亦庄41年使用權

『壹』 買了房子 房產證上面的使用權限40年 什麼意思 是不是40年以後這個房子就不是你的了

是房屋建築產權的歸屬年限只有40年，房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

40年產權主要是商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

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40年產權房的優勢

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於50年產權住宅」受客追捧的主要原因。

單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

『貳』 北京的商住兩用公寓（40或50年）屬於使用權還是產權

那要看你房產證上是如何標注的了，北京的房子基本都是產權的，小產權房屬於使用權，還有些特殊單位的房子是屬於使用權的。因為地皮是村的或者單位的。

『叄』 使用權轉讓40年合不合法 有沒有效

日常我們所說的40年產權是什麼意思呢？回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎？
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
40年產權是什麼意思
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
四十年產權的房子能買嗎？
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

『肆』 40年產權是什麼意思

1. 房屋產權40年，說明該房屋的建設用地使用權只有40年。該土地使用權期間屆滿，自動續期。

2. 我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。所以你完全不用擔心，房子依然是你的，只需要支付續期費用。

『伍』 使用權只有40年的房子可買嗎

使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，

買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。

『陸』 城鎮住宅用地使用權為什麼只有40年這樣的房子能落戶嗎到期後怎麼

能落戶，只要房子來不違規。到後源期怎麼辦，你是擔心使用期限到了是吧，這個問題不用擔心。如果到時間了，你的房子還有人繼續使用（有產權），去辦相關手續就行了。不過，四十年房齡的房子，不管是自建房還是商品房，都屬於很老久的了，一般是住不了這么久的（四十年都三代同堂了）

『柒』 40年使用權和70年產權的問題

40年和70年產權都是大產權；區別就是40年產權的是商業用地（現在的底商全部都是40產權的）70年產權的絕大部分都是純住宅；相對的費用會比40年產權的要低。（70年用的是民水民電；40年用的是商水商電）在中國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金！
所以，不管拆遷還是土地徵用都會給相應的賠償的，不會讓您無家可歸的！這是可以放心的！
40年的價格相對的會比70年的價格要高。費用也用高一些！一般買40年的都是商家買來開店鋪或做生意，投資用。基本上沒有用來住的！如果是投資用房我建議沒必要買40年的，因為太不值了！年限短水電費用高是一方面，還有就是物業費也比一般的高！
有不明白的還可以問我！畢竟結婚買房也是一件大事兒嗎！