Ⅰ 英國農村土地流轉的特點和影響
英國現代農村土地制度根源於封建領地制經濟，經歷了3 個世紀的圈地運動，最終實現了現代產權制度。
1. 英國農村土地制度的歷史形態：封建領土製經濟
封建領地制經濟以庄園為組織形式，一個典型的庄園有一個中心村，耕地分為領地自營地和租佃領地，即份地兩部分。每個農奴從庄園主手中領有一塊份地，一般為30 英畝(1 英畝約等於4000 平方米)，收獲歸農奴所有。領主的自營地由農奴代為耕種，每周義務勞役3~4 天，收獲歸庄園主所有。同時，隨著教會地位的上升，封建領地制經濟主要由世襲領地和教會地產構成。
2. 英國近代資本主義農村土地制度的實現方式：圈地運動
第一，圈地運動是資本主義生產方式的資本原始積累過程，發端於14 世紀末15 世紀初英國養羊業圈地運動的興起。這一階段的圈地運動規模小，屬於非法行為，主要以圈佔森林、沼澤、牧場和荒地在內的公地為主，目的主要是變公地為牧場。圈地運動有力地瓦解了封建土地制度。
第二，18 世紀以後，英國的圈地運動出現了第二次高潮。晚期的圈地運動是在以棉紡織業為發端的工業革命的推動下進行的。英國的工業革命爆發、城鎮化進程的加快、人口的迅速增長及拿破崙戰爭期間法國頒布的大陸封鎖令，推動了英國晚期圈地運動的深入發展。這次圈地運動得到了政府的大力支持，國會發出圈地法令，圈地以合法形式進行。1709~1810 年，為了進一步擴大牧場領域，建立大農場，英國議會共頒布圈地法令3037 項。3 據估計，1700~1760 年間被圈土地達到34 萬英畝，1760~1790 年間被圈土地達到298 萬英畝。
第三，19 世紀圈地運動結束後，消滅了小農階層，產生了可以自由出賣勞動力的無產者，建立了典型的土地所有者– 租地農場主– 雇傭工人這種所謂三位一體的資本主義農場，標志著英國資本主義農場制度的形成。
3. 英國現代農村土地制度的完善
20 世紀上半葉，特別是二戰後，英國資本主義農場制度出現了新變化，主要表現在：
第一，農村土地所有權結構出現了新動向。在整個19 世紀，英國佔主導地位的農村土地制度是所有權與使用權分離的租佃農場。19 世紀末，英格蘭的農村土地約有87%是出租地，在蘇格蘭和威爾士，這一比例高達90%以上。二戰以後，自營農場的比重上升，租佃農場的比重有所下降。到1977 年，62%的農場為自營農場，38% 為租佃農場。
第二，地主的地位下降，農場主的地位上升。農村土地所有權的地位下降，使用權的地位上升，租佃者取得了終身租佃權。
第三，農場經營規模，出現了明顯的擴大趨勢。政府在政策上支持大農場，排擠小農場，以擴大農場規模，增強其競爭力。1967 年修訂的農業法規定，對合並的小農場政府提供所需費用的50%，對願意放棄經營的小農場主發給2000英鎊以內的補助金，或者每年發給不超過275 英鎊的終生年金。1990 年，英國10 公頃以下的農場，農場數佔26.4%，10 公頃~50 公頃(1 公頃約等於1 萬平方米)的農場數佔40.4%，50 公頃以上的農場，農場數佔33.3%，農場面積佔82.8%。
Ⅱ 英國買房子花園的土地也是屬於自己的么
你好，了解以下幾點，對您的海外置業一定有所幫助。
1. 了解所在國對國外投資者身份的要求
例如在美國，有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產，英國沒有限制，持有中國護照的中國公民可以投資英國地產。
2. 明確海外置業的目的
自住(Residence)，還是投資出租(Buy-to-let)，還是純粹投資（中長期考慮），子女教育還是其他考慮優先，投資者應採取不同的投資策略，選擇不同的房產類型。例如，海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算，房產每年折舊，而土地卻長期「增值」，購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國讀書，買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間，好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書，可能需要有不同的考慮。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。
3. 了解當地房產的情況，以及市場情況。
通過親戚朋友的幫助是一方面，通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息，並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業，並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置，周邊環境，周邊鄰居是怎樣的住戶，交通是否方便，有無學校、公園和購物場所，附近地產的市場價格，該地區未來的開發計劃。一份專業查房（SURVEY）報告可能讓你議價時有更大的空間，節省大筆金錢。了解當地房價的歷史記錄和未來趨勢，有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。
