商品房物權取得時間

『壹』 房屋產權取得 的時間 是不是在拿到房產證 的時間。

我是從事房地產資深人士，也曾經做過一段時間的二手房交易。
房屋產權取得的時間指的是房產證辦出來之日起的時間，因為房產和土地是密不可分的兩部分，而土地的使用年限只有50或70年，建築房屋的時間、開發商拿到地閑置的時間、拆遷的時間等等加到一起，可能有長有短，當然、自己的房產是屬於貸款類型的，房產證出來以後直接就到銀行了，直到還清貸款方可領取房產證，所以請樓主確認以上情況後追問我。

純手打、用心回答你問題，希望你滿意，將我設為滿意答案，也算是對我辛勤回答的認可。 謝謝樓主。

『貳』 買新房後，到底多久可以拿到房產證

很多人在買房子的時候啊，最擔心的就是樓盤遲遲不下房產證的問題。新樓盤如果開發商拖延不下房產證，業主們是可以採取法律的手段維權的。如果手續啊都齊全的話，辦理房產證的手續並不是很負責。

一般商品房流程是這樣的：

開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

辦房產證的一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

以上就是新樓盤辦理房產證的一些流程。很多購房者的房產證遲遲不下，這種情況購房者就可以通過起訴等法律手段維護自己的權益了。開發商下證晚還可以根據合同上面的條款，索取賠償的。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 房子產權從什麼時候開始算什麼是房屋產權 

我們都知道在購置房產的時候，產權的考慮是個關鍵的因素，一般來說，國家規定普通群眾的房屋使用產權是70年，但是具體情況可能會有些特殊的差異，那麼接下來不妨和小編一起來了解下關於房屋產權多方面的信息吧，包括開始計算房屋產權的時間以及基礎板塊的知識普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產權這個專有名詞具體的含義，在後期的購置或者消費過程中，也可以盡可能避免相關方面的財產損失。

一、房子產權從什麼時候開始算

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。

二、什麼是房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所佔的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年(70年後政府可以無償收回)，商業用地是40年，工業和其他是50年，這個時間是從開發商取得土地開始算起。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

70年到期後，如果房子沒有質量問題，還能繼續居住，那麼就再繳納房屋所佔土地的土地使用權的費用。具體的收費標准國家尚未出台。

我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個「自動」，不是指「無償續期」，「對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標准和方法，由國務院規定。」

通過上文的分析，我們可以得知，一般來說普通群眾購置房產的房屋產權是70年，而且房屋產權年限的其實時間是從開發商取得土地的使用權之日開始計算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產權是從自己居住進房子的第一天開始計算，這中間導致的誤差可能就會導致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費之前詳細了解開發商取得土地使用權具體耗費的時間，相加相減才能夠得出最終屬於自己的房屋產權時間，由此再進行一系列的決定，藉此避免額外的損失或者麻煩問題。

『肆』 老王買了老李一套商品房請問老王什麼時候取得房子的物權

房屋抄所有權因買賣轉移變襲更時，應自轉移變更之日起，三個月內辦理轉移變更登記手續，因此當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移。過戶登記的時間即為所有權轉移的時間

關於商品房買賣取得物權、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立，變更，轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

(4)商品房物權取得時間擴展閱讀：

注意事項：

購房時真實意願，如前所述，婚前產證登記為個人，共同還款的，一般認定為個人財產，如果雙方婚前購房時即有共同所有的意願，司法實踐中仍將認定為共同財產。

出資的性質，為購房出資分為支付房款（首付或全款）和歸還貸款。房款直接支付給開發商或其他賣方，是履行房屋買賣合同義務的行為，相對應的權利是取得房屋產權。而歸還貸款則付給銀行，是履行借款合同的行為，跟房屋產權沒有直接關系。

『伍』 商品房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

『陸』 房產取得時間就是辦理房產證的時間嗎

法律分析：房屋產權取得的時間指的是房產證辦出來之日起的時間，產權證和房產證是一起拿的

法律依據：《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2、上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。3、其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的「90」天的期限。一個「90」天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個「90」天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。4、辦理房產證所需時間：房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右時間，然後如果三聯單進了交易中心後，大概在30天左右出產證，所以前後一共2個月。

『柒』 房子的產權是從什麼時候算起的

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的。

它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

產權年限

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

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