購出售房屋土地使用權的分錄

『壹』 公司從拍賣行中購入房屋、土地並付清拍賣款700萬,傭金20萬，房產土地使用權未轉讓，此會計分錄如何處理

也是按照會計法規定貸方700萬，借方20萬做賬。

『貳』 新公司購買土地怎麼做賬

新公司購買土地的會計分錄：

（1）購入

借：無形資產－土地使用權

貸：銀行存版款

（2）攤銷

借：管理費用－權無形資產攤銷

貸：累計攤銷－土地使用權

(2)購出售房屋土地使用權的分錄擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業。

如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業。

需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

『叄』 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要補繳土地出讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產
貸：銀行存款
(2)取得轉讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時：
借：其他業務支出
貸：無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：
借：應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸：銀行存款
(7)結轉轉讓成本時：
借：其他業務收入
貸：其他業務支出
(8)結轉利潤時：
借：其他業務收入
貸：本年利潤

『肆』 房地產開發企業土地使用權的會計處理

1.投資性房地產,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目專的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本 2030
貸：銀行存款 2030
如果是無形資產:

2.房地產開發公司用於銷售的房地產是屬應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.

『伍』 請問本公司購買了一塊土地，賬目計入無形資產--土地使用權，期間進行了土地圍閉工程，分錄應該怎麼做呢

公司購抄買了一塊土地襲，賬目計入無形資產--土地使用權。

期間進行了土地圍閉工程，工程期間，先在在建工程科目裡面歸集，完工後轉入固定資產。

不計入無形資產---土地使用權

借：在建工程
貸：銀行存款等科目

借：固定資產
貸：在建工程

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不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知

『陸』 土地使用權攤銷如何進行賬務處理

企業在取得土地使用權，在尚未開發火箭棗子湧向目前，作為無形資產核算，並按規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將入地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

所以，你們企業在建廠房的時候就應該把無形資產轉入在建工程成本，廠房完工時，就應該轉入到固定資產，然後進行固定資產的折舊。

(6)購出售房屋土地使用權的分錄擴展閱讀：

我國《企業會計准則》規定，納入現行企業核算體系的無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和商譽等六項內容，隨著知識經濟的形成，無形資產的內容將不斷擴展，一般認為。

除六項傳統的無形資產內容外，ISO9000質量體系認證、環境管理體系認證、綠色食品標志使用權、國際互聯網的域名注冊、市場營銷資產。組織管理資產也應列為無形資產的核算內容。

正是由於無形資產內容的擴展，因此筆者認為，加速攤銷法在使用范圍上具有可行性，對於那些科技更新換代日新月異的無形資產類型採用加速攤銷法，而對於價值比較穩定的無形資產類型採用直線法。

關於無形資產的加速攤銷方法在哪些企業中使用的問題，筆者認為，在一般企業採用直線法，但在我國國民經濟中具有重要地位、技術進步較快的電子生產企業、船舶工業企業、生產「母機」的機械企業、飛機製造企業、汽車製造企業、化工製造企業和醫葯生產企業以及其他特殊行業中的無形資產攤銷可以採用加速攤銷的方法。

『柒』 房地產開發企業取得土地使用權（用於建造對外出售的房屋建築物），所交契稅、印花稅、登記費，如何做分錄

契稅的會計處理：抄
1、企業取襲得土地使用權後，計算應交契稅時：
借：無形資產 800000
貸：應交稅費－－應交契稅 800000
2、企業繳納稅金時：
借：應交稅金－－應交契稅 800000
貸：銀行存款 800000
印花稅的會計處理：
借：稅金及附加 20000
貸：銀行存款 20000
3、登記費的會計處理：
借：開發成本----土地費用 550
貸：銀行存款 550

『捌』 購買土地、房產的會計分錄

一、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。

借：回無形資產-土地使用權答

固定資產-房屋建築物

貸：銀行存款

二、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產-土地使用權

投資性房地產-房屋建築物

貸：銀行存款等

三、計提、繳納契稅。

借：固定資產-房屋建築物

貸：應交稅金－應交契稅

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款

(8)購出售房屋土地使用權的分錄擴展閱讀：

固定資產在財務附註中的披露

（一）固定資產的確認條件、分類、計量基礎和折舊方法。

（二）各類固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。

（三）各類固定資產的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產減值准備累計金額。

（四）當期確認的折舊費用。

（五）對固定資產所有權的限制及其金額和用於擔保的固定資產賬面價值。

（六）准備處置的固定資產名稱、賬面價值、公允價值、預計處置費用和預計處置時間等。