4. 了解置業成本和各種稅費。
海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費，賣房也會產生稅費，主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收，也有些國家如英國，目前為鼓勵海外人士在當地購房，對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅（資本利得稅）。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅，除房產增值稅外，出租獲利也要交稅（收入所得稅），有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜，但是「養房」成本可能很高，如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言，除了房款之外，買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費（SURVEY FEE），房地產檔案登記/地契費（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花稅（SDLT，根據房價有所不同），市政物業稅（COUNCIL TAX），物業管理費（SERVICE CHARGE，如果是公寓），還有必不可少的律師費（LEGAL FEE），因為所有地產交易必須有律師參與，以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費，以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。
5. 重視合同責任，及時繳費。
其他國家暫且不談，就投資英國地產而言，買家如果有任何疑問或不明確事情，可以要求澄清，不要簽合同。一旦簽訂合同，那一刻起就具有約束雙方的法律效力，買家必須按照合同規定嚴格操作，以避免可能的麻煩和法律風險。例如，須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師，由律師給到開發商律師，再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄，可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告，預付款也無法拿回。另外一方面，如果房子質量或者開發商責任范圍出現任何問題，買家也享有權利要求修復或賠償。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。
6. 物業管理。
對於投資房產然後對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客，最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外，就是物業管理。只有物業成功出租，才有租金收入，而租給怎樣的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦？物業管理不善甚至無人管理，可能令物業長時間空置，既收不到租金，物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構，提供全套物業代管服務，包括家私配置，兩年保證出租，嚴格挑選租客，保證租金收入以及准時清空房屋，甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費，或委託英國中介進行專業物業管理，業主可節省大量時間和精力，輕輕鬆鬆做房東。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。
7. 留意政策變化，尤其是針對海外人士購房的政策變化。
各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同，在貸款政策方面，應提前了解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式，提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商，並及時知會客戶政策方面的變化。
望採納，謝謝。
Ⅲ 現在英國國王及貴族有多少領地,庄園,城堡
