違建別墅的土地使用權

『壹』 濟南南部山區違建別墅已開始拆除，什麼樣的建築算是違建

在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，或者採取欺詐手段取得批准，佔用新建、擴建、改建建築物的。有觀點認為，所謂違章建築是指未經主管部門許可擅自開工的各類建築物、構築物。然而，這種觀點雖然有一定道理，但並不科學。

對違法建築的行政處罰包括限期改正和罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設和罰款。這三種處罰看似屬於行政自由裁量權，但行政機關在作出行政處罰決定時應充分考慮比例原則，即違法行為的嚴重程度與行政處罰的嚴重程度成正比，對於長期存在且拆除時會造成重大損失的，應考慮罰款和手續。違法建築是指違反國家法律、法規和規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，但地方政府有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證批準的相關內容的建築物。

『貳』 擁有土地使用權在其土地上建房違規嗎

1、現在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什麼建築,都必須要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬於違章建築,因為不經過國家建築管理部門批准,就屬於私自建築,違章建築,不會被國家承認的。

2、一般查違章建築的是建管部門下的違章建築管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門

3、他們一般根據《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規定》《建築法》等來管理規定的。

4、建房一般程序:根據的土地證,到當地建管部門申請規劃許可證，有許可證後,准備設計圖紙及建房申請，到當地建管部門進行審圖然後批發施工許可證，然後才能建房,不然隨意建房就屬於違章操作了。(具體流程還得到當地的建管部門咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

建房手續

帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市)土管部門審批。

縣(市)土管部門受理後看是否符合建設規劃要求;審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結束!

建房審批先審批土地

宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)規劃部門審批。

縣(市)規劃部門受理後認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證後，可以准備材料開工了;但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書;此時，可以放心的建造新房了!

對於你提出的「擁有國有土地使用證建房算違建嗎」問題，華律網小編已經整理出來了，要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,否則就屬於違建，一旦經過查處就要拆除，在農村建房時經過鄉鎮土管部門批准，

『叄』 什麼是違建違建歸誰管

1、違建，即違章建築，指在城市的規劃區內，未取得擬建工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

2、發現違章建築，可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報，或向當地房屋土地管理局、規劃局舉報。

3、各地方政府明確規定的違章建築主要包括：

一、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

二、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

三、擅自改變了使用性質建成的建築物；

四、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

五、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

(3)違建別墅的土地使用權擴展閱讀：

違建的權屬問題

1、一種觀點認為，違章建築人對違章建築物享有所有權，即使其違反了法律法規的規定，未取得土地使用權或者未經過政府部門的許可，但其所有權的取得並不因為是違章建築而得全部否認，只是這種權利因為欠缺某些要素，所以應該是有瑕疵的所有權或者說不完全的所有權。

然這種觀點對於所謂所有權的概念與意義有嚴重的曲解。所有權是一種全面的概括的佔有、使用、收益與處分的權利，是一種統一的支配力，並不是佔有、使用、收益與處分的各項權能的簡單的量的相加。從嚴格意義上講，不存在不完全的所有權或者有瑕疵的所有權一說。

2、另外一種觀點認為，雖然違章建築人對違章建築不能享有所有權，但應該享有使用權。因為一般違章建築人建造房屋後自己都有使用，而且一般別人不得侵犯其對違章建築的佔有與使用。然而筆者認為這種觀點也是不正確的。

所謂使用，是指依物的性能或用途對物加以利用。實際生活中物的使用人都是有使用權人，此為通常情形。但也有例外情況，那就是無權使用。而上面所認為違章建築人享有對違章建築的使用權的觀點，便是混淆了使用權能與現實生活中的「使用」一語，也是不正確的。

『肆』 我違建的房子被政府強拆後變成了別人合法的土地，我還能維權嗎

您好，如果房屋被牆拆之後，建議當事人一定要向有關部門申請行政復議或是向法院提起訴訟，必免錯過維護權益的時機。

『伍』 違建房屋一半是集體土地一半是國有土地,

土地上的房產抵押後土地使用權同時抵押了，不能再次抵押。 《擔保法專》第三十六條規定：屬「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。 以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。」 所以，國有劃撥土地上的房產可以抵押。應當以書面形式訂立抵押合同，應當辦理抵押物登記。 集體土地（宅基地）不可以抵押。

