土地使用權在公司名下

A. 如何把自己土地使用權注入本人公司名下，需要哪些手續

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，可以採用作價入股的方式，將土地使用權核定市場價值，作為無形資產出資額，劃歸會計科目，然後根據公司冶金每年分紅。也可以用公司名義租用該土地使用權，每年的租金作為資產折舊返給權利人。更可以將該宗土地使用權轉讓給企業，需要按照核定市值的評估目的繳納相關轉讓稅費。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

B. 由法人個人付款購買的土地，但土地是公司名下的，怎樣賬務處理

由法人個人付款購買的土地，但土地是公司名下的，怎樣賬務處理?
如果該法人是股東，你可以向該人直接詢問算不算股東投資，
如果是：在沒有其他股東的情況下直接走：
借：無形資產-土地使用權
貸：實收資本-XX股東
如果該法人說不算投資，是我個人墊款，那麼賬務處理：
借：無形資產-土地使用權
貸：其他應付款-XX法人

C. 公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人嗎有什麼利弊

一、根據《土地管理法》第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。
故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人。

二、這塊地如果在土地使用稅的徵收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閑置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。

這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。

但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。

如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。

三、這個問題時繼承的問題：

在個人名下土地使用權的繼承，如果不是遺囑繼承，那麼就按照法定繼承程序進行繼承，法定繼承人按照法定順序和份額，分別繼承應得土地使用權。

在公司名下，傳承下去的就不是土地使用權了，而是被繼承人（也就是公司的股東）的股份。土地使用權是公司財產，不能直接進行繼承。

建議：為了繼承，給子孫留點資產，就繳稅，將土地使用權轉移到個人名下吧。但不要少繳稅或不繳稅，造成偷稅的嫌疑。

(3)土地使用權在公司名下擴展閱讀：

法律依據：

《土地管理法》

第十五條

國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

第十六條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

D. 公司名下的土地可以轉讓嗎

法律分析：可以轉讓。在我國，土地所有權歸屬於國家或集體，所以土地不能買賣，但土地使用權可以在單位或個人之間進行協議轉讓。所以，企業土地是可以轉讓的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

E. 土地和廠房掛在公司名下，如何過戶給個人

這個相對於來說只能以買賣交易繳納一定的契稅以後就可以過戶到你的名

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F. 如何把自己土地使用權注入本人公司名下，需要哪些手續

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，可以採用作價入股的方式，將土地使用權核定市場價值，作為無形資產出資額，劃歸會計科目，然後根據公司冶金每年分紅。也可以用公司名義租用該土地使用權，每年的租金作為資產折舊返給權利人。更可以將該宗土地使用權轉讓給企業，需要按照核定市值的評估目的繳納相關轉讓稅費

G. 土地使用權證是公司的名字,公司注銷後沒有進行變更,該土地使用權的歸屬

公司注銷前應該清算，清理債權債務，分配財產。沒過戶只是沒履行手續，但權屬實際上已經確定了。屬於股東分享或上級開辦單位。

H. 請問公司依法注銷過後，其公司名下的房產及土地使用權是歸股東所有嗎這屬於是產權的變更還是過戶呢謝

公司注銷以後，按規定先清償公司債務，公司清償公司債務以後，剩餘的資專產，包括土地使用權，可以屬由股東在解散協議上商定處理，如出售、出租、在股東之間分配等等，但必須是原來由公司擁有使用權的土地，不能是公司租用等。也就是如果是公司的資產可以歸公司股東所有，如果是公司租用的，在租用的條件變更後，必須經過原所有或使用權人同意，才能由股東續租。
分情況，可以辦理使用權的變更，因為任何人對土地沒有所有權，所以不能過戶。在土地部門辦理變更手續就可以了。

I. 以公司名義購買的土地

法律分析：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

法律依據：《企業會計制度》 第四十七條 企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。