土地使用權轉讓的流轉費

㈠ 農村土地流轉需要交稅嗎

1、增值稅的繳納

根據《財政部、國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

不過在《財政部、稅務總局關於建築服務等營改增試點政策的通知》中也表示，納稅人採取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包地流轉給農業生產者用於農業生產，免徵增值稅。

由此可見，農戶土地流轉只有用於農業生產的，免徵增值稅，用於非農業生產的，應當按照不動產經營租賃繳納增值稅。

2、印花稅繳納

在印花稅稅目表的「財產租賃合同」稅目中並沒有列舉土地使用權租賃項目，因此，土地租賃合同不屬於應稅憑證，無需貼花。

3、個人所得稅繳納

《財政部、稅務總局關於農村稅費改革試點地區有關個人所得稅問題的通知》規定，個人或個體戶從事種植業、養殖業、飼養業、捕撈業取得的所得暫不徵收個人所得稅。

農民取得的土地流轉費和青苗補償費屬於同一性質，在政策沒有明確文件徵收個人所得稅前，不應對這部分收入徵收個人所得稅。

4、土地使用稅繳納

《財政部、稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》中規定，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

因此，承租人租用農民土地，若該土地位於城市、縣城、建制鎮、工礦區的，應繳納土地使用稅。土地使用稅實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算繳納。

但是如果土地是位於城市、縣城、建制鎮、工礦區以外的，不徵收土地使用稅。

5、土地增值稅繳納

土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的徵收，對轉讓集體土地使用權的不征稅。

6、耕地佔用稅繳納

《耕地佔用稅法》(令第十八號)第二條規定：「在 境內佔用耕地建設建築物、構築物或者從事非農業建設的單位和個人，為耕地佔用稅的納稅人，應當依照本法規定繳納耕地佔用稅。」

耕地佔用稅屬於行為稅，與納稅人是否取得土地使用權沒有關系。

但對農用地建設直接為農業生產服務的生產設施的，不繳納耕地佔用稅。

㈡ 土地轉讓費是怎麼算的

【法律分析】
營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的余額為營業額。城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的徵收標准為3%，地方教育附加徵收標准為2%。土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
【法律分析】
《城市房地產轉讓管理規定》 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

㈢ 土地流轉費是什麼意思

法律分析：土地流轉費用是指受讓人支付給原土地承包人的土地使用費，說白了，就是租金。土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》

第三十七條 土地經營權人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益。

第三十八條 土地經營權流轉應當遵循依法、自願、有償的原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉。

㈣ 土地使用權轉讓稅費稅率

土地使用權轉讓稅收包括成交價格3%-5%的契稅；轉讓價與購置價差價5%的營業稅；營業稅7%的城建稅；營業稅3%的教育費附加；合同價0.05%的印花稅；取得收入減除扣除項目後的土地增值稅。
【法律依據】
《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條
土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
第八條
土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

㈤ 流轉土地補償規定

法律分析：《中華人民共和國農村土地承包法》是為穩定和完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，賦予農民長期而有保障的土地使用權，維護農村土地承包當事人的合法權益，促進農業、農村經濟發展和農村社會穩定，根據憲法，制定的法律。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

㈥ 土地使用權轉讓稅收包括哪些

法律分析：土地使用權轉讓稅收包括：1.按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅；2.按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；3.按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

㈦ 土地流轉費用會計分錄怎樣做

農村集體土地流轉，是擁有土地使用權人對使用權資產的轉移。取得使用權時：
借：無形資產＿土地使用權資產
貸：銀行存款或其他貨幣資金