『陸』 國土資源部停止別墅用地審批後的新建別墅是怎麼來的

2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。

同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

在國(境)外注冊公司或者投資入股等。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間。

一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,「嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。

根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。

(6)違建別墅的土地使用權擴展閱讀

日前，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。

從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管。

嚴格查處違法違規行為等五方面著手，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。

《通知》要求，強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設（房地產、規劃、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。

共同商定城市住房供地和建設的年度計劃，並根據年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。

省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況，及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。

《通知》提出，加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況，及時辦理供地手續。

對已供應的保障性住房建設用地，市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。

對已供應的各類保障性住房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目，有關主管部門不得辦理相關手續。

已作為商品住房銷售的，要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。

市、縣國土資源、住房城鄉建設（房地產、規劃）主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。

《通知》還要求，加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省（區、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。

對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。

市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。

是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時，住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。

『柒』 違章擴建的別墅法院能查封拍賣嗎

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。所以是不能的
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『捌』 哪些屬於違章建築，拆遷違章建築能否獲得補償

1、違章建築

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

即在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

2、拆遷違章建築不能獲得補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定：

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

(8)違建別墅的土地使用權擴展閱讀：

違章違建事件

1、黃岡事件

2012年8月，湖北黃岡蘄春縣有人致電本報，有開發商在村裡佔用農田大搞違法建設，沒有資質的開發商竟然在村裡建起了29棟別墅對外出售。記者前往蘄春調查得知，這個鄂東小縣城，目前城區房價每平方米已達3000元以上。

伴隨著高房價的是，當地出現一些違法用地、違法建設現象。目前，該縣就此展開集中專項整治，當地公檢法機關，依法刑事拘留8人，轉捕5人，判刑1人，雷霆行動，在蘄春當地引起不小的震動。

2、三亞事件

12月19日，三亞市河東區管委會與三亞市綜合執法局等多部門出動9輛炮機，聯合對東岸村建築面積為28819.5平方米的20棟違章建築實施強制拆除。不想在前往拆違地點的路上，村民為阻撓執法人員工作，在路上點火、挖坑。而在挖坑地點的前方還設有5輛解放牌貨車擋路。

3、秦嶺事件

2018年7月以來，「秦嶺違建別墅拆除」備受關注，有1194棟違建別墅被整治。從2014年5月到2018年7月，習近平總書記先後六次就「秦嶺違建」作出批示指示。這次拆違整治，由中紀委副書記徐令義擔任專項整治工作組組長。

『玖』 有土地使用權搭建違章建築應該如何處理

1，佔用的土地雖有土地使用證，但土地使用性質應該註明了得，或者他本就是房屋間的法定間距，只可綠化、休閑、通行使用.
2，若居住的房屋是有多戶人居住的，樓下的空地是公共的，私自搭建建築物是違規的，更會被做違規建築拆除的，現在這方面規定是很嚴格的。
3，建成了建築物,必須先向規劃局報擴建或叫改建的方案進行審批，獲准後方可按批準的方案組織建設，先建後批是萬分難的，會被按違規建築處理的。

『拾』 濟南違建別墅開始首批拆除，違建和正常住房的界限在哪裡

如今在很多城市當中，經常會建造一些別墅，而別墅的存在不僅僅代表著財力，同時也是面子的象徵。可是在濟南有著大片大片的違建別墅，這些別墅甚至成為了當地的釘子戶。

而針對濟南的這片別墅區來說，則屬於仍舊沒有辦法採取改正措施的建築物，當地相關部門限期兩天內將所有的別墅拆除。而如今當初輝煌的別墅，如今已經成為了一片廢墟。所以對於建築來說，一定要取得兩證，不然仍舊是一片瓦礫。