房子一樣，也分為有產權的車位和沒有產權的車位，當然花了錢買的車位，車主們自然都想買到的是有產權的車位。有產權的車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商出售給購房者的，也有一些是開發商贈送給購房者的，這就要看開發商出售房屋時採用的營銷策略了。有產權的車位可以辦理產權證，業主取得產權證書後就可以隨意的處置車位。
車位分為哪幾類？
1、地面停車位
一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規范。由於小區地面上的停車位屬於全體業主，所以業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。
2、地下車位
地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。
另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那麼這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。
3、人防車位
人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。
以上就是關於車位是否有產權以及車位分為哪幾類的介紹了，對於不少熱銷樓盤，不少開發商往往會捆綁銷售車位，購買一個車位多多少少都需要十幾二十萬，有的開發商稱買房子就會送車位，遇到這種情況，購房者首先要搞清楚的就是贈送的車位屬於哪一類，開發商很少會送有產權的車位。

10. 買房送地下室的稅務處理

要交稅。對於承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅。所以應該繳納契稅，具體繳納標准參照「承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率」。

辦理地下車庫房產證稅率是多少?

首先需找到原來來計算差額，根據、契稅票等之後按如下稅率來繳納：

1、賣方稅：

營業稅：按照評估價減去原價的5.5%稅率繳納。

土地稅：按照評估價減去原價的30%至60%的稅率來繳納。(注意：此點稅率為四級累進方式，按差價越大則稅率越高，稅率分別為30%、40%、50%、60%)

個人所得稅：按照評估價減去原價的20%稅率繳納。

2、買方稅：契稅按照評估價的3%稅率繳納。

3、雙方稅：各為一仟左右。

4、其他費用：

辦理「非住宅」的權屬轉移登記時，其收費的標准為：轉移登記費550元每件，轉移的手續費需要雙方各繳納成交金額的1%稅率繳納，總共為2%的稅率。

地下車庫有土地證嗎?

只要是有獨立產權的車庫都是會有產權證以及土地證的，而如果是開發商拿出來賣的車庫，也基本上都是有產權的車庫，如果購買的話就會頒發房產證與土地使用證。如果地下停車庫是只有使用權或者是臨時使用權，但是沒有其全部產權的車庫，就肯定沒有土地使用證。

業主購買車位，只不過是購買了其中一個位子的產權，雖然也有所謂的產權證，但是其意義不同。而整個地下車庫的產權就不一樣了，需要有產權證還有土地證，如果沒有土地證的話就得去辦理了。

買房贈地下公共車庫的處理：
一般情況下高層下面建的均為公共車庫，因為要符合消防等其他專業部門的要求，不得建立圍護結構，所以房產商在取得初始確權登記後無法將其分割為單戶的產權進行出售，但並不妨礙開發商整體出售。鑒於公共車庫的這種特點，一般情況下不要約定買房贈送車位使用權的這種條款，因為要注銷時，需要整體辦理過戶手續，這時需要避免重復納稅問題，比較可行的操作是在地下車庫初始確權後直接賣給後續接手的物業公司（有可能是關聯公司），讓其負責後續經營。如果確實准備贈送車庫，也應從預售房款裡面預留一部分車位款，讓購房者直接和物業公司簽訂車位使用管理協議，可以簽長期。缺點是無法貸款了！但相對於稅務處理方案而言，既穩妥又合法
買房贈地下室的處理
一般意義上我們贈送的地下室的，房產商都有產權證（一般而言有維護結構房產商初始確權後可以進行分戶辦理房產證），而且這種產權證可以以兩種形式出現：1、房產商沒有繳納土地讓讓收益，理解為配套公建，無法在預售許可證裡面體現，只能以二手房的形式進行出售；2、房產商補繳土地出讓收益，理解為計容部分，可以和地上部分合辦產權證並進行預售。選擇第二種方案開發商肯定會規規矩矩的給你辦理地下室的產權證，已經繳納了政府土地出讓收益部分。但多數房產商都會選擇第一種方案，但這種方案隱藏一種弊端，如果承諾業主辦理房產證，必然出現下面問題：因為已經承諾屬於贈送，那麼備案合同能預售的只是地上部分，而開發商又有產權證，在地下室作為二手房辦理過戶時房管部門和稅務部門肯定不會認可這種贈送行為，因此必然存在重復納稅問題。但如果再備案合同裡面約定贈送永久使用權，而明白告訴業主沒有產權證。我們就可以適用下面的這種規則：1、物權法約定地下室的產權可以通過銷售合同附約定的方式加以明確，業主也不會擔心該部分的產權問題。實際上就是和人家地上建築物聯通的，別人也進不去嘛 2、如果轉讓的是永久使用權就可以在稅務上理解為是銷售行為，那麼備案銷售合同裡面約定的贈與永久使用權就可以在稅法上理解為買增行為，對銷售價款在所得稅上進行分割處理，同時由於沒有辦理地下室產權證，也就無需繳納房管部門二手房的營業、土增稅了 3、由於地下室產權已經贈與客戶了，該部分資產實際上屬於開發商的無效資產（盡管產權證留在開發商手中），那麼在注銷時就可以放心大膽的放棄這一部分產權了，相當於變成無主物了（產權是可以放棄的）