社區用地的土地使用權類型

⑴ 我國建設用地使用權有哪些類型

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施（《物權法》第135條）[1]。
建設用地使用權具有以下的特徵： 第一，建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由於我國城市土地屬於國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬於國家所有以外，屬於集體所有。所以，建設用地使用權只能存在於國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。我國《物權法》151條規定：「集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。」可見，如果使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉鎮企業、村民建造住宅、村內建設公共設施），則不屬於《物權法》第12章所規定的建設用地使用權。 第二，建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利。這里的建築物或其他構築物是指在土地上下建築的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建築物或構築物為目的。 第三，建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建築物或其他構築物為目的，但其主要內容在於使用國家所有的土地。因此，上述建築物或其他構築物的有無與建設用地使用權的存續無關。也就是說，有了地上的建築物或其他構築物後，固然可以設定建設用地使用權；沒有地上建築物或其他構築物的存在，也無妨於建設用地使用權的設立；即使地上建築物或其他構築物滅失，建設用地使用權也不消滅，建設用地使用權人仍有依原來的使用目的而使用土地的權利。 由於人類文明的進步、科學與建築技術的發展，土地的利用已不再限於地面，而是向空中和地下擴展，由平面而趨向立體化。在這種情況下，理論上有主張採納空間權制度，以促進並規范對空間的有效利用。所謂空間權或稱空間利用權，是指對地上或者地下空間依法進行利用，並排除他人干涉的權利。但是，在建設用地使用權制度中，建設用地使用權人對於土地的利用，並不以地面為限，而包括土地上下之空間。因而土地所有人亦可依據建設用地使用權制度，就地面上下空間的一定范圍為他人設定建設用地使用權。建設用地使用權人也可以在自己的建設用地使用權之上設定次建設用地使用權。所以，建設用地使用權制度應當能夠滿足土地的立體化與多層次利用的需要。我國物權法規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

⑵ 集體土地使用權類型分幾種

三種。

1、宅基地

公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。

對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。

2、自留土地

自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。

這種使用權形式自確立後一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。

3、公用企事業

農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。

利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回

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轉讓機制

依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

⑶ 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。
劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用專地等。是屬國家無償給使用方使用的
出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等。是使用方花錢買使用許可權的。
我國的土地證，是使用證，不是所有權證。只有使用權，沒有所有權。

你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。
農村住宅的那個，是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的。除非轉讓的經過政府批准

⑷ 土地使用權經營性用地與非經營性用地有什麼區別望高手予以解答~!

1、用途不同

經營性用地一般是指經營性項目的用地，按照現行的政策，經營版性項目權用地採用招標、拍賣、掛牌方式供地。

非經營性用地是指不是用於生產經營活動獲取利益為目的，而是為了實現社會公共利益而使用的土地。

2、獲得途徑不同

經營性用地一般是通過投標拍賣來進行，如建造門面房,商品房等。

非經營性用地，一般是政府劃撥所得，如政府辦公用地，道路用地，綠化用地等。

3、性質不同

經營性用地一般是具有贏利的性質，而非經營性用地一般是為了公共利益，不具有贏利的性質。

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不同土地的使用年限：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

4、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

⑸ 房地產證上的土地使用權類型劃撥是什麼意思啊

出讓土地，用復地人繳納土地出制讓金，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報政府同意後補繳土地出讓金。一些公共設施用地就是這樣。

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土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

土地使用權劃撥-360網路

⑹ 土地使用證上使用權類型有哪幾種

土地使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權。

1、劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

2、出讓土地使用權：出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。

集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

《國家土地管理局令(1992)第1號》明確規定：第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條 劃撥土地使用權(以下簡稱「土地使用權」)的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

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出讓土地使用權所謂出讓，指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權。

而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

取得國有土地使用權方法不同，也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的，則土地使用權可以轉讓、出租、抵押，也就是可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場，只有在補交了土地出讓金後方能享受同樣的權益。

如果房屋的土地使用權的類型是劃撥性質的，那其實就是在生活當中經常說的小產權的房子，而土地使用權的類型本身就是有償出讓的，這種房子在市場當中的交易各方面都是受到法律的保護的。所以，有些時候土地使用權的類型其實會影響到房屋的價格的。

⑺ 土地使用權類型是批准撥用,這是什麼意思

批准撥用是劃撥土地使用權的意思

土地使用權類型有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

⑻ 土地使用權類型商業、居住用地能辦房產證嗎

不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上版售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商權業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi

⑼ 國有土地 使用權類型：劃撥地是什麼意思

劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經有審批權的機關批准。

劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批並按市場價補繳土地出讓金。對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。

年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

拓展資料：

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

⑽ 土地性質分為哪幾類

一、土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。其中：

1、農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

2、建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等（包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等）；

3、未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。

二、依據《中華人民共和國土地管理法》規定如下：

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

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土地的其他分類標准：

1、根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。

2、城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

3、用地性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國土地管理法》