『壹』 辦理土地登記需要哪些流程和要件
土地登記辦事流程
A(除涉及一方為單位、非住宅用地申請登記的)：當事人申請---各區辦證大廳受理(開據收件單)---局內審核、繕證---當事人(攜帶收件單、身份證等)繳費、領證
B(涉及一方為單位、非住宅用地申請登記的)：各區交易大廳申請交易審查---審查批准後按A流程辦理
土地登記時限
按照《土地登記辦法》的要求，對符合登記條件的各類土地登記的辦結時限為20個工作日。
各類土地登記的要件
以下資料除當事人填寫的《申請書》、《審查表》留置提交的外，其他尚需提供復印件一份。
1、住房辦小證登記(根據預分割登記，直接給個人辦小證)
(1)申請人身份證明材料
(2)《房地產買賣合同》
(3)《房屋所有權證》
(4)除為住宅以外，還需提交交易中心的《土地轉讓審查表》
2、職工福利住房設定登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)夫妻雙方戶口本
(4)《房屋所有權證》
(5)《職工福利住房買賣協議書》
3、個人住房交易登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人(交易雙方)身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)《房地產買賣合同》
(5)《房屋所有權證》
(6)若一方不能同時來辦理土地登記手續，應提交登報的《催辦公告》(需催告期滿)
4、土地證書遺失補發登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》的土地登記審批資料(可選);
(4)土地證書遺失聲明(報載)。(需聲明期滿)
5、名稱變更登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原土地權利證書;
(4)涉及房產的，需提交變更後的，《房屋所有權證》;
(5)名稱變更文件：
(5.1)自然人名稱變更的，提交戶籍部門姓名變更證明文件或戶口本;
(5.2)法人或其他組織的名稱變更的，提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批准文件。
協議書。
6、新增劃撥用地的設定登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)國有土地劃撥決定書及附件(含用地紅線圖或勘界圖)
(4)土地補償費繳納憑證(復印件);
(5)地籍調查表(附：宗地圖及宗地界址座標)。
註：1、若為企業用地，還需提交《機構代碼證》;2、若為委託代理的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明;3、代理境外申請人申請土地登記的，授權委託書和被代理人身份證明應當依法公證或認證。(此備注以下各種登記類型如符合則雷同)
7、新增出讓用地的設定登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)《土地出讓合同》(包括附圖、附件等)
(4)土地出讓金交款發票及法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(復印件)
(5)地籍調查表(附：宗地圖及宗地界址座標)
8、劃撥補辦出讓登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)《土地出讓合同》(包括附圖、附件等);
(5)土地出讓金交款發票及法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(復印件)。
9、土地分宗登記(包括企業改制前由母體單位提前進行土地分割或原單位部分補辦出讓或轉讓等前期進行的土地分割)
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)地籍調查表(附：宗地圖及宗地界址座標);
(5)除企業改制分宗外，用地單位還需提交土地分宗登記申請(分宗原因)。
10、土地合宗登記(包括企業改制前由母體單位提前進行土地合並或原單位相鄰用地進行整合)
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)地籍調查表(附：宗地圖及宗地界址座標)。
(5)除企業改制分宗外，用地單位還需提交合宗登記申請(合宗原因)。
11、單位土地單用途轉讓登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)交易中心的《土地轉讓審查表》
(5)轉讓後的《房屋所有權證》或《房產注銷證明》
12、聯營聯建多用途混合宗登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)房產測繪報告及房產開發公司提供的分攤面積表
註：若是既有劃撥又有出讓處置方式且多權利人的宗地，需提交的權源材料參照新增劃撥和新增出讓用地的設定登記
13、成片小區住戶辦小證(需分割)預登記(需進行地籍調查，進行宗地分割，批量申請審批，只登記不發證)
(1)《土地登記申請書》(附房產開發公司提供的逐棟分戶建築面積分攤表);
(2)房產開發公司身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)房產測繪報告
14、小區塊住戶辦小證(不需分割)預登記(不需做地籍調查，直接進行分攤，批量申請審批，只登記不發證)
(1)《土地登記申請書》(附房產開發公司提供的逐棟分戶建築面積分攤表);
(2)房產開發公司身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)房產測繪報告
