確認宅基地使用權轉讓有效

Ⅰ 農村宅基地使用權轉讓有法律效力嗎

宅基地使用權轉讓有效，但須報經集體經濟組織批准同意。轉讓人與受讓人應當屬於同一集體經濟組織內部成員，受讓人符合宅基地申請使用條件。宅基地使用權轉讓時房屋一並轉讓，所轉讓的房屋必須建造合法、符合當地標准。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

Ⅱ 農村宅基地買賣是否有效法律後果如何

農村的宅基地買賣是有效的，是被法律允許的，但又有諸多的限制條件來約束。農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：是經本村的村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。宅基地的轉讓人與受讓人必須同為本村的村民。
法律分析
農村宅基地一戶一宅、限制流轉和抵押的相關規定，是很多宅基地糾紛產生的原因。農村中有宅基地轉讓、繼承、甚至非法買賣的現象。宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批准；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第三百七十八條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。

Ⅲ 宅基地使用權可以轉讓嗎

允許房屋同宅基地使用權的一並轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。

我國第一百五十三條規定，使用權的取得、行使和轉讓，適用等法律和國家規定。第一百五十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。為了能夠充分保證農村村民「居者有其屋」，我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規定。

《土地管理法》第六十二條規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。但是法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而「地隨房走」是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一並轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

Ⅳ 宅基地使用權轉讓的法律效力

宅基地使用權轉讓效力：受讓方、使用方必須是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，應當認定該行為有效；向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為無效；宅基地的使用、建造應當合乎土地主管部門的規定。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

Ⅳ 農村宅基地轉讓怎樣才算合法

農村宅基地使用權是否可以轉讓?宅基地使用權的轉讓效力是什麼?相信對於很多人來說，這兩個問題一直不太清楚的。今天就來講講農村宅基地使用權轉讓的那些事兒。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓
有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
以上為最高人民法院在司法實踐的指導，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。農村宅基地使用權是可以進行轉讓的，但是轉讓宅基地也是有條件和主體限制的。
例如，城鎮居民購買宅基地，則購買行為無效。而宅基地的轉讓也必須要在同一集團經濟組織內容成員間進行轉讓。了解了這些，是不是清楚了宅基地使用權轉讓的合法效力。但在宅基地使用權轉讓的實際過層中，經常會出現在轉讓問題中出現的糾紛，因此簽署農村宅基地轉讓協議書是一個保障自己權益的體現。

Ⅵ 宅基地如何轉讓才有效

宅基地使用權的有效轉讓需要受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權的分配條件；轉讓行為必須徵得集體組織同意，且只能在同一集體經濟組織內部成員間轉讓。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

Ⅶ 宅基地買賣法律是否有效

宅基地使用權轉讓協議是有效的。但需要滿足以下條件：（1）轉讓人擁有兩處以上農村住房（含宅基地）；（2）轉讓人和受讓人是同一集體經濟組織內部的成員；（3）受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為必須徵得集體經濟組織的同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋一並轉讓。《農村宅基地管理辦法》第二十條依法取得的宅基地，應當按照有關規定辦理土地使用權登記。農民應當在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉讓依法變更土地使用權的，應當在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。

Ⅷ 如何認定農村宅基地上房屋轉讓協議的效力

法律分析：因為合同主體的不同，在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。

1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。

因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。

3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅸ 農村宅基地使用權轉讓的法律效力

法律分析：宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。