㈠ 住宅建設用地使用權如何續期 建議明確續期費用標准
鳳凰網房產淄博訊（編輯 劉佳）4月21日，針對《民法典物權編(草案)》(以下簡稱草案)二審稿，全國人大常委會組成人員進行了分組審議。住宅建設用地續期、建設用地使用期限等成為大家討論的焦點之一。
全國人大常委會副委員長沈躍躍建議，第158條增加一款為第1款，「登記機關應當向宅基地使用權人發放權屬證書，確認宅基地使用權。宅基地使用權屬證書應當將具有宅基地使用權的全部家庭成員列入。」
建議明確續期費用標准等
草案第152條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
全國人大常委會副委員長王東明說，建議刪除草案第152條第1款和第2款中「行政法規」的表述，考慮到建設用地使用權期間屆滿續期繳費問題關系廣大群眾切身利益，也涉及國家財稅收支，影響廣泛深遠，應當依照法律規定辦理，而不是行政法規。
「另外，目前現行法律和法規中還沒有相關規定。下一步在立法過程中要補上這個空白。我認為首先要有一個方案，然後再根據這個方案考慮在哪一部法律中進行規定。」王東明說，2016年11月《中共中央 國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》中第十個問題就是解決建設用地使用權屆滿續期的問題，明確要求要作出法律安排，後期在貫徹這個文件中，明確由國務院先拿出方案。
王東明建議推動有關方面盡快拿出方案，明確建設用地使用權續期的手續辦理，續期費用的標准、繳納和減免辦法等，這樣以便於在立法中作出明確規定。有可能對這個問題作出規定的，一個是城市土地管理法，一個是房地產稅法。還可以深入研究，但是可能早一點有一個方案和立法進程適當銜接上比較有利，不然錯過了時機，這個問題又沒有得到解決，所以建議對這個問題能夠加快研究。
同時，全國人大常委會委員乃依木·亞森說，第152條關於建設用地使用權續期的規定，建議對第1款中「自動續期」的續期時間予以明確，即明確住宅建設用地自動續期時間為原來批准使用的時間，明確新的時間界限。
全國人大常委會委員廖曉軍建議，在審議民法典物權編的同時，研究一攬子修改城市房地產管理法、土地管理法等相關法律和行政法規，明確住宅建設用地使用權續期的期限、續期費用支付標准、辦法、方式，以及繳納或者減免的具體規定。
應向宅基地使用權人發放權屬證書
草案第158條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
對此，沈躍躍說，建議第158條增加一款為第1款，「登記機關應當向宅基地使用權人發放權屬證書，確認宅基地使用權。宅基地使用權屬證書應當將具有宅基地使用權的全部家庭成員列入。」
沈躍躍給出的理由是，2016年原國土資源部印發的關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知(國土資發[2016]191號)中規定，農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記，同時注銷其原宅基地使用權。
建議將此制度性規定上升為法律，明確宅基地使用權屬證書上將具有宅基地使用權的全部家庭成員列入，為包括婦女在內的家庭成員主張合法權益提供更堅實的法律保障。
針對宅基地使用權，全國人大常委會委員鄭功成說，建議也像承包地一樣，明確它的使用權期，現在的規定是不明確的。如果法律留下了模糊的空間，就不利於農村居民把宅基地當成可以實現收益的一項財產。承包地可以流轉，宅基地也應該可以流轉，宅基地上的住宅也應當可以自主流轉如出售或出租。
鄭功成認為，明確宅基地使用權期的好處，一是實際上明確了它的性質就是土地集體所有；二是為居民提供清晰且穩定的預期，比如50年、70年自動延期，讓老百姓心中有數；三是當前大量因人口流出導致的廢棄宅基地還可以充分利用；四是帶動市民下鄉，城市資本流向鄉村。
（來源：每日經濟新聞）
㈡ 土地使用權續期
住宅土地使用權是自動續期，房屋產權為70年，70年後會自動續期。70年後到期是指房屋所佔用的土地的使用權到期。由於住宅土地屬於居住用地，所以使用年限是70年，並且可以自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈢ 土地使用權未到期能夠延期
土地使用權未到期可以延期。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，與出讓人協商延期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈣ 土地使用權怎麼續期
住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈤ 國有建設用地使用權到期了怎麼辦
國有建設用地使用權到期了，只需要去土地管理部門申請續期即可。土地的所有權是國家的，雖然土地的使用權到期了，但是土地上的不動產所有權還是歸屬自己的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈥ 住宅建設用地使用權期限屆滿是否可以自動續期
住宅建設用地使用權期限屆滿可以自動續期。根據我國《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。因此，住宅建設用地使用權期限屆滿可以自動續期。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈦ 土地使用年限延期如何計算
土地使用產權年限辦理延期手續需要根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。