15、他項權利設定登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)《國有土地使用證》;
(4)《房屋所有權證》;
(5)抵押合同和借款合同;
(6)估價報告;
(7)其他文件：
(7.1)抵押人為股份制企業的，需提交董事會同意抵押證明;
(7.2)以共有土地使用權抵押的，需提交其他共有人同意抵押證明;
(7.3)以劃撥國有土地使用權抵押的，提交政府(國土部門)批准抵押文件或處置時應交付的土地出讓金數額。
16、他項權利注銷登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)《國有土地使用證》;
(4)《土地他項權利證明書》;
(5)抵押權人出具的還清證明;
(6)《房屋所有權證》抵押注銷證明。
17、土地使用權續期登記(出讓用地合同到期後續期登記;改制企業保留劃撥期限續期登記)
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)《國有土地使用證》
註：(1)出讓用地合同到期後續期登記，還需提交《土地出讓合同及附件》、土地出讓金交款發票或法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(復印件);(2)改制企業保留劃撥期限續期登記，還需提交土地使用權續期批准文件
18、新增租賃用地設定登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)國有土地使用權租賃合同
(4)土地租憑金交款發票及法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(復印件);
(5)地籍調查表(附：宗地圖及宗地界址座標。
19、租賃用地變更登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》
(4)交易中心的《土地轉讓審查表》
(5)變更後的《房屋所有權證》(可選)
20、作價(入股)國有土地使用權設定登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)公司改制批准文件、土地使用權處置方案批准文件
21、作價(入股)國有土地使用權變更登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)交易中心的《土地轉讓審查表》
(5)變更後的《房屋所有權證》(可選)
22、授權經營國有土地使用權設定登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)公司改制批准文件、土地使用權處置方案批准文件。
23、授權經營國有土地使用權變更登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)授權經營土地，若向集團公司以外的單位或個人轉讓時，提交《土地出讓合同》、土地出讓金交納發票及法律法規規定的完稅或者減免稅憑證和交易中心的《土地轉讓審查表》
(5)變更後的《房屋所有權證》(可選)
24、出讓土地變更用途土地登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》;
(4)《土地出讓合同》(包括附圖、附件等)或補費說明;
(5)土地出讓金交款發票或補費發票(復印件)。
25、國家機關、國有企事業單位土地資產劃轉登記(包含企業改制處置後的土地登記;土地劃轉後符合劃撥目錄的;企業辦社會資產剝離移交;儲備土地登記)
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》
註：A、若是企業改制的，處置為劃撥方式的，需提交土地資產處置復函;處置為出讓的，需提交土地資產處置復函、出讓合同(包括附圖、附件等)、土地出讓金繳納憑證及法律法規規定的完稅或者減免稅憑證(復印件)。B、土地劃轉後符合劃撥目錄的，需提交讓地協議、《劃撥決定書》或上級批准文件或本局批准文件)C、企業辦社會資產剝離移交的，需提交資產移交的文件及相關證明材料。D、儲備土地登記，需提交土地儲備入庫單及宗地圖(只登記不發證)
26、單位合並、分立和企業兼並登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)上級主管部門的批准文件或股東會決議或單位合並、分立和企業兼並合同
(4)原《國有土地使用證》;
(5)涉及房產的，提交已變更的《房屋所有權證》;
(6)若需要分宗或合宗的，先走分宗或合宗登記;
(7)工商登記資料。
27、土地證書更正登記
(1)《土地登記申請書》(含更正內容);
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》。
28、司法判決的土地登記
(1)《土地登記申請書》
(2)申請人身份證明材料
(3)原《國有土地使用證》
(4)生效的法律文書
(5)變更後的《房屋所有權證》
29、因處分抵押財產而取得土地使用權的土地登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原土地權利證書;
(4)交易中心出具的《土地轉讓審查表》
(5)有處分抵押財產的部門或抵押權人出具的相關處置抵押資產的文件(可選)
(6)成交確認書(可選)
30、查封登記
(1)政策法規科出具的分級審核意見(或分局領導的意見)
(2)法院協助執行通知書及裁定書
(3)若需要分宗或合宗的，則需提交法院出具的具體界線圖或書面意見
(4)人民法院執行人員工作證或執行公務證.
31、解封登記
(1)政策法規科出具的分級審核意見(或分局領導的意見)
(2)法院協助執行通知書及裁定書
(3)人民法院執行人員工作證或執行公務證.
