『壹』 口頭承諾買賣土地有沒有法律效力
1、國有土地使用權可以轉讓。
2、你的情況，屬於居間合同。你想索要的，應是居間報酬。
3、口頭承諾：有法律效力，但如果是口頭承諾，在對方不承認的情況下，你有什麼證據證明口頭承諾的內容？如果你無法用其他證據（比如，證人證言或是錄音錄像等）證明口頭承諾的內容，也就無法主張口頭承諾的權利。
4、另外，想索要報酬，還必須有證據證明成交的雙方是根據你報告的雙方各自的信息而成交的，如果成交的對方客戶雖然曾經是你「其中一個意向關系客戶」，但他們雙方結識、成交卻不是因為你的介紹、而是從其他途徑獲取的信息，你也不能索要報酬。
『貳』 居間合同協議書範本
居間合同有很多類型，以房屋為例，整理模板如下。
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委託乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。 經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議，以咨雙方共同遵守。
第一條 ：出售房屋的基本情況
甲方房屋位於：_______________；建築面積：_______________；房屋所有權證號為：_______________。
本房屋為央產房或經濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用於自住，未出租，無它項權利設置；或，本房屋用於出租，租期__________年________月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優先購買權，不購買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權人____，其已書面聲明放棄優先購買權，不購買此房。（附聲明附件）
第二條 ：甲方委託事項
1.乙方代為尋找購房人；
2.乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋；
3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。
第三條 ：甲方義務
甲方保證其有權出售該房屋。如基於該房屋發生任何糾紛，均由甲方負責。甲方向乙方提供房屋的權屬證書復印件，甲方承諾該復印件與原件一致；甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條 ：乙方義務
乙方應當為甲方尋找合適的買方。乙方帶領購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內設施。乙方對甲方房屋不享有任何的權利。
第五條 ：委託期限
本合同委託期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委託。或甲方可以解除本委託，但因其解除委託行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。經雙方協商一致，可以續定委託合同。
第六條 ：乙方報酬
乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務報酬。該報酬於甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條 ：違約責任
甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。
第八條 ：爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決；如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁（選擇其一）。
本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。
甲方：________________________乙方：________________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
『叄』 土地買賣居間合同協議書範本
法律分析：一、合同生效的實質要件：(l)合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。(2)合同當事人意思表示真實。(3)合同不違反法律或社會公共利益。(4)合同的內容必須確定或可能。二、合同生效的形式要件：一是依法成立的合同，自成立時生效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所；
(二)標的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
『肆』 房屋買賣居間合同協議書範本
法律分析：居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。從本法條的字面意思可以得知，合同成立是居間報酬支付的前提條件之一。在房屋買賣居間合同糾紛案件審理中，涉及到居間合同和房屋買賣合同的認定，首先是居間合同是否成立和生效，其次是房屋買賣合同是否成立。客觀生活往往比較復雜，有的是兩個合同分別訂立，有的是居間合同具體條款中還有房屋買賣權利義務的約定。通常理解，合同成立是指在居間人的斡旋努力下，委託人與第三人或者委託人之間合同的成立。審判實踐對於居間合同的認定沒有爭議，但是對於認定房屋買賣合同的成立則看法不一
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
『伍』 什麼是居間服務合同居間服務合同範本是怎樣的
就像我們租房買房需要通過中介一樣，在租房買房成功時都需要簽訂一份合同，並且繳納相應的費用。那麼，什麼是居間服務合同呢？居間服務合同包含哪些內容呢？什麼是居間服務合同？「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」居間服務合同範本：甲方：- 乙方：- 甲乙雙方本著誠實信用、平等互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲方為了依法取得對北京市---區----村約120畝（以實際測量為准）土地進行小城鎮改造開發建設的相關權利。雙方經友好協商，達成以下合同內容，並承諾共同遵守。 一 合作目的 甲方依法取得北京市--區-----村約120畝（以實際測量為准）土地的所有權及土地建設的開發權。 二 合作方式 乙方負責配合甲方與上述土地所有人簽訂相關合作協議書（小城鎮改造開發建設協議書或土地徵用協議書）。 三 委託事項 在合同期內，甲方委託乙方作為甲方與第三方簽署項目合作合同的中介人；溝通雙方意願居中斡旋促成甲方與第三方簽約。 四 甲方責任 1、 全力配合乙方工作需要，提供委託事項的相關文件資料並保證其真實可靠，具有法律依據。 2、 按照本合同規定之付款期與付款期金額向乙方支付居間服務費。 3、 收取因服務人處理受託事務所產生權益和權利 五 一方的責權 1、 乙方在合同期內，與甲方保持密切的溝通，根據甲方建議對不同服務階段的各工作環節及時把控與調整，嚴格執行甲方確認的工作方案。 2、 乙方承諾：未經甲方同意，乙方不得在本合同期內將本合同規定的工作轉委託或再委託第三方進行。 六 居間服務費及支付 居間服務費收取標准：經甲乙雙方協商確定，甲方必須確保乙方居間服務費用每畝50萬元人民幣，共計6000萬元人民幣，上述款項於甲方與上述土地所有人簽訂完畢小鎮改造開發建設協議書或土地徵用合同後三日內一次性付給乙方，作為乙方提供上述居間服務的服務費。 七 保密制度 雙方因項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬於保密范圍，任何一方未經允許，不得將其公開。 八 違約責任及合同終止 1、 本合同履行過程中，如有確實、充分的資料可以證明由於甲方之責任使乙方在執行本合同時受到損失的，經具有法定資格的第三方評估認證機構簽訂， 甲方應足額、及時地按乙方之實際損失清單給予賠償；反之亦然。 2、 甲方不能按照本合同約定期限及時支付乙方相關居間服務費用的，甲方應當按照本協議書約定的每畝50萬元人民幣，共計6000萬人民幣的20%向乙方支付違約金。 3、 本合同到期時，雙方若同意終止本合同，應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同之規定向乙方支付的應付費用除外。 4、 經雙方同意，可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 九 附則 凡因執行合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量功過友好協商加以解決，協商未能達成一致意見時，可在有管轄權的人民法院提起訴訟。 十 本合同正式文本一式四份，甲乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力。 十一 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方：（簽字蓋章） 電話： 住所地： 法定代理人： 電話： 委託代理人： 電話： 乙方：（簽字蓋章） 電話： 住所地： 法定代理人： 電話： 委託代理人： 電話： 簽約時間： 年月日 相關閱讀：建築工程居間服務合同主要包含哪些內容?房屋土地交易中居間服務確認書的格式是怎樣的?居間服務費在房屋買賣合同違約解除後能要回嗎?居間服務協議怎麼寫?
