Ⅰ 土地的使用權只有50年嗎我的這種情況如何解決`麻煩知道的 回答下 謝謝
這位朋友：
你反映的問題，屬於集體土地上的房屋拆遷，目前國家似沒有統版一明確的拆遷安置權標准（但有些地方政府是有規定）。由於集體土地上的房屋拆遷安置（與國有土地上的拆遷安置有所不同），它往往要受到當地農村集體經濟（自治）組織（村幹部和村民們）的干預和制約，所以處理結果也往往因人而異。
按照常理和利益，你要的是得到房屋的安置，而不要金錢補償。所以，在這里主要看該房屋被拆遷前的使用情況，如果是有人居住的，則要求安置住房（也就是要宅基地）的理由充分，希望也就大一點。
建議：第一，要處理好與拆遷人的關系，心平氣和地與拆遷人協商；第二，可以以公民的合法財產應受法律保護的原則論理；第三，盡快將該房屋的老土地證（以及能證明一直在居住的事實證據）掌握到手。
Ⅱ 農村集體土地出讓五十年使用權與承包五十年使用權的區別是什麼
我們生產隊土地就是租用五十年，現在後悔死了，生產隊沒有文化人，都是專老前輩們當的家。2010年租的，屬立的也有合同。不過，在合同上簽字的人五十年後合同到期也都不存在了，到時都是死無對證！甲方是安徽省六安市金安區中店鄉南鄉村廿五里墩小組，乙方是興茂高爾夫球場，丙方是南鄉村委。
Ⅲ 土地使用權50年和70年有什麼區別
民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
土地使用年限到期後，只要房子還能住，就需要續簽土地使用權。
Ⅳ 為什麼土地使用權為50年的商品房比70年的還貴
住宅用地的使用權抄是70年，而綜襲合用地的使用權是50年，所謂綜合用地，就是可以建造住宅、商業、教育、醫療等等類型建築綜合體的用地，其土地出讓金標准要比單純的住宅用地的高，主要原因是其中含有商業等土地出讓金。
至於你說的房子貴，一方面是這個原因，其他地理位置、項目定位、建築品質、開發商獲利預期等等都會對房價產生影響，所以土地使用權長短和房價沒有必然的聯系。
Ⅳ 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年
1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。
Ⅵ 土地使用證上土地類別寫的50是什麼意思
是指這塊地皮的使用權年限，不過一般國土出讓年限到時間後補交點費用，就可以繼續使用了。
一般有四十年期、五十年期、七十年期。這在土地使權證書上應有明確的記錄。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
(6)土地使用權類型50擴展閱讀：
除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等於向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在於：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象徵性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
Ⅶ 土地使用權50年房屋使用權50年是什麼原因
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：
續期
土地
使用權登記
使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回
收迴流程
《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
Ⅷ 請問土地使用權50年和70年有什麼區別啊
70年是住宅的使用年限，50年是商業的使用年限嘛！！