32、地址變更登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原土地權利證書;
(4)涉及房產的，需提交變更後的〈房屋所有權證〉;
(5)地址變更文件：
(5.1)自然人地址變更的，提交戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發出的能夠證明其地址變更了的有效證件;
(5.2)法人或其他組織的地址變更的，A、企業法人、部分事業單位法人須提交工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發出的能夠證明其地址變更的有效證件，如《企業法人營業執照》;B、機關法人、其他事業單位，須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書。
33、土地使用權注銷登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原土地權利證書;
(4)涉及房產的，需提交房產注銷證明;
(5)土地使用權注銷的證明材料
34、他項權利變更登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)《國有土地使用證》;
(4)《房屋所有權證》;
(5)他項權利證明書;
(6)原抵押合同、租賃合同等
(7)變更後的抵押合同、租賃合同、遺囑等
35、集體土地使用權設定登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)申請報告;
(4)人民政府批准文件。
注、(1)若農業用地使用者，需提交土地承包經營合同、拍賣金支付憑證;(2)鄉(鎮)村企事業建設用地使用者，需提交《建設用地批准書》、聯營合同;(3)「四荒」地使用者，需提交「四荒」地承包(租賃)合同或「四荒」地拍賣協議等、拍賣金支付憑證
36、集體土地使用權變更登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《集體土地使用權證》;
(4)集體土地使用權轉移協議、集體土地使用權轉移協議批准文件。
37、集體土地所有權設定登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)申請報告;
(4)人民政府批准文件、權屬界線協議書。
38、集體土地所有權變更登記
(1)《土地登記申請書》;
(2)申請人身份證明材料
(3)原《集體土地所有權證》;
(4)農用地交換調整協議、農用地交換調整批准文件或土地徵用協議、土地徵用批准文件。
若為土地徵用，需提交土地稅費交納證明
『貳』 授權經營國有土地使用權發生轉讓或者抵押，如何辦理登記
答：授權經營國有土地使用權轉讓或者抵押，可以參照劃撥國有建設用地使用權辦理登記。 授權經營國有土地使用權是國有企業改革過程中出現的一種特殊的土地權利。根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》（原國家土地管理局令第8號）、《國土資源部關於加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）等相關規定，授權經營國有土地使用權具有以下特點： 一是權利主體具有特殊性。取得授權經營國有土地使用權的主體為經國務院批准設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司。這些公司一般都是特大型的國有企業。中小國有企業、外資企業、民營企業等都不可能成為授權經營國有土地使用權的權利主體 二是被授權經營的企業在其企業集團內部代表國家經營管理土地。被授權經營的企業對土地的權利主要表現為可以將土地租賃給其直屬企業、控股企業、參股企業使用或以作價出資（入股）等方式配置土地；經被授權經營的企業同意，被授權經營的土地可以在其直屬企業、控股企業、參股企業之間進行轉讓等。被授權經營企業的義務主要表現為必須接受授權部門的監督管理，須對土地資產保值、增值情況提供年度報告，對企業土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案等。 三是權利客體一般為國有建設用地。 四是權利性質類似劃撥土地使用權。主要表現為被授權經營的土地向集團公司以外的單位或個人轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，並補繳土地出讓金。 《土地登記辦法》只是對授權經營土地使用權的初始登記，進行了規定，但對其轉讓或者抵押如何登記沒有進行規定。授權經營土地使用權是國有企業改革過程中出現的一種極為特殊土地權利類型，其權利內涵以及所具有的權能等內容都缺乏明確的規定。筆者建議土地登記機構在實踐中辦理授權經營土地使用權轉讓或者抵押的登記時，參照劃撥國有建設用地使用權辦理，並關注以下問題： 三是根據《意見》規定，授權經營國有土地使用權「向集團公司以外的單位或個人轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，並補繳土地使用權出讓金」。如果被授權經營的企業已經將土地通過作價出資（入股）投入其直屬企業或控股企業、參股企業的，其直屬企業或控股企業、參股企業轉讓土地，是否適用該規定？是否還應當繳納土地使用權出讓金？筆者認為如果直屬企業或控股企業、參股企業取得的土地使用權登記的權利類型為作價出資（入股），則不適用這一規定，不須再繳納土地使用權出讓金，因為土地使用權出讓金已經轉化為股權為被授權經營的企業所持有。 四是由於目前沒有文件對授權經營土地使用權抵押做出規定，因此對其能否進行抵押存在爭議。
『叄』 土地使用權授權經營需轉讓該怎麼辦
首先，要回答這個問題，我們應充分了解作價出資（入股）和授權經營的性質。
