租戶是否有排他使用權

Ⅰ 租賃房屋公共部位有沒有使用權

對於租賃房屋的公共部位，作為房屋租賃人由於已經承租房屋，對於業主共專有的公共部分屬，作為房屋租賃人有權就業主所共有部分進行使用。具體情況，請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

相關法律規定：《中華人民共和國物權法》
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

Ⅱ 租戶享有哪些權利

1承租人的權利有：
(1)取得承租房屋的權利，在合同約定的期限內有權佔有，使用承租房屋的權利。
(2)住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
(3)出租人對自然損壞的房屋不依合同履行修繕義務的，承租人可自行修復，費用在租金中抵扣，不足部分可行使索賠的權利。
(4)徵得出租人同意，承租人可以將承租的房屋部分或全部轉租給他人。
(5)在租賃期限內，出租人轉讓出租房屋的，承租人有優先購買權，出租人應提前三個月通知承租人。
(6)租賃期滿，出租人擬繼續出租房屋的，在同等條件下，承租人有優先承租權。

2按照規定，只能與持有產權證的房主才能有權與他人建立租賃關系，因此其他戶口本上的人無權干涉租賃關系。

3此關系屬於合同法上的租賃合同關系，適用合同法調整。

PS:如果是公房，那麼其他人與承租人屬於共同使用人，有權對此房享有共同使用權。

Ⅲ 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者

一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。

Ⅳ 租戶是否和業主有同等權力

租戶和業主的權力是不一樣的。
最根本的是在合同約定時間內，租戶只有使用權，業主擁有所有權。就有了對此房的處置權，收益權等............

Ⅳ 租房房東可以享受業主對租房房子的各項權利嗎

「租客租房不可以享受業主的公區權利,根據《民法典》第二百七十一條【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。」

Ⅵ 房東因為房租到期，私自開門扔掉房客的東西算不算違法

違法，房屋的所有權雖然屬於房東，但租客享有使用權，在房屋租賃期間內擅自闖入侵犯了租客對房屋的使用權。在房屋出租期間，房東享有的是出租房屋的所有權，承租人對出租房屋享有的則是用益物權。用益物權是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。在房屋租賃合同中，承租人正是以支付房租作為對價取得了出租房屋的用益物權，同時房東也必須以容忍在其所有的房屋之上設立一個用益物權為對價來獲取房租。《物權法》第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。可見，用益物權是對所有權有所限制的權利。因此，在房東已經將房屋出租的情況下，房東未經承租人同意擅自進入出租房屋，應視情節輕重承擔一定的法律責任。因房東過錯造成財物丟失或失竊的，房東還應當承擔賠償責任

Ⅶ 租戶對樓頂是否有使用權

租戶只對自己承租的住房有使用權。如果樓頂所屬權屬於戶主產權，自己承租房時合同中包括樓頂，是可以使用樓頂。

Ⅷ 房客有什麼權利如何維權

客房有權利不在第二天早上12點之前退房，他們因為有的時候還不夠24個小時。還有就是他們的客戶隱私也是非常的重要，他們也是有權利去維護的，也不能輕易的去透露給別人。

Ⅸ 租戶與業主有什麼區別，租戶就不算業主么

租戶不算業主，但是除了房屋的所有權以外享有的權利基本與業主相同，主要有以下區別：

1、對房屋的所有權不同：業主享有房屋的所有權，而租戶對房屋享有的是使用權。

2、承擔的義務不同：租戶主要有按約定數額和期限向出租人支付租金；妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；在租賃關系終止時及時返還租賃財產等義務。

業主的主要義務有應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。

3、享有的權利條件不同：租戶權利的產生主要是根據租賃合同的約定，在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。而業主的權利主要是依據有關法律賦予其的權利。

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《物權法》有關業主的權利的規定：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條 建築區劃內的場所歸屬

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

Ⅹ 租戶是否享有小區公共車位使用權

法律分析：有使用小區停車位的權利。小區停車位的使用是房屋租賃合同的組成部分，可以通過租賃合同轉移給承租人。停車是房屋的附屬權利，租戶承租房屋後，應該享有包括停車在內的附屬權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。