住宅土地使用權只有40年

⑴ 許多3,4線城市住宅只有40年土地使用權

咨詢記錄 · 回答於2021-12-22

⑵ 新開樓盤是住宅為什麼土地使用年限只有40年

首先土地使用年限是開發商拿地的時間，本來是70年的時間，這地已經批了30年了。
所以只剩下40年了。

⑶ 房子產權40年到期後怎麼辦

房子產權40年到期後只需要按照規定續簽土地使用許可權即可，房屋產權是永久產權。

根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)住宅土地使用權只有40年擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

⑷ 房屋土地使用年限40年到期後會怎樣

法律分析：40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家回收土地並作出相應的補償。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑸ 房產證上是住宅,但使用年限怎麼是40年呢

四十年的使用年限住宅是屬於公寓樓性質的房子，商品房的使用年限是七十年。

⑹ 住房土地使用權40年什麼意思

房屋產權由來房屋所有權和土地使用權自兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等。商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

⑺ 房產證上土地使用期限寫的40年，但不動產工作人員說房屋所有權是70年。 不太明白

是你理解錯了，或者是不動產工作人員沒有說清楚。
房屋所有權不存在年限的說法，房產證上也不會標注房產使用年限或者所有權年限，房屋只要不塌，過了幾百年只要你沒過戶，證都是你的名字。標注年限的是土地使用年限，因為在我們國家只有國有和集體所有兩種土地所有權形式，說到度其實就是土地不屬於個人所有，個人只有使用權，房產證或者不動產證、土地證上標注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房產證。房產和土地的所有權其實是「分開」的。你回去看看土地使用權證是出讓性質的還是劃撥性質的。另外，普通住宅的土地年限最長是70年，是從獲得土地使用權（土地證或者繳納土地出讓金）開始算起的，如果你是從別人手裡「買」的地，不會中斷這70年的時間，比如開發商拿的新地是70年土地使用權，蓋好樓盤並且交付給你可以還剩下65年，所以你到手的不是70年使用權，而是只剩下65年。如果開發商不是新拿的地，而是從別人手裡買的，到他開發樓盤的時候已經過去30年，等他蓋好賣給你，可能就剩下不到40年了。這里寫的使用年限其實也不用太過擔心，因為按照國家現在的規定，普通住宅是到期自動續期、無需申請、無需繳費，所以你現在可以放心住，如果以後政策調整，只要你房子不塌，房子永遠是你的，頂多是大家一起出錢繳納土地出讓金繼續使用這個地皮，只是，過了幾十年，你這個房子你還願意住嗎？
而且，如果遇到拆遷，並不會因為你土地使用年限到期就不賠，《物權法》充分保護個人財產，房產是歸公民個人所有的，要拆遷，獲得賠償的權利是法律保護的。
你主要是看清楚房產證和土地證上面對土地性質的標注，看是出讓還是劃撥，是城鎮住宅用地還是工業用地。

⑻ 房產證的產權40年是什麼意思

房屋的定定義一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

其中有明確提到「永久性」，所以對於房屋而言並不存在年限的問題。如果購買了一套房屋，只要產權人沒有處分這套房屋，那麼這套房屋便永遠屬於房產證的的產權人。

平時所說的一套房屋的年限40年、70年，其實並不是房屋的年限，而是建設房屋這邊土地的使用年限。因為土地屬於國家所有，那麼在國家的土地上建設房屋就需要繳納費用，這筆費用成為土地出讓金。

按照國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，一般居住用地的使用權為70年，工業用地的使用權為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用為權50年，商業、旅遊、娛樂用地的使用權為40年，倉儲用地的使用前為50年，綜合或者其他用地的使用權為50年。

如果產權證有註明土地使用年限是40年，則表明這條房屋屬於商用性質的房屋，從開發商拿地開始計算，有40年的使用期間，使用期間到期後需要再次想國家繳納土地出讓金續期土地使用權。

⑼ 商品房購買合同的規劃用途為住宅，但是土地使用權只有40年到期後怎麼辦，自動續期還是要申請續期

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。