依據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》（原國家土地管理局8號令），「國家以土地使用權作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批准權的人民政府土地管理部門委託有資格的國有股權持股單位統一持有。」
從法律關繫上看，企業在國企改制中通過作價出資（入股）方式取得土地使用權，是以相應價值的股權為代價的，它應當是企業的完整的法人財產，與劃撥方式取得的土地有著明顯的不同。原國家土地管理局1997年5月31日發布的《對關於執行股份有限公司土地使用權管理暫行規定中幾個問題的請示的批復》規定，對於原劃撥土地使用權採取國家入股的，股份制企業對入股的土地享有出讓土地使用權同樣的權利。由此可以看出，作價出資（入股）土地使用權具有有償性，類似於出讓土地使用權，可參照出讓國有土地使用權辦理變更登記。
另外，根據《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，授權經營土地使用權是以劃撥土地使用權的價值作為評估價值授權給經國務院批准設立的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司，即只有國家作為股東才能取得。而作價出資（入股）土地使用權可以是國有企業，也可以是私營企業和外資企業，甚至可以是個人，由此看出，授權經營土地使用權性質類似於劃撥土地使用權。
而對於劃撥土地使用權，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）第四十五條規定，其依法轉讓應當經當地行政主管部門批准，簽訂出讓合同，補繳土地使用權出讓金。
其次，《國土資源部關於加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》（國土資發〔1999〕433號文件）指出：「進一步明確國家作價出資（入股）和授權經營土地使用權的權益。以作價出資（入股）方式處置的，土地使用權在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價；以授權經營方式處置的，土地使用權在使用年期內可依法作價出資（入股）、租賃，或在集團公司直屬企業、控股企業、參股企業之間轉讓，但改變用途或向集團公司以外的單位或個人轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，並補繳土地出讓金。」
可以看出，作價出資（入股）土地使用權轉讓無須繳納出讓金，而授權經營土地使用權轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，補繳出讓金。
最後，根據《土地登記辦法》三十九條規定：「依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。」可以看出，作價出資（入股）土地使用權依法轉讓時，無須經土地行政主管部門批准，可直接申請國有建設用地使用權變更登記。而從《土地登記辦法》第四十條的規定看到，作為劃撥土地使用權性質的授權經營土地使用權轉讓，當事人應當提供有批准權人民政府的批准文件。
由此筆者認為，祁縣國土資源局的同仁可以依據《國土資源部關於加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》為其辦理變更登記，而至於土地取得方式，仍應保持「作價出資（入股）不變，不宜輕易變更。」
『肆』 長春市授權經營國有建設用地使用權首次登記怎麼辦
一、在長春市辦理「互聯網上網服務營業場所變更名稱的審批」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：《網路文化經營許可證》正副本(紙質：原件2 份；復印件0 份；文化部門發的證件，上交原件。）
2.一般情況需提供：《網路文化經營許可證》正副本(紙質：原件2 份；復印件0 份。）
3.一般情況需提供：變更後的工商營業執照(紙質：原件1 份；復印件1 份；查看原件。名稱是否已變更，地址和負責人未變更。）
4.一般情況需提供：變更後的工商營業執照(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
5.一般情況需提供：互聯網上網服務營業場所變更申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實，有效期內。）
6.一般情況需提供：互聯網上網服務營業場所變更申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
3個工作日
四、辦理地址
註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
網點名稱:凈月開發區政務服務中心 網點地址:長春市凈月區生態大街6666號 網點電話:0431-85213531 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:汽開區政務服務中心 網點地址:長春市汽開區東風大街7766號汽開區管委會 網點電話:0431-81501237 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:蓮花山區政務服務中心 網點地址:蓮花山度假區泉眼鎮霧九路一號 網點電話:0431-81336520 辦公時間:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:朝陽區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市延安大街1149號 網點電話:0431-85090718 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:南關區政務服務中心 網點地址:長春市南關區家苑路399號南關交警隊東側 