上海使用權房閣樓

① 關於閣樓 使用權

樓下住戶的意思是閣樓本來就是公共的 原房主無權贈送，所以合同無效。閣樓一般都是需要看合同裡面有沒規定，有規定就可以。

② 請問買閣樓有房產證能買嗎請高人指點謝謝了

買閣樓有房地產權證可以辦理過戶就可以買。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房產證由不動產登記機關發放，有了房產證才能證明房屋所有權的歸屬，房屋所有者憑房產證管理和使用自己的房屋。只要有房產證能夠辦理過戶的房子都是可以買賣的。

另外，購買閣樓的時候一定要認真查驗房產證的真偽，到不動產登記中心落實能不能過戶，大多數的閣樓都只有使用權而沒有產權，不要只聽售房者口頭承諾，否則很有可能上當受騙。

注意事項：

1、房產證性質，有的閣樓性質是倉儲，這樣的不要買，辦不了貸款，而且稅費跟住宅不一樣；還有一種註明了是閣樓的也盡量不要買，也是貸款問題。

2、房產證面積，因為是2.2米以上的區域才會計算房產證面積，一些利用率較低的閣樓產證面積往往比樓下房源小很多，而很多銀行對房產面積有要求，太小的無法辦理貸款。

3、漏水情況，有較明顯漏水的盡量不要買，說明建築質量有明顯問題。

以上內容參考：網路 - 房屋產權

③ 我買了頂樓送閣樓！我想咨詢下閣樓所有權和使用權是否歸我所有；閣樓的屋面所有權和使用權是否也歸我所有

既然是送的閣樓，肯定是沒有所有權的，如果你簽訂合同的時候，註明了你的使用權，你可能的損失就會有人負責。但切記不要讓本棟樓的其他住戶太反感，否則會有麻煩。

④ 上海市使用權房最新政策是什麼

法律分析：此次上海將使用權房限購納入了普通住宅限購的范圍，這次限購政策是針對了本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房的，本市戶籍單身而且年滿十八歲的擁有一套住房的，以及本市非同一戶籍的家庭成員的兩名或兩名以上的個人，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權。對於使用權房來說，居住者只有居住權，沒有佔有、出售權，所以使用權房是不能上市交易的。

法律依據：《上海市公有住房差價交換試行辦法》 第五條 差價換房可以採取下列方式：

(一) 公有住房承租權與公有住房承租權的交換；

(二) 以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權；

(三) 有償轉讓公有住房承租權後，購買商品住房或者其他住房。

⑤ 上海舊里租賃房動遷中閣樓實際高度如何讓定

上海舊里租憑房拆遷中的閣樓，如果是在租憑證中有記載面積的話，如果閣樓高度1.2米至1.7米按一半面積，超過1.7米按實際面積的。供參考

⑥ 小高層頂樓閣樓使用權 我買的小高層頂樓11樓上面還有一層閣樓 買房時沒有說帶閣樓 我想問一

你可以看下你買的房子的房產證上的面積是否包含閣樓 如果閣樓是不包含在裡面就是公共空間 閣樓如果獨立有房產證就歸其他業主所有

⑦ 閣樓的使用權問題

1、合同中這樣寫也無法律效力。
2、你可以和其他用戶同時行使對閣樓的使用權，該使用權並非你獨享。
3、其他用戶有權使用該閣樓。

⑧ 閣樓有產權嗎

目前是閣樓已經不給批不動產登記證了。要是原來有產權的房子還保留產權。
一般開發商買六樓附送閣樓使用權！閣樓作為附加值包含在六樓房價內的！

閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：
1、層高在2.2米以上或以上的部分。
2、閣樓和車庫不屬於違章建築，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批准，樓房的總層高和總建築面積都在《建設工程規劃許可證》的范圍內。
3、開發建設單位辦理了房產的初始登記。
4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。
5、其他

⑨ 沒有房產證的閣樓如何銷售，都需要什麼手續

沒有房產證的閣樓是無法銷售轉讓過戶的

以上海市為例：

根據《上海市房地產轉讓辦法》

第一節：轉讓范圍和條件

第七條：（轉讓當事人）

房地產轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的房地產權利人。

房地產受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

第八條 （不得轉讓的房地產）

有下列情形之一的房地產不得轉讓：

（一）未依法登記取得房地產權證書的；

（二）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（五）依法收回土地使用權的；

（六）法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。

(9)上海使用權房閣樓擴展閱讀

房地產買賣合同應當載明下列主要內容：

（一）轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產的座落地點、面積、四至范圍；

（三）土地所有權性質；

（四）土地使用權獲得方式和使用期限；

（五）房地產的規劃使用性質；

（六）房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況；

（七）房地產轉讓的價格、支付方式和期限；

（八）房地產交付日期；

（九）違約責任；

（十）爭議的解決方式；

（十一）轉讓當事人約定的其他事項。

⑩ 上海很多老房子是使用權的，和所有權的有什麼區別

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權內，可依法對所購房屋行使占容有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益， 本回答由經濟金融分類達人 成微推薦