取得國有土地使用權後可以蓋房

㈠ 國有土地建房需要什麼手續嗎

在國有土地上建設房子，需要五證兩書。

1、《建設用地規劃許可證書》。建設單位或個人向土地管理部門申請徵用土地前，必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認，該項目位置范圍是否符合城市規劃。符合才能依法法律建設房子，不符合是不允許建設房屋的。

2、《建設工程規劃許可證書》。建設單位向土地管理部門申請徵用土地前，必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認，建設工程是否符合城市規劃。

3、《國有土地使用證書》。經土地使用者申請，經城市各級人們政府頒布的國有土地使用權得到法律憑證，這個證書主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用面積、年限、和「四至」范圍。

4、《建築工程施工許可證書》。這是建設單位進行施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有這個證書建設的房子是違法的。

5、《房子銷售許可證書》。人民政府房地產管理部門允許開發商，銷售房子的批准性文件。

6、「兩書」。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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國有土地使用權

由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。

有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。

國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是「有償」、「有期」，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

㈡ 持有中華人民共和國集體土地使用證就能自建房了嗎

1、關於集體土地使用證和國有土地使用證是一對概念；自建房和商品房又是一對概念。當然，還有一對概念，出讓和劃撥。
2、自建房一般是相對應農村宅基地，這是劃撥、集體土地使用權。需要農村本地戶口（土地管理法有「一戶一宅」的規定）。
由集體土地轉為國有，需要辦理征地手續，如果原來是農地，還要先辦農地轉用手續。
國有土地建房可沒有那麼簡單。現在不能以劃撥的形式供應住宅用地，國有土地建的是商品房，需要辦理出讓手續，現在的供地程序已經取消了協議出讓，只有走招拍掛的程序。。
3、如果如你補充的說法，土地已經由集體征為國有，性質則已經改變。必須按國有土地辦理相關手續，如果規劃變更，屬於政府控制土地，則沒機會了，但你們的土地所要你交5W多可以辦理，則不屬於規劃變更問題。
4、你們那裡的土管所的工作人員，估計對土地的法規知道很有限。你原來已經有集體土地使用證，在不改變用途的前提下，在原址拆舊建新是我們國家土地管理最支持的原則（佔用耕地的審批則非常嚴格）。土地發證，必須是縣級以上人民政府，建議到你們縣國土資源局咨詢。

㈢ 自己的國有土地使用證內建房算不算違建

算。土地都是國家的，新的土地使用權是70年不動，但是只有對土地的使用權和支配權，沒有所有權，所以在上面想建什麼建築，都必須要到當地建管部門提出申請，待批准了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬於違章建築。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

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一、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

二、社員建房用地，由省級人民政府根據山區、丘陵、平原、牧區、城效、集鎮等不同情況，分別規定用地限額，縣級人民政府根據省級人民政府規定的用地限額，結合當地的人均耕地、家庭副業、民族習俗、計劃生育等情況，規定宅基地面積標准。

㈣ 有土地使用證可以蓋房子嗎

市區蓋房子不僅要有土地使用證,還要有城建部門的規劃許可證,建設許可證,開工證等等好多手續
農村蓋房子手續相對簡化些,要土地使用證,准建證
你的房子手續不全,屬於違章建築,被拆了沒什麼好辦法哦,只能表示同情

㈤ 擁有土地使用權在其土地上建房違規嗎

1、現在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什麼建築,都必須要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬於違章建築,因為不經過國家建築管理部門批准,就屬於私自建築,違章建築,不會被國家承認的。

2、一般查違章建築的是建管部門下的違章建築管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門

3、他們一般根據《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規定》《建築法》等來管理規定的。

4、建房一般程序:根據的土地證,到當地建管部門申請規劃許可證，有許可證後,准備設計圖紙及建房申請，到當地建管部門進行審圖然後批發施工許可證，然後才能建房,不然隨意建房就屬於違章操作了。(具體流程還得到當地的建管部門咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

建房手續

帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市)土管部門審批。

縣(市)土管部門受理後看是否符合建設規劃要求;審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結束!

建房審批先審批土地

宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)規劃部門審批。

縣(市)規劃部門受理後認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證後，可以准備材料開工了;但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建築工程驗線書;此時，可以放心的建造新房了!

對於你提出的「擁有國有土地使用證建房算違建嗎」問題，華律網小編已經整理出來了，要到當地建管部門提出申請,待批准了才能建,否則就屬於違建，一旦經過查處就要拆除，在農村建房時經過鄉鎮土管部門批准，

㈥ 自己的國有土地使用證內建房算不算違建

一般的情況下，在自己的國有土地使用證內，檢方不算違建，但是你建的房子必須和你的土地使用證的性質相符，不能夠和土地使用上的用途被中國違背的話，就是違建

㈦ 從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房嗎，

摘要 你好，從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房，但是還需要先申請建設用地規劃許可證，有建房許可以後才能動工建房，否則會屬於違建。

㈧ 有土地使用證可以建房嗎

【法律分析】
建造房屋的，需要有土地使用權證，和政府或者國土管理部門批准建設房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產證。需要等房屋建設完成後，再憑土地使用證和建設批准文件辦理房產證。

【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

㈨ 有土地使用權的土地可以蓋房嗎,是不是違章建築

農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除