土地使用權出讓和出售的區別

Ⅰ 出讓是什麼意思 出讓跟出售一個意思嗎

出讓指出賣或轉讓（個人自用的東西）：～傢具。廉價～。

出售是商品與貨幣的交換形式。賣；賣出去。

一、所售賣東西的屬性不一樣。

出讓是賣個人自用的東西，出售一般售賣的是用來交易的商品。

二、所售賣東西的新舊程度不一樣。

出讓是自用的東西，一般來說是舊貨，出售則一般是指全新的商品。

土地使用權一般說出讓 ，出售一般指土地以外的 如房產、小百貨等

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出讓的其它含義

土地出讓

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。

出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。

如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。

出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。

但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

Ⅱ 房產證土地出讓和出售的區別

房產證土地出讓和出售的區別，根據《中華人民共和國土地買賣暫行辦法》第十七條第三款之規定，其區別主要有以下幾點：

1. 出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；

2. 轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與；

3. 因為土地性質不同,因此在使用期限也略有區別,《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限,具體為:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年；

4. 如果是出讓的,年限就是根據土地性質的規定年限就是多少年,如果是轉讓的,那麼就要減去轉讓前已經過去了多少年了,可能就會短點。

Ⅲ 土地使用權的出讓和轉讓的區別

法律分析：主要有以下區別：1.主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2.行為性質不同：根據物權理論，出讓是他物權設定，轉讓是他物權轉移。3.轉移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。4.交易市場不同：出讓是屬於一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉讓屬於二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

Ⅳ 國有土地使用權出讓與轉讓的區別是什麼

法律分析：1、國有土地使用權的出讓是創設財產權的行為，即在出讓之前，該權利並不存在。轉讓是轉移財產權的行為。2、法律關系的主體不同：出讓的主體一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者，轉讓的雙方都是使用者。3、出讓金與轉讓費的構成和反映的關系不同。出讓金主要是地租，轉讓費包括出讓金、投資還有利潤。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關用地和軍事用地；(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；(四)法律、行政法規規定的其他用地。

Ⅳ 土地使用權轉讓和出讓有什麼區別

國有土地使用權出讓和轉讓的區別：
1、主體不同：使用權出讓的主體是國家，使用權轉讓的主體是土地使用者；
2、條件不同：使用權出讓是繳納出讓金，即可辦證，使用權轉讓須經申請、審批和辦理手續；
3、性質不同：使用權出讓屬於他物權設定，使用權轉讓屬於他物權轉移。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第五十四條
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。

Ⅵ 出讓和轉讓的國有土地使用權有區別嗎

國有土地使用權出讓與轉讓的區別：
1、主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者；
2、行為性質不同；
3、出讓條件無限制，轉讓條件有限制；
4、交易市場不同。
【法律依據】
《土地管理法》第五十四條
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關用地和軍事用地；
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
(四)法律、行政法規規定的其他用地。

Ⅶ 土地出讓與土地轉讓有什麼區別

區別如下：

1、其主體性質不同：

出讓主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府方可予以具體的去實施；而轉讓主體指的是取得具有國有土地使用權的土地使用者。

2、交易市場的形式不同。

出讓的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；而轉讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。兩者有其差。

3、其轉移的條件與發生的程序不同

出讓轉移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉讓轉移的條件是有限制的，轉讓的程序是須經申請、審批或補辦出讓的手續，繳納一定的稅費，才能登記過戶的。

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土地轉讓流程：

轉讓方須報材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料；

4、土地評估報告；

5、圖件資料；

6、土地轉讓專項審計報告；

7、營業稅上繳證明材料。

受讓方須報材料：

1、項目批復原件；

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等；

3、上繳財局契稅證明；

4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉讓申請；

2、土地使用權轉讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。

Ⅷ 出讓和轉讓土地使用權的區別是什麼

法律分析：1、主體不同

土地使用權轉讓主體：是取得國有土地使用權的土地使用者。

出讓主體：只能是國家。

2、行為性質不同

他物權，是指權利人在他人所有的標的物享有的被限定於某一特定方面或某一特定期間的物權。

土地使用權屬於他物權，它是根據對所有權所設定的債權而形成的，它是在所有權權能與所有人發生分離的基礎上產生的、由非所有人對物享有的一定程度的支配權。

土地使用權轉讓：他物權轉移。

土地使用權出讓：他物權設定。

3、方式不同

土地使用權轉讓：出售、交換、贈與。

土地使用權出讓：協議、招標、拍賣、掛牌。

4、轉移條件與程序不同

土地使用權轉讓：須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

土地使用權出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領取土地使用證。

5、交易市場不同

土地使用權轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

土地使用權出讓：一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

Ⅸ 土地使用權轉讓和出讓的區別是哪些

兩者的主體不同、行為性質不同、轉移條件與程序不同、交易市場不同。

Ⅹ 土地使用證出讓和轉讓的區別有哪些

國有土地使用證的出讓和轉讓區別有：1、主體不同。出讓主體是國家；轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。2、轉移條件與程序不同。出讓條件無限制；轉讓條件有限制。3、行為性質不同。出讓屬於他物權設定；轉讓屬於他物權轉移。4、交易市場不同。
【法律依據】
《土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。