現代英國傳統貴族的權力被大大縮減了，其資產也自然逐漸的被用作其他目的。目前仍然處於英國女王直接管轄下的領地只有3處，分別是白金漢宮，溫莎城堡和荷里路德宮。當然英國女王擁有少量的其他資產，比如一些土地以及地產，但是具體都有哪些我們就不得而知了。
而其他英國貴族的資產則大大的受到議員的限制。所有的英國皇室都住在溫莎堡或是白金漢宮，因為他們沒有其他領地。而現代英國的冊封貴族都只領頭銜，不獲得額外的資產，所以總的來說只有女王擁有以上提到的幾所地產。
Ⅳ 英國土地制度史怎麼樣
英國作為資本私有制的鼻祖，工業革命的開始地。vs如今main land的混亂賣地、農村農民房。 英國土地制度史，此書時間跨度約1100-1980，算比較完整，因為400-1400年屬於中世紀，土地等制度沒什麼變化。 為了軍事負擔及軍事酬勞分封土地。 國王分封土地庄園（人物）/個人，庄園主設庄園法庭（好說話式）登記公簿確定土地分配耕種，所有權歸庄園主，庄園主也不好獨斷驅趕佃戶，因為有公簿約定。 1470起手工場興起，人口增長，土地價值提升， 手工場促進城市化及對原料的需求---羊毛造呢絨服裝。 城市化促進大宗的糧食貿易。 羊毛--牧場，貿易的大量糧食生產---農場--->>>導致圈地，大塊地方便高效大規模作業，同時保證了私有財產--收租金。 因為早期英國還有沒個人歸屬的荒地與共有地，庄園主為了一年比一年多的租金行情，也不再對佃戶好說話，地盡量圈。 直到1870，蒸汽機已經大規模工廠普及，農業對謀生地位下降後，土地才逐漸從原來的庄園主轉移到高效務農的農場主。 原本土地附帶著軍事賦役屬性，國家統一及議會制後，軍事賦役影響減弱到無，參與議政的有權有勢人盡量保證既得的土地利益與社會身份地位。 所以自然地庄園土地收地租，在沒蒸汽機大工廠的年代，土地本生是一種地域壟斷性，及農業根本還可能有礦產。 土地所有權法制化後方便商品化，方便經營。 所有一切都是符合盈利邏輯。 此書還詫異有的地方佃戶私自轉租土地等不合規則事，最後一章還議論一堆的名家所言，大堆的數據--no表格，不講結論與數據變化的原因。確實繁。 警戒：中國農村的各家分的地情況有點像庄園的佃戶情況。
Ⅳ 某宗土地50年使用權的價格為1000萬元,其地上建築物(不含土地)目前的市價為500萬元,
解：則該房地產的價值為1500萬元，即土地50年使用權的價格為1000萬元+地上建築物(不含土地)目前的市價為500萬元=1500萬元；鐵礦資源不屬於房地產的價值范圍，是國家的資源。
Ⅵ 我想要一套英國庄園那樣的房子需要多少錢，我現在月工資4千。
前期費用，至少要200萬RMB，後期費用嘛，一個月不低於10萬RMB。不騙你，我說的是真話。
Ⅶ 英國封建時期的土地租佃制度 內容
1、孫立田：《中古英國敞田制的運作及經濟社會效應》，《天津師范大學學報》，2011年1期
敞田制是中世紀英國基本的土地利用與管理制度。土地以條田的形式呈現且分散分布是敞田制的自然形態特徵;土地的個人佔有與公共利用是敞田制的基本內涵;庄園習慣法或村規民約是敞田制運作的基本准則。在生產力水平低下的背景下,敞田制特有的農牧結合可以有效地保持土壤的肥力,有利於維護小農經濟,對社會弱勢群體也起到了一定的慈善和救濟作用。
2、咸鴻昌著,北京大學出版社2009年版,36.9萬字《英國土地法律史》
3、邱誼萌，《16-19世紀英國土地制度變遷研究》
本文以新制度經濟學為理論基礎,運用歷史經驗歸納法、分析敘述法和需求供給分析法,借鑒英國現存的大量歷史資料,對16—19世紀英國的土地制度變遷進行了全面、系統的分析和研究。認為土地私有產權從不完全到完全的制度變遷是土地所有者的根本利益所在,也是英國經濟長期增長的決定性因素。 首先,本文對16世紀前英國的土地制度做了簡要的介紹,指出當時普遍實行的敞田制、騎士領有制和公簿持有制是私有產權不完全的土地制度。然後運用供求分析理論,對16—19世紀英國土地制度變遷的動因進行了分析。
4、王秀芹，《英國中世紀賦稅形態與封君分臣制》，2002年曲阜師范大學碩士論文。
以上材料來源杭州圖書館，希望有助於解決你上述問題。
Ⅷ 英國貴族庄園經濟興衰及原因
1，農奴的銳減，大量廉價勞動力喪失。
2，經營方式的轉變。
3，國家司法的增強。
主要是這三個方面，你自己拓展吧。
Ⅸ 土地使用權的價格是多少
用地性質不同價格不同，而且各地的標准也是不同的。建議向當地土管局咨詢。
Ⅹ 封建的英國為什麼流行庄園制
有廣狹二義：廣義指西歐封建主憑借各種政治權力對依附農民進行剝削、統治的一定地區，義同領地。狹義指歐洲封建主主要用勞役地租形式剝削依附農民、獨立進行管理及核算的一個地段，即封建主經營土地的一個單位。中國學者的理解多屬後者。
西歐封建庄園
