『壹』 權利人能否直接請求法院處置抵押財產求答案
根據《物權法》第一百九十五條第二款的規定:抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那抵押權人請求法院處置抵押財產是應當經過訴訟程序對抵押權進行裁判後進行,還是可以直接請求法院處置抵押財產呢?有的法院以《民事訴訟法》沒有規定抵押權人可以直接請求法院處置抵押財產,沒有執行依據為由,一律不予受理;也有的法院嘗試性地受理了一些案件,但數量很少,只是個案。《物權法》的這一規定要得到真正的落實,必須要有相關的司法解釋加以規范,筆者建議今後出台的司法解釋應涉及到以下幾個方面的內容:
增加經審查確認的主合同和抵押合同為新的執行依據。
作為法院執行工作最主要的法律依據《民事訴訟法》和《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》都沒有把主合同和抵押合同作為法院執行的依據。法院在受理抵押權人直接處置抵押財產的請求時,遇到的首要障礙就是缺乏訴訟法依據。因此,司法解釋應把經過審查確認的主合同和抵押合同納入到執行依據中去。
應當明確可以直接處置抵押財產的范圍。
抵押關系相對於一般民事關系而言,是比較簡單的,但也不排除有復雜的情況。我們只能對法律關系比較簡單的,可以確認的,且當事人雙方均無異議的案件直接移送執行機構進入執行程序。如抵押關系比較復雜,難以認定,且當事人雙方或案外人有異議,則應該及時進入訴訟程序,通過訴訟裁決糾紛,不宜引入直接執行機制。
明確對主合同和抵押合同的審查部門和執行部門。
根據當前審執分離、裁決權與執行權分離的司法理念,對主合同和抵押合同的審查應分別由不同的部門進行,由經濟審判庭負責審查,經審查確認結果後,雙方當事人均無異議的,移交執行局進入執行程序。執行局處置抵押財產可以參照現行的相關執行規定。
賦予相關當事人救濟的權利。
原則上,對主合同和抵押合同的審查結果雙方當事人無異議的,進入執行程序。
『貳』 抵押權人如何實現抵押權
《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。 第196條:依照本法第一百八十一條規定設定抵押的,抵押財產自下列情形之一發生時確定: (一)債務履行期屆滿,債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。第198條:抵押財產折價或者拍賣、變賣後,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。 【相關規定】《擔保法》第56條:拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,在依法 繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人有優先受償權。 《擔保法解釋》 第74條:抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,當事人沒有約定的,按下列順序清償: (一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。 第75條:同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。 抵押人承擔擔保責任後,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。 通常而言,抵押權的實現一般應當具備以下四個條件:其一,抵押權合法有效存在。其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定,在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下,即使債務並未屆期,抵押權人也可以實現抵押權。其三,債務人沒有清償債務,既包括沒有清償全部債務,也包括尚有部分債務沒有清償,因為依據抵押權的不可分原則,債務人雖然只有部分債務未履行,抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。其四,對於債務未清償,非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成,則抵押權人不得實現其抵押權。比如,債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。 抵押權實現的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權,首先由當事人協商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同後甚至實現抵押權時。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。下面對三種方法加以具體的分析: (一)拍賣 拍賣因可使抵押物的變價公開、公平,既最大限度地保障了債權的實現,又保護了抵押人的利益,所以各國立法都把拍賣作為實現抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣,前者由當事人自願委託拍賣人拍賣,後者是抵押權人申請法院拍賣。有關拍賣的程序與效果,具體應適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關規定。 (二)變賣 變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式,即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣,並以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。但應該注意的是,在司法實踐中一般是以拍賣為原則,變賣僅以例外的形式存在。 (三)折價 折價是指債務人在履行期限屆滿時未履行其債務,經抵押權人與抵押人協議,或者協議不成時經由人民法院審理後判決,按照抵押物自身的品質、參考市場價格,把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人,從而實現抵押權的一種抵押權實現方式。簡而言之,以抵押物折價即以協議的形式取得抵押物所有權。這種方法雖程序簡便,但是透明性不足,故立法多有限制,其中最主要的就縣對「流質契約」的禁止。 所謂流質契約,又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款,是指物的擔保當事人於設定抵押權或質權的合同中或於債務履行期屆滿之前,約定債權屆期未獲清償時擔保物即歸債權人所有的條款。「流質契約」之禁止的根本原因在於,當擔保物的價值高於債權額或日後升值時,多餘部分不再退還給擔保人.擔保人或其他債權人的利益將會受損;而如果擔保物之後發生貶值,雙方也不再找補,則擔保權人的利益將會受到損失。可見,上述情況均有失公平。尤其是,債務人往往系經濟上的弱者,而債權人則通常居於優越地位。債權人可能借債務人因急迫困窘而舉債之機,逼使其以價值較高的抵押物擔保較小的債權,並希冀債務人屆期不能償債時,取得抵押物所有權以獲得暴利。因此。基於民法公平原則及正義觀念,為保護作為弱者的債務人的利益並平衡各方權益,近現代各國民法大多禁止流質契約。我國《物權法》對此有明確的禁止性規定。 除上述方式以外,理論上與實踐中一般還允許抵押權人可與抵押人協商以其他方式實現抵押權。其中最有意義的方式,就是參照英美法的制度以抵押權人佔有抵押物而收取孳息,或對抵押物託管經營來實現抵押權。如金融部門有的與抵押人協商出租抵押房產或由銀行使用抵押房產,以房租抵還貸款。在我國涉外項目融資中,由於抵押物多為大型電站、公路、橋梁等,以拍賣的方式變價較為困難,故通常認可境外債權人有權接管抵押物並以收益抵債。
『叄』 貸款到期後能否抵押權人能否直接拍賣、變賣抵押物
這樣是不可以的來,通過抵源押登記的房屋必須經過抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣。
借款人不還時抵押人估計也不配合,通過法院比較麻煩。
給你說說我們的經驗吧。
辦理抵押後到公證處辦理強制執行公證。
這樣到法院起訴時先到公證處出強制執行書,然後法院不經開庭就直接到執行庭了,然後就可以進行拍賣了。這樣快些,而且沒那麼多麻煩事。
『肆』 抵押權人可以私自處置抵押房產嗎
不可以的。合法處分抵押物的途徑只有兩個:1.與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;2.協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
『伍』 抵押權人在不經過抵押人的同意下可以把房子賣了嗎,簽過賣房合同的
未經抵押人同意,抵押權人是無權處置買賣抵押物的,即使買賣了,也是無效的。版
《擔保法》第五十三權條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
『陸』 抵押權人可以把抵押期內的抵押物賣掉嗎
如果是房地產,那麼根據規定房地產抵押權提前實現的條件如下:1、抵押人專死亡,或者被宣屬告死亡而無人代為履行到期債務;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務。2、抵押人被依法宣告解散或者破產。3、抵押人違反相關法律法規,擅自處分抵押房地產。4、抵押合同約定的其他事由。如果沒有這些條件之一,債權人是無權變賣債務人抵押物的,可以訴訟。
『柒』 民法中講到,在實現抵押權時,抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,當事人沒有約定的,按照實現
比如說,甲以一批木材作為乙債權5000元的抵押,現在乙要實現抵押權,木材賣了專10000快。而將木材拉去賣的過屬程中花去運費等費用共1000元,那麼在這10000元中,應首先拿出1000元,償還這部分費用。然後剩下的9000元,先償還利息,比方說是1000元利息,那麼所剩的8000元再償還5000的主債權。還剩下2000元,歸還給債務人甲。
『捌』 債權人可以自行處置抵押物嗎
債權人無權也不能自行處置抵押物。當然,如果債務人同意是沒有問題的。
債權人回只能向法院親屬答,在法院判決生效後,由法院對抵押物進行強制拍賣。
《擔保法》第五十三條規定:債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
『玖』 抵押權實現中折價。 抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣,變賣該抵押財產所得的價款優先
你好,禁止訂立流質契約,也就是不能事先說好,我無法清償債務,抵押物或者質押物就給債權人所有了,但是可以事後約定折價,你的看法是正確的。希望對你有所幫助
『拾』 動產抵押登記後 抵押權人可否要求變賣抵押物
你好,我是平安普惠客戶經理,專業貸款的。
可以,但是有一定前提。
第一,在你申專請階段,抵押屬權人已經辦理了全部公證。包括你的借款公證,全權委託公證,反擔保公證等。
第二,你在還款過程中惡意逾期,一直不主動還款。
除此之外的情況,抵押權人無法合法的處理的你的個人資產。