Ⅰ 建設用地使用權流轉程序是什麼
法律分析：1.建設用地使用權期限屆滿而又未能續期的,建設用地使用權消滅。2.建設用地使用權收回,建設用地使用權消滅。3.土地滅失,建設用地使用權消滅。土地作為建設用地使用權的標的物,一旦滅失,建設用地使用權自然隨之歸於消滅。每一塊土地的實際使用年限,在最高年限內,由出讓方和受讓方雙方商定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
Ⅱ 農村集體建設用地流轉內容是哪些
關於農村集體建設用地流轉的相關內容為：一般情況下，土地所有權人能通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，但應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條農村村民出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。第六十三條通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
Ⅲ 建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押或者收回有哪些規
(1)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，
當事人應當採取書面形式訂立相應的合同
。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
(2)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
(3)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
(4)建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。
(5)建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照物權法的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
Ⅳ 建設用地使用權流轉方式是如何的
法律分析：1、權利人有權流轉建設用地使用權； 2、流轉建設用地使用權的方式有轉讓、互換、出資、贈與或者抵押； 3、建設用地使用權流轉時必須遵循法律規定，特別是有關限制性規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
Ⅳ 建設用地使用權流轉合同應當如何訂立
我國法律規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。根據這一條規定，在建設用地使用權時，當事人定立合同應當注意兩個方面：首先，流轉建設用地使用權的合同應當採用書面形式。根據我國法律的規定，法律行政法規規定採用書面形式的，合同應當採用書面形式。以及有關法律法規中規定，土地使用權出讓應當採用書面合同。其二，建設用地使用權流轉後的使用期限不得超過建設用地使用權的剩餘期限。城市房地產管理法第四十三條規定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」之所以作出這樣的限制，是因為建設用地使用權本身就是一種有時限的權利，從理論上說，建設用地使用權人不可能超出自己權利范圍流轉權利。在我國的現實中也不允許用益物權人這樣擴張權利，侵害作為所有權人的國家的利益。所以在建設用地使用權期間確定的情況下，建設用地使用權的流轉也必須受到這一期間的限制。
法律依據《民法典》第三百四十八條 【建設用地使用權出讓合同】通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
(一)當事人的名稱和住所;
(二)土地界址、面積等;
(三)建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間;
(四)土地用途、規劃條件;
(五)建設用地使用權期限;
(六)出讓金等費用及其支付方式;
(七)解決爭議的方法。
Ⅵ 民法典規定建設用地使用權可以流轉嗎
法律分析：可以流轉，但是建設用地使用權的流轉應當採用書面形式訂立合同並到登記機關辦理變更登記。
法律依據：《民法典》
《民法典》第353條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第354條：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第355條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
Ⅶ 建設用地使用權能流轉嗎
建設用地使用權可以依法通過轉讓、互換、出資、贈與或者抵押等方式流轉。
同支付出讓金等費用一樣，建設用地使用權的依法流轉，也是我國土地有償使用制度的重要內容。
【法律依據】
《民法典》第三百五十三條，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
Ⅷ 建設用地使用權可以流轉嗎
建設用地使用權能流轉。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的當事人應當採用書面形式訂立相應的合同，申請變更登記。建設用地使用權流轉的使用期限由當事人自行約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
【法律依據】
《民法典》第三百五十三條
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十五條
設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
Ⅸ 建設用地使用權流轉的條件和程序
法律分析：建設用地使用權流轉的條件是依法取得建設用地的使用權，獲得行政審批；程序是交納相應土地出讓金或者土地收益，依法與受讓人簽訂建設用地使用權轉讓的合同。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
Ⅹ 建設用地使用權在流轉時有何限制
建設用地使用權在流轉方面的限制有：採用出讓方式的土地流轉應取得土地使用權證書、完成開發投資總額的百分之二十五以上；採用劃撥方式的土地流轉應取得具有批准權的人民政府審批，繳納土地使用權出讓金。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。