公房打使用權需要多少錢

㈠ 請問我家樓房以前是公產房,現在變成了私產,可是土地使用權沒有辦不知辦土地證須要多少錢建築面積

樓房的話當初有沒有繳過土出讓金，如果沒有繳就要補交。

出讓金是你佔地面的來交的，不是建築面積，還有出讓金是地價的30%，地價根據區位不一樣的。

㈡ 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。

公房使用權其實就是個人租賃單位或房管局的房子,由於此房的產權人是單位或房專管局,因此屬不存在繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.
使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.
如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.

㈢ 公產房過戶需要多少錢

扯淡！作為資深房產經紀人我告訴你、：公產房過戶根本不用這么契稅、營業稅，也沒過不過五年之分 。公產房只需繳納個稅1個點及土地轉讓金一個點（但也看房本性質）如果找中介可能會收你一些中介費！有不明白的可以再問我！我就是中介！

㈣ 公有住房使用權有償轉讓如何評估

使用權公房過戶不需要評估，直接的改公房所在的房管所或者是房子所在單位的房管部門辦理更名，發一個新的使用證你就可以了。

公房辦成產權房，需要補交部分差價，大概就是1-2萬元左右。

㈤ 公產房過戶需要多少錢

摘要 公房的房證不是產權證，而是使用證明，房證的持有者對該房屋沒有所有權，只有使用權。公產房不叫過戶，應當叫更名。現在公房更名也是需要一定手續費的評估費50元；過戶費評估價2%。

㈥ 公產房買產權費用，有沒有人買過產權啊

購買公房需要繳納的稅費

1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

3、房地產權證印花稅5元；

4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；

5、購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。

6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。

(6)公房打使用權需要多少錢擴展閱讀：

一、辦理程序：

1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。

3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：

二、轉讓方提供的資料：

1、同戶居住使用 家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書（需經過公證）；

2、租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件；

3、轉讓轉租協議書原件（自簽訂之日起十天內有效）；

4、受理當月租金發票；

5、委託代理人辦理的需提供委託書（經過公證）和代理人身份證原件和復印件。

三、受讓方需提供的資料：

1、身份證、戶口簿原件和復印件；

2、受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書；收件後由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。

㈦ 什麼是公房，公房交易的稅費計算公式

買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。

三、案例計算

勁松八區一套56平米公房，房產證下發年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？

1.增值稅，滿兩年，免徵。

2.契稅，二套房，稅率為3%。

契稅=（網簽價-增值稅）×3%=6萬元

3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。

4.土地出讓金，賣家按成本價購房。

土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6

算得稅費總計60873.6元。

已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。

㈧ 大連市現在可以辦理使用權辦產權，大概要花多少錢

一、 買房人 應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積 在 144平米以上的需要繳 納3%，面積在內90平米以下並且容是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%