土地流轉後使用權

『壹』 土地流轉使用權是否自定

維護農民的權益，堅持「自願、有償、依法」的原則

自願即在農地使用權流轉中，應尊重確保農戶的主體地位，尊重農民意願，不得強迫、阻礙承包方依法進行的農地使用權流轉，鄉村組織不可代理，也不可撒手不管，應積極引導、規范、管理。農地使用權物權化後，農戶擁有的農地使用權作為一種支配權、對世權，不受他人非法干預，即使發包方作為土地所有人，也必須尊重農地使用權人依法進行的農地使用權流轉，不得非法進行行政手段、准行政手段的干預。也就是說，自願原則是由農地使用權的物權性質決定的;有償即農地使用權流轉中必須注意保護和彌補農戶利益，其進入市場進行依法流轉應當市場經濟的等價有償原則;依法即農地使用權的流轉必須依法進行，包括主體資格合法、程序合法、內容合法、形式合法。農地使用權的流轉不可一蹴而就，應堅決杜絕以規模經營的名義，使農民失去土地。流轉應當循序漸進地進行。

必須尊重農民的生產經營主體地位，土地作為生產要素是可以流轉的，政策也是允許的。但必須明確，黨的農村政策的核心是維護農民的物質利益和民主權利，在土地使用權流轉過程中，必須充分尊重承包農戶的意願，保障農民的利益不受侵犯。土地是農業中最基本的生產資料，是農民生產與生活賴以存在的基礎，要充分尊重農民的選擇，絕不可以用強制的辦法迫使農民離開土地。要防止不顧農民意願，片面追求土地流轉速度的傾向。要按照「依法、自願、有償、規范」的原則，加強對土地流轉的引導和管理。任何單位和個人都不得違背農戶意願，強迫流轉。尊重和確保農戶在土地使用權流轉中的主體地位。即土地要不要流轉，應由農戶自己決定。耕地集中使用後，最終收益在各當事人之間分配是不是合理。

必須充分尊重農民的生產經營自主權，發揮農民的積極性和創造精神。這是農村改革與發展不斷走向成功的一條基本經驗。在市場經濟條件下，農民是獨立的市場主體，是自負盈虧的風險承擔者。推行土地流轉，必須充分尊重農民的市場主體地位，把生產經營的決策權真正交給農民，這樣才能調動和發揮農民的積極性、主動性和創造精神，才能有效的推進土地流轉。強調尊重農民的生產經營自主權，並不是否定政府在結構調整中的作用，更不意味著政府可以撒手不管，無所作為。在農村經營體制發生變化的情況下，各級農業部門指導體制創新的工作重點要真正轉到引導和服務上來，切實搞好規劃引導、政策引導、示範引導，做好信息服務、科技服務、銷售服務工作，為體制創新創造良好的生產條件和市場環境，引導和幫助農民根據市場需求自主調整結構。而不能靠行政命令，搞「一刀切」，不能代替農民決策，更不能違背農民意願，強迫農民。很多事例說明，搞強迫命令，盡管有時願望是好的，但實際效果並不好，由於決策失誤不僅會造成經濟損失，還會引發干群矛盾，造成農村不穩定。

十七屆三中全會的一個重要議題，就是建立健全農村土地承包權流轉市場。提出要毫不動搖地堅持家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制;賦予農民更加充分而有保障的承包經營權，現有土地承包關系要保持穩定並長久不變，並通過建立健全農村土地承包經營權流轉市場，引導農民以轉包、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。這就表明，農村土地流轉是在現有土地承包關系長期穩定的基礎上依法進行，並不改變集體土地的所有制，流轉的是只是土地承包經營權。而且，完全可以通過制度的設計，確保耕地不會流失或資本過度兼並土地，以實現適度規模經營。更為重要的是，要堅持自願有償的原則。三十年農村改革的根本出發點是尊重農民意願，體現農民的利益訴求。土地流轉也應如此，要堅決反對那種強制農民進行土地流轉的行為。2009中央一號文件《中共中央國務院關於2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見》指出:建立健全土地承包經營權流轉市場。土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。堅持依法自願有償原則，尊重農民的土地流轉主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉，也不能妨礙自主流轉。按照完善管理、加強服務的要求，規范土地承包經營權流轉。鼓勵有條件的地方發展流轉服務組織，為流轉雙方提供信息溝通、法規咨詢、價格評估、合同簽訂、糾紛調處等服務。

