物業公司物權

1. 物業公司出租地下室是否違反物權法我是否有權利拒交物業費

物業公司能否出租地下室，關鍵在於物業公司是否取得地下室所有權人的授權。即使物業公司未經授權出租地下室，作為業主，仍然應當交納物業費。因為，物業公司出租地下室的行為，與業主交納物業費的行為，屬於兩個不同的法律關系。
如果物業公司的行為不合法，作為業主，有權要求物業公司恢復原狀、賠償損失等；如果業主不交納物業費，物業公司也有權要求業主繳納。
攀枝花公司法律顧問李明華律師解答

2. 新的物業管理條例與物權法的區別

《物權法》平等保護國家、集體、私人的物權
涉及人民群眾切身利益、關系著國計民生的《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。
這是我國經濟生活中的一件大事。這部法律首次明確了平等保護國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權。
《物權法》分5編19章247條，內容大到山脈、草原、江河湖海和地下礦藏的歸屬，小到居民住宅的停車位、電梯、水電管線的歸屬和維護。其中涉及的房屋產權、物業管理、業主權利、相鄰關系......這些民生熱點，樁樁關系著百姓的生活。對於個人而言，明確規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；保護陽光權；小區車庫車位首先要滿足業主需要；不動產將施行統一登記制度，辦理房產證將進入快車道；土地承包期限屆滿可按歸家規定繼續承包等。
《物權法》明確規定應收賬款可以進行質押融資，對企業而言，擴大了抵押質押內容，凡法律、法規沒有禁止抵押質押的均可以抵押質押，企業動產也可以融資，這從一定程度上擴大企業融資范圍，將一定程度促進企業發展。另外，還規定了單位個人不得貪污挪用私分補償費，禁止侵佔哄搶私分截留破壞國有財產。
據悉，國務院2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》與即將施行的《物權法》的有關規定不一致，將於2007年10月1日停止執行。
新《物業管理條例》
確立服務職能
明確業主權利
和《物權法》同日實施的新的《物業管理條例》，明確賦予了業主選聘和解聘物業服務企業的決定權。在新條例賦予業主的七項決定權中有五項，業主表決人數從過去的2/3降到1/2，只要過半數的業主且占總人數1/2的業主同意就可以。大大提高了業主在決定小區事務中的自主性。尤其對於選聘和解聘物業服務企業人數上的變動，為業主更換不滿意的物業公司，維護自己的權益提供了便利。新《物業管理條例》將"物業管理企業"修改為"物業服務企業"，將"業主公約"修改為"管理規約"，將"業主臨時公約"修改為"臨時管理規約"，明確了物業服務的主從關系。新條例實施以後，物業所在地的街道辦事處將成為業主大會、物業公司的一個正式監督部門。

3. 物權法規定物業公司多長時間向業主公布賬目

每年一次，公示期不少於15天。一年不少於一次。採取承包制的不強制要求公布全部財務賬目，僅就涉及公共區域經營收益使用情況定期或不定期公布。習慣上每年不少於一次。
法律分析
相關法律規定業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。業主知情權是指業主了解建築區劃內涉及業主共有權以及共同管理權相關事項的權利及業主對物業共同部位、共同設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。物業公司在徵得相關業主以及業主大會同意並按照相關規定辦理有關手續後，可以利用物業共同部位、共同設施設備進行經營，所得收益扣除經營成本後應歸建築區劃內的全體或者相關業主所有，故共有部分的使用和收益狀況與業主的利益息息相關，業主享有知情權。
法律依據
《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。
《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

4. 物業公司是否有權干涉業主如何裝修

物業是無權干涉的，以下有幾種參考：

1、從物權法角度，房子是業主的。在本案例中，如果確定不是承重牆，而且物業合同、裝修協議中沒有明確表示不能改變房屋結構的條款，那麼原則上您是可以改造的，但最後能夠通過協商，徵得物業公司的理解和支持。

2、從公眾安全形度，物業公司發現業主裝修有損害公共安全之行為時，有義務提示業主，並要求業主及時更正。

3、從合同的角度，業主裝修前，應與小區物業簽訂裝修管理協議，物業公司可以依據裝修管理協議的約定，對業主的裝修進行管理。

4、從維護小區公共環境角度，物業可以對建材的運輸、裝修噪音，裝修垃圾存放等問題進行管理。

5、作為業主，雖然是房子的所有者，但房子並不是獨立存在的。與鄰居有公用的牆面、天花、地板，還有涉及房屋安全的結構牆，涉及燃氣安全的燃氣管道，涉及小區整體環境的外牆面和窗戶等。因此，作為業主，應在遵守法律法規、物業合同和社會公德的前提下，開展裝修施工。

(4)物業公司物權擴展閱讀:

制定原因

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

物業由管理到服務

修改條文：根據《物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業。

[點評]：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。

業委會成立的指導部門增加

修改條文：增加「街道辦事處、鄉鎮人民政府」為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。

[點評]：此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例（草案）》也有這方面的特點。

5. 《物權法》哪條規定業主可以取締物業公司

物權法或者是物業管理規定當中，明確規定如果絕大多數多數業主對物業公司的服務表示不滿，或者是小區面積一半以上的業主對物業公司的服務不買，那麼業委會可以取締物業公司。

6. 物業管理公司有權出售停車位嗎

有權出售；小區本身會規劃一定的公告區域進行業主使用包括停車，但如果規定了要購買停車位，就應該服從物業管理。
法律分析
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。
法律依據
《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

7. 請問物業的物權法是什麼意思，不要發一長條鏈接，簡單的告訴我

【1】物權法第二條
因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。
法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，
包括所有權、用益物權和擔保物權。
【2】物業是小區業主委員會經過和業主們充分討論，給小區請來的管家。
如果涉及到物業的物權，具體事情具體分析。

8. 小區內的物業樓是屬於業主所有還是物業公司所有

屬於廣大業主所有。

根據《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

(8)物業公司物權擴展閱讀：

根據《物業管理條例》

第四十九條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

9. 新物權法有規定物業有權關業主的水電嗎

你好，物業公司只是代收水費電費，沒有權利關閉業主的水電，影響業主的生活。
如果物業關閉業主的水電，作為小區的業主，可以向住建局的物業科進行投訴。

10. 物業相關的法律法規有哪些

物業相關的法律法規有：《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》、《注冊物業管理師》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國公司法》、《業主大會規程》等等。
法律分析
物業管理一般包括的是小區的安全問題、水電、燃氣等問題，一個小區的好壞與該地的物業是分不開的，同時，也與相關的法律法規有密切的聯系，更加保證物業管理更加順利的進行。在物業管理活動中，物業管理企業和業主是建立在物業服務合同基礎上的民事法律關系，雙方是平等的民事主體。業主、業主大會委託物業管理企業提供哪些物業管理服務、要達到什麼標准，要通過合同明確約定。物業管理企業應當按照合同約定提供服務。業主是責任主體，物業管理企業是服務主體，雙方之間違反合同的糾紛屬於民事糾紛，，通過民事調解或民事訴訟的方式解決。物業公司提供服務的種類；各種物業收費的標准，繳費的時間；業主的權利義務；物業公司的權利義務；違反公約的責任；發生法律糾紛的解決方式等。對於實際生活中公約往往由物業公司一方制訂、常出現不公平條款的情形，業主可通過自己的權力機構業主大會、業主委員會提出。如果物業公司拒不修改，不公平條款是得不到法律承認的。
法律依據
《物業管理條例》
第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第六十一條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。