網點電話:0431-89682700 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:寬城區政務服務中心 網點地址:長春市寬城區富城路228號 網點電話:0431-89991639 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:綠園區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市西安大路6665號 網點電話:0431-89625000 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:二道區政務服務中心 網點地址:長春市二道區惠工路與廣德街交匯處惠工路799號 網點電話:0431-89177966 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:雙陽區政務服務中心 網點地址:長春市雙陽區鼎鹿廣場南側 網點電話:0431-84285756 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:九台區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市九台區長通路與福林大街交匯民生大廈 網點電話:0431-81367322 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:經開區政務服務中心 網點地址:長春市吉林大路6188號 網點電話:0431-89960186 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
『伍』 土地使用權登記有法律規定嗎
土地使用權登記的法律規定：土地使用權登記應向國土資源所提出書面申請；國土資源所進行土地登記資料初審、縣國土資源局審核；審核無異議發布公告，公告7日後統一報請縣人民政府審批；填寫土地登記卡和共用宗土地登記卡目錄；材料歸檔、頒發證書。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
『陸』 授權經營國有土地使用權發生轉讓如何辦理登記
授權經營國有土地使用權發生轉讓或者抵押，如何辦理登記？ 答：授權經營國有土地使用權轉讓或者抵押，可以參照劃撥國有建設用地使用權辦理登記。 授權經營國有土地使用權是國有企業改革過程中出現的一種特殊的土地權利。根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》（原國家土地管理局令第8號）、《國土資源部關於加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）等相關規定，授權經營國有土地使用權具有以下特點： 一是權利主體具有特殊性。取得授權經營國有土地使用權的主體為經國務院批准設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司。這些公司一般都是特大型的國有企業。中小國有企業、外資企業、民營企業等都不可能成為授權經營國有土地使用權的權利主體 二是被授權經營的企業在其企業集團內部代表國家經營管理土地。被授權經營的企業對土地的權利主要表現為可以將土地租賃給其直屬企業、控股企業、參股企業使用或以作價出資（入股）等方式配置土地；經被授權經營的企業同意，被授權經營的土地可以在其直屬企業、控股企業、參股企業之間進行轉讓等。被授權經營企業的義務主要表現為必須接受授權部門的監督管理，須對土地資產保值、增值情況提供年度報告，對企業土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案等。 三是權利客體一般為國有建設用地。 四是權利性質類似劃撥土地使用權。主要表現為被授權經營的土地向集團公司以外的單位或個人轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，並補繳土地出讓金。 《土地登記辦法》只是對授權經營土地使用權的初始登記，進行了規定，但對其轉讓或者抵押如何登記沒有進行規定。授權經營土地使用權是國有企業改革過程中出現的一種極為特殊土地權利類型，其權利內涵以及所具有的權能等內容都缺乏明確的規定。筆者建議土地登記機構在實踐中辦理授權經營土地使用權轉讓或者抵押的登記時，參照劃撥國有建設用地使用權辦理，並關注以下問題： 一是被授權經營的企業將土地租賃給其直屬企業、控股企業、參股企業使用時，後者取得的土地權利類型應當如何登記？是仍然登記為授權經營還是登記為國有土地使用權租賃？筆者認為應當登記為國有土地使用權租賃。因為被授權的企業其實是在代表國家將土地使用權租賃給其直屬企業或控股企業、參股企業使用，收取相應的租金。 二是被授權經營的企業將土地以作價出資（入股）方式進行配置時，被入股的企業獲得的土地權利類型應當如何登記？實踐中，有的地方仍然登記為授權經營，有的地方登記為作價出資（入股）。筆者認為應當登記為作價出資（入股），因為土地已經轉化為國家股股權由被授權經營的企業持有。 三是根據《意見》規定，授權經營國有土地使用權「向集團公司以外的單位或個人轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，並補繳土地使用權出讓金」。如果被授權經營的企業已經將土地通過作價出資（入股）投入其直屬企業或控股企業、參股企業的，其直屬企業或控股企業、參股企業轉讓土地，是否適用該規定？是否還應當繳納土地使用權出讓金？筆者認為如果直屬企業或控股企業、參股企業取得的土地使用權登記的權利類型為作價出資（入股），則不適用這一規定，不須再繳納土地使用權出讓金，因為土地使用權出讓金已經轉化為股權為被授權經營的企業所持有。 四是由於目前沒有文件對授權經營土地使用權抵押做出規定，因此對其能否進行抵押存在爭議。