『貳』 農村土地流轉後若流轉土地被徵用

摘要 土地流轉農民並沒有失去土地。土地流轉是建立在自願的基礎上的，任何組織不得強迫農民土地流轉，如果農民沒有其他能力，只會種地，不捨得將土地流轉出去，完全可以繼續耕種自己承包的土地。我們要明白，土地流轉和土地被徵收不是一個道理，土地流轉是不能超過承包期限的，並且要簽訂流轉協議，到了土地承包期，流轉合同終止，農民可以自己決定下一輪是否流轉。而土地徵收是一次性的，國家將土地徵收以作他用，一次性付給農民徵收補償，與定置費、土地徵用費、青苗補助費等，這種情況下，農民就永遠失去了土地，只能另謀出路。

『叄』 土地使用權可以流轉嗎

法律分析：土地使用權是否可以流轉，需要根據土地的性質來做出不同的區分。在國家所有的土地上設立的使用權，被稱為建設用地使用權，對於建設用地使用權，在一般情況下都可以進行流轉。農民集體所有的土地的使用權，在特定情況下也可以進行流轉。一如果集體所有的土地的使用權，是在本集體成員之內流轉的話，不會受到太多的限制。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。

國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

『肆』 農村集體土地上流轉後所有權歸誰

農民對農村土地只有承包權，土地經營權沒有所有權，農村土地屬集體所有。按《中華人民共和國農村土地承包法·》的相關規定土地合法流轉後土地的經營權不變，土地的經營權還歸土地原來的承包者。

『伍』 土地流轉30年就只有30年使用權么

土地流轉的年限是以承包期內最長時間為準的，目前二輪土地承包期最長就是30年，所以你現在流轉得到的土地使用權肯定是不足30年的，你需要確定土地流轉方提供的土地權證上標明的年限。

『陸』 土地流轉後，所有權屬於農民還是承包人

根據《憲法》，《土地管理法》規定，農村土地所有權屬於集體所有。

『柒』 農村土地流轉出去後由誰來管理土地流轉出去後的農民怎麼辦呢

農村土地的所有權歸村集體，村集體內的農戶通過承包的方式取得的是土地的使用權，農戶通過承包取得土地的使用權之後，使用土地來從事農業生產經營活動，以獲得收益。

當然，土地流轉為農村土地經營提供了多樣化的經營形式，對於規模化經營、培育新型農業經營主體有著積極的作用。如果農戶將自己的土地流轉出去之後，承讓者在發展壯大的同時，還可以帶動當地的經濟發展，農戶也可以從中受益，這比農戶自家經營土地更具優勢，所以我們可以將眼光看的長遠一點，畢竟土地規模化經營是未來農業的發展方向。

『捌』 土地流轉是使用權流轉嗎流轉後土地本身還是農民的嗎拆遷了土地補償是誰的

農民的土地流轉，只是流轉的土地使用權，土地所有權還是原集體所有，如果是進行版徵收，才是變更集權體所有為國有土地，失去所有權。
拆遷時，如果無特別約定，土地補償是歸土地所有權人的，即集體經濟組織所有，然後再由集體經濟組織成員進行分配。

『玖』 農村土地流轉合同到期後可以收回土地使用權嗎

可以啊，也可以繼續簽訂合同續約

『拾』 高標准農田農民流轉給承包戶後，承包權、經營權、使用權分別屬於誰的

在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局。鼓勵創新土地流轉形式。鼓勵農民以多種形式長期流轉承包地，鼓勵通過互換解決承包地細碎化問題，穩步推進土地經營權抵押、擔保試點，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營等；

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

土地使用權，更多層次是從管理的角度對土地資源進行劃分和確定，體現的多是國家對土地資源的管理和保護，主要依法調整；有廣義與狹義之分。土地承包經營權屬土地使用權的范疇，發包人對發包土地享有合法的土地使用權是向承包人發包土地的前提條件。

根據上述表述，土地所有權仍然歸農村集體所有。土地使用權也歸村集體，但因承包合同，交由農戶使用。承包權歸農戶。經營權由承包權與經營權分置流轉，歸市場主體。