租賃物是否有使用權

① 使用權包括出租權嗎

法律分析：包括。房屋出租權是可以認定為使用權的，房屋承租權是房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。是日常生活中不動產交易的一種主要形式。按照房屋使用性質.分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃;按照房屋的所有權性質.分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當事人的國籍，分為國內租賃和涉外租賃。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

② 承租人有無權利質押租賃物

法律分析：承租人只對租賃物擁有使用權，而沒有所有權，所以是不能對租賃物進行質押的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

③ 租賃合同生效期間，承租房屋的承租人，享不享有對該房屋的所有權

租賃合同生效期間，承租房屋的承租人，不享有該房屋的所有權，只享有規定的使用權。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。

(3)租賃物是否有使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

④ 中房屋出租屬於用益物權

法律分析：根據我國民法典的有關規定，房屋出租不屬於用益物權，而是屬於債權。因為房屋租賃要基於租賃合同而享有的使用、收益的權利。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

民事主體依法享有債權。債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第一百一十八條：民事主體依法享有債權。債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。

⑤ 融資租賃結束後租賃物歸誰

法律分析：出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。融資租賃合同不同於一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以後，返還租賃物是承租人不可選擇的義務，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權。在融資租賃合同中，出租人購買租賃物，在經濟上並不是為了取得所有權或者使用權，而僅僅是為了獲得一定的經濟收入即租金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

⑥ 租賃權屬於什麼權

1、租賃權是一種債權，由合同當事人的意志自治所確立。債權是指當事人之間按照合同或法律規定的特定權利義務關系，也稱為債權關系或債權關系。在債權關系中，債權人即債權人，債務人即債務人。債權人享有的權利是債權，債務人承擔的義務是債務。債權是債權關系中一方（債權人）向另一方（債務人）請求或不作出某種行為的權利。
2、租賃權，也稱為「使用權」。是指承租人按照物業租賃合同交付租賃物後，為取得使用收入所必需的租賃物佔有權的一般期限。必須在合理范圍內行使。未按照約定或者租賃物性質確定的方法行使租賃權，導致租賃物損壞、滅失的，出租人有權要求賠償損失或者恢復原狀狀態。承租人不得隨意轉讓租賃權。一般來說，租賃權的轉讓必須得到出租人的同意。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意，不得處分出租房屋。除非租賃合同另有約定，否則屬於違約行為。
拓展資料
用益物權是指非業主對他人擁有的物的佔有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。用益物權的基本內容是對用益物權標的物的佔有、使用和受益的權利。就是通過直接控制別人的東西來佔有、使用和受益。這是與所有權分離的權力，體現了財產的使用關系。用益物權人在享有用益物權時，可以佔有有用的東西，使用有用的東西，直接控制有用的東西，賺取利潤。物權是絕對的，其效力是針對不特定的多數。任何不特定的人都應當尊重物權人的權利。如果任由物權人任意附加物權，第三人將承擔不可預知的負擔。因此，物權的種類和法定物權的基本內容應由法律規定。私人不得以約定的名義隨意設定新的物權或者實質性改變現有物權的內容。

⑦ 房屋轉租後是否有使用權

房屋轉租後有使用權。房屋轉租是承租人將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質保底收益的行為，房屋轉租經出租人同意，可以依法簽訂租賃合同獲得使用權。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

⑧ 承租人是否有權利質押租賃物

法律分析：承租人只對租賃物擁有使用權，而沒有所有權，所以是不能對租賃物進行質押的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

⑨ 民法典中房屋出租屬於用益物權嗎

法律分析：根據我國民法典的有關規定，房屋出租不屬於用益物權，而是屬於債權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

⑩ 融資租賃物品所有權

法律分析：在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。