購買土地使用權建辦公樓

㈠ 企業購買土地建辦公樓和廠房如何進行會計處理

一、如果抄按照原企業會計制度核算襲 1、支付土地價款和契稅 借:無形資產--土地使用權 貸：銀行存款 2、開始建廠房時，無形資產轉入在建工程 借：在建工程 貸：無形資產--土地使用權 3、在建工程完工 借：固定資產--廠房 貸：在建工程 二、如果按照新會計准則核算： 新會計准則對土地使用權直接確認為無形資產，並且一直將土地使用權都作為無形資產核算。 即：支付土地價款和契稅時 借:無形資產--土地使用權 貸：銀行存款 土地使用權入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。

㈡ 取得土地使用權用於建設辦公樓的，在取得土地使用權之日起至開工建設之前的攤銷計入哪個科目

根據《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。也就是說：土地使用權用於自行開發建造廠房、辦公樓等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本。有關的土地使用權與地上建築物分別按照其應攤銷或應折舊年限進行攤銷、提取折舊。

㈢ 老師房地產開發企業和非房地產開發企業購入的用於建造自用辦公樓的土地使用權都應作為無形資產核算嗎

你好，對於房地產公司，可以計入開發成本，對於非房地產公司 可以計入在建工程

㈣ 企業購入土地用於建廠房及辦公樓是無形資產還是固定資產

按新准則的復規定，《企制業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。

也就是說，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

按原來的會計制度的規定《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項 目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

無論是新舊會計准則（制度），在建設不動產之前都要攤銷，建造活動開始的時候，原會計制度是轉入在建工程，而新准則不用轉入，仍然按無形資產核算。

㈤ 想要招拍掛購買一塊工業用地，建設辦公樓從土地買賣到樓建成拿到房產證,都有哪些手續要辦求高手解答！

1、注冊公司，招拍掛報名2、拍下地以後，需要做立項備案3、辦理建設工程用地規劃許可證
4、辦理建設工程規劃許可證5、辦理建築工程施工許可證6、辦理竣工驗收報告7、辦理產權證

㈥ 我司實行《小企業會計准則》，購買土地後委託施工企業建辦公樓，土地使用權單獨計入無形資產嗎

《財政部關於印發<小企業會計准則>的通知》（財會[2011]17號）第三十八條規定，無形資產，是指小企業為生產產品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。小企業的無形資產包括：土地使用權、專利權、商標權、著作權、非專利技術等。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。
財會[2011]17號文件附錄：《小企業會計准則——會計科目、主要賬務處理和財務報表》對於「1701 無形資產」的主要賬務處理規定，小企業外購無形資產，應當按照實際支付的購買價款、相關稅費和相關的其他支出（含相關的利息費用），借記本科目，貸記「銀行存款」、「應付利息」等科目。
因此，實行《小企業會計准則》，外購土地使用權建辦公樓，土地使用權應單獨計入「無形資產」科目。

㈦ 公司計劃購買土地，建辦公樓自用，請問要交哪些稅種

公司買地建辦公樓，主要應交以下幾種稅費：土地使用稅，增值稅，城建稅，教育費附加，辦公樓建好後還要交房產稅等。

㈧ 我們單位買了一塊兒地要建辦公樓，土地出讓費400萬，怎麼做分錄，怎麼攤銷

1、如果單位執行了新會計准則，會計分錄
借：管理費用--無形資產攤銷
貸：累計攤銷
2、如果單位還沒執行新會計准則，會計分錄
借：管理費用--無形資產攤銷
貸：無形資產--土地使用權

㈨ 購買土地使用權，企業建辦公樓及廠房如何賬務處理

購買土地使用權

借：無形資產-土地使用權

貸：銀行存款-**行

企業建辦公樓及廠房

借：在建工程—辦公樓

借：在建工程—廠房

貸：無形資產—土地使用權

按照企業會計准則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程項目的佔地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程項目。

工程項目指可作為單項固定資產入賬核算的建設項目。某個工程項目的佔地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）佔地面積之和。

對於開發項目預計使用期限短於土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產賬戶中，待工程項目使用期滿報廢後，再轉入新建工程項目或按會計制度規定進行攤銷。

關於土地使用權轉人工程項目的時間，由於工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。

對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下：

已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地佔地面積 或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地佔地面積 某項目應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額（每單位面積購價）×該項目佔地面積÷該土地使用權有效期限×該項目預計使用期限。

(9)購買土地使用權建辦公樓擴展閱讀：

根據《中華人民共和國公司法》第27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

㈩ 在自己土地使用權內建築辦公樓廠房等,用交房產稅嗎

內資企業
或個人自用的或對外出租的建築物位於城鎮縣區的，要交
房產稅
。自用的按房產原值扣除20%-30%後按1.2%計征。出租的按
租金收入
的12%計征，同時繳納營業稅。
外資企業以及建築於農村
集體土地
的建築物，暫免或不交房產稅。