『陸』 居間合同書
【題 目】居間合同（示範文本）
【頒布單位】國家工商管理局
【發文編號】GF—2000—1201
全文 居間合同
合同編號：_________
委託人：_____ 簽訂地點：_________
居間人：_____ 簽訂時間：__年__月__日
第一條 委託事項及具體要求：___________________________________________________________________________________________________________
第二條 居間期限：從____年____月____日至____年____月____日。
第三條 報酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的____%或者（大寫）_________元。委託人應在合同成立後的_____日內支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。
第四條 居間費用的負擔：居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔；未促成合同成立的，委託人應向居間人支付必要費用（大寫）________元。
第五條 本合同解除的條件
1．當事人就解除合同協商一致；
2．因不可抗力致使不能實現合同目的；
3．在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
4．當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行；
5．當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
第六條 委託人的違約責任：_______________________________________________________
第七條 居間人的違約責任：_____________________________________________________________
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
（一）提交________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項：____________________________________________________________
第十條 本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。
委託人（章）： 居間人（章）： 鑒（公）證意見：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
居民身份證號碼： 居民身份證號碼：
委託代理人： 委託代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行： 鑒（公）證機關（章）
賬號： 賬號： 經辦人：
郵政編碼： 郵政編碼： 年 月 日
居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。1、居間合同是由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。居間人的權利與義務
（一）居間人的權利：
居間合同中居間人的權利實際上就是委託人的義務，其權利體現為以下兩個方面：
1、居間人的報酬請求權
報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標准，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標准。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委託人報告訂約機會，並不與委託人的相對人發生關系，所以報告居間僅由委託人承擔給付義務;二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人行使報酬請求權採取報酬後付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。
當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對於委託人的義務而為有利於相對人的行為的，不得向委託人行使報酬請求權。
2、居間人的費用償還請求權
居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委託人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。
居間人違反其對於委託人的義務而作出有利於委託人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。
（二）居間人的義務：
1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
2、忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。
3、負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
4、隱名和保密義務。在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務，這就是隱名義務，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權利，因此，無論是委託人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那麼，居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行隱名義務。居間人對在為委託人完成居間活動中獲悉的委託人的商業秘密以及委託人提供的信息、成交機會、後來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務致使隱名當事人或委託人受損害的，應承擔損害賠償責任。
5、介入義務。居間人的介入義務是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，並由居間人受領對方當事人所為的給付的義務。居間人承擔介入義務與居間人的隱名義務是一致的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密目的的最終實現。居間人僅在一定情形下負有介入義務，並不享有介入的權利。換言之，只有在保護隱名當事人利益的前提下，才有居間人的介入義務，而不存在居間人基於特定情形主張介入的權利問題。
委託人的主要義務
1、支付居間報酬的義務。居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委託人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
2、償付費用的義務。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的費用。
注意事項編輯
居間合同是中介常用到的一個合同，關繫到了居間人和委託人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：
保密約定
如委託人需要保密要做出居間人的保密約定
在簽訂居間合同時，若委託人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。此時，居間人就負有對委託人信息保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行保密的義務。居間人如違反該義務致使委託人受損害的，應承擔損害賠償責任。
支付條件
只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委託人支付報酬。
一、居間活動費用承擔的問題
當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委託人支付報酬。
二、居間人損害委託人利益的後果
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。
『柒』 求土地買賣中介合同範本
土地買抄賣中介？在我國現階段，土地使用權轉讓有嚴格的限制，專業人員在土地使用權變更過程中，起著非常重要的作用。如：從事居間業務，負責聯系、傳達雙方的需求，促成雙方的交易；設計合法的土地使用權變更方案，合法實現土地使用權的變更；起草審核相關的合同協議；作為一方代理人，參與雙方的談判；等等。由於專業人員的作用不同，土地使用權變更的方式不同，所謂的土地買賣中介合同的內容差別很大，一般根據具體情況起草。因此，沒有統一的合同範本。