典型的庄園 和鄉村一致,即一個村子就是一個庄園。庄園的土地分為領主自營地和農民份地兩部分。領主自營地由依附於庄園的農民無償耕作，其收獲全歸領主。各戶農民的小塊份地則由農民用自己的農具耕作，其收獲用以維持農民一家的生活。庄園土地的分布情況、耕作辦法，大都沿用過去農村公社的習慣。各戶農民的標准份地，其面積大致相等,在英國一般為30英畝,並都由若干塊狹長的條田組成，分別散布在地理位置不同、土質肥瘠不同的一些地段中。領主自營地面積較大，有時是散落在各處的條田，有時是土質肥美的完整的大塊田地。當時耕作制度為二圃制或三圃制，每年各地段應春播或秋播或休耕，已相沿成習，大家共同遵守，不得獨行其是。各戶條田之間，只有一條犁溝為界。在耕種完自己的條田後，各農戶在田橫頭築起臨時籬圍，以防牛羊闖入地段糟踏禾苗。收割完畢後，籬圍撤去，該地段即轉為公共牧場，大家都可在上面放牧。這種耕作制度稱為敞地制。原來屬於村莊的草地、牧場、池塘、森林等，有時被庄園領主篡奪，農民要使用這些地方須交納一定費用，但在多數情況下，這些土地仍屬全村公共所有，大家共同使用。領主在庄園上一般建有住宅、教堂、磨坊、倉庫、馬廄等設施，置備犁、耙等各種農具，養有各種牲畜及家禽等，有的大庄園內還有一定數量的手工業者，如木匠、鐵匠、首飾匠、皮革匠等，生產手工業品，供應領主及居民的需要。
西歐封建庄園
庄園上的勞動者 有三種人：①奴僕，其身份有的近似奴隸，由主人供給飲食；也有的雖耕種小塊土地但不足以維持生活，還須由主人支付一定實物及貨幣。他們擔任的是庄園上長年需人從事的工作，如運輸、放羊、擠奶等。②僱工，農忙時臨時受雇，按日計酬，多由庄園上或附近鄉村貧苦農民如茅屋農充任。③農奴，他們領種一份份地，可以世襲使用，但沒有所有權。使用份地的農奴有義務為庄園主服勞役，勞役的內容主要為耕種領主自營地，兼及割草、運輸、伐木、修路等庄園上所需的勞作。勞役是農奴的主要義務，所以英國曾流行把它做為證明農奴身份的一種標准。農奴身份為不自由人,人身屬於主人,世代相承，理論上可由主人將其隨同土地轉讓，但生命肢體受國家法律保護，不得損毀。其人身不自由的標志為：須向主人交納結婚稅（一般為農奴和庄園外的人結婚或比自己身份高的人結婚時交納）、繼承稅（農奴死後其子繼承財產時交納）、人頭稅（農奴外出庄園做工時交納）等。另外，農奴還受庄園上各種名目的剝削，最流行的是復活節交雞蛋，聖誕節交母雞，以及為使用磨坊、烤麵包爐、榨酒器而交納實物等。在法律上，農奴和主人沒有平等地位，農奴不得控告主人，國家法庭不受理農奴上訴的案件。而庄園領主所控制的庄園法庭，可對農奴及其他居民審理，並向他們收取有關罰金。上述三種勞動者在庄園上所佔的比例，因時間、地點、庄園類型不同而隨之變化。一般說來，當西歐封建社會的鼎盛時期（11～13世紀），在一些典型的大修道院庄園中，農奴占居多數。除勞動者外，庄園內還有管家及領班，負責管理和監督農奴勞動。
庄園生產的目的 當時大封建主擁有巨大領地，劃分為若干庄園，散布於全國各處，他和他的家屬、隨從周轉於各庄園，巡迴就食。封建主組織庄園生產的目的，是保證自身及其家庭的消費需要，務使各項農產品及手工業品供應豐足而且自給，這就決定了庄園的自然經濟性質。它和外面的交換是偶然的，只出賣臨時剩餘的產品，購買自己沒有的東西如鹽、鐵、染料，以及不能生產的少數手工業品及奢侈品。到13世紀時，商品經濟的發展對庄園產生較大的影響，某些大庄園、特別是修道院的大庄園，出售農產品和畜產品的數量增加了，雇傭工人的貨幣支出也增加了。這些大庄園主不得不注意經營，改進農業技術，建立檔案帳目，完善管理制度，加強對農奴的剝削，以增加收入。
非典型庄園 上述的典型庄園多存在於盧瓦爾河以北的法國和英格蘭的中部及南部,但即使在這些地區,也還有許多其他形態的庄園，如有的庄園只有領主自營地，完全由奴僕擔任耕作;有的庄園只有農民份地,耕種份地的農民向距離很遠的庄園中心交納實物地租或貨幣地租。有的地方一個庄園的土地分布在相鄰的幾個村中，也有的是一個村中有幾個庄園。在德國和義大利，典型的庄園較少。義大利很多地方是自由農民租種地主的土地，繳納實物地租或貨幣地租。
庄園的地租形態 主要是勞役，同時也有少量實物及貨幣。9世紀時,有記錄可查的一些大庄園，依附農民負擔勞役較重,大致是每周3日的數量。到11～12世紀時，勞役地租在各處分布不平衡，盧瓦爾河以南的法國及義大利，勞役很少，庄園農戶一般每年只被要求耕作幾天。盧瓦爾河以北的法國，全份份地的農戶則須耕作兩個月。而在英格蘭，每周 3日的勞役仍然很多。從12世紀開始，把勞役地租改為貨幣地租已開始流行。封建主把自營地改行租佃制，要求農民直接交納貨幣，以適應商品經濟發展的需要。13世紀時貨幣地租更為流行，據統計當時英國貨幣地租已佔優勢。同時由於農產品價格上升，一些大庄園為追求多出售農產品以取利,又擴大自營地,加強勞役租，歷史上稱這種現象為「庄園反動」，但它的規模及持續時間都很有限。
庄園的瓦解 14～15世紀是西歐經濟劇烈變動的時期。商品貨幣關系更加發達，建立在自然經濟基礎上的庄園已不能適應。1348～1349年黑死病席捲西歐，造成人口銳減，勞力短缺，耕地荒蕪，封建主難以經營庄園，紛紛把原來的自營地及已經死亡或逃亡的農奴的份地改行租佃制。至於農奴，只要他們交納一筆贖金，即可宣布釋放，許多農奴由此得到人身自由。於是，庄園經濟逐漸瓦解。