產權房與使用權房的區別

『壹』 產權房和使用權房的區別

產權房完全擁有所有權，可以在法律法規允許的范圍內自由處分，使用權房不擁有所有權，除可居住外不能做任何處分，包括出租，出售，贈予，繼承。

『貳』 請問小產權房、產權房、使用權房有什麼區別

小產權房、產權房、使用權房的主要區別是：

1、獲取的渠道不同

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」；

產權房主要是通過購買產權和土地使用權獲得的商品房、普通住房或綜合用房；

使用權房主要是承租的公房或單位福利房。

2、擁有和處置的許可權范圍不同

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

產權房業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，還可以將該房屋進行抵押貸款。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權房包括對房屋的佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以「處分」房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

3、取得的權證不同。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

產權房有國家頒發的房屋產權證和土地使用權證。

使用權房沒有產權證，其產權屬於國家或集體。

4、買了50年使用權的房子和買50年產權的房子區別就是：

1）50年使用權的房子價格低於50年產權的房子；

2）50年使用權的房子不能進行抵押貸款；50年產權的房子可以進行抵押貸款；

3）50年使用權的房子沒有房產證和土地使用證；50年產權的房子有房產證和土地使用權證。

4）購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。產權房需要交物業費及房屋維修費用。

5、50年使用權和50年產權的房子在50年之間主要的區別是出售的價格不同；產權房可以抵押貸款，使用權房不能抵押貸款；使用權房不用交物業費和房屋維修費，產權房需要交物業費和房屋維修費。

50年使用權房和50年產權房在滿50年後，產權房和使用權房土地使用權都是歸國家所有。

(2)產權房與使用權房的區別擴展閱讀：

一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系。

產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。

『叄』 產權房和使用權房的區別 產權房到期了怎麼辦

產權房是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。政府對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也會對使用權房主進行補償。通常情況下，使用權房都屬於小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不買房的剛需客群而言，能緩解相當的壓力。

『肆』 什麼是產權房，產權房與使用權房的區別是什麼

產權房顧名思義，就是完全自己錢購買的，沒有向小產權房屋那樣有他人的份額，產權房與使用權房是沒有區別的。

『伍』 房產永久使用權跟產權有什麼區別

所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經專規劃部門許可的屬在建和已建樓房，通稱使用權房。
它與產權房的主要區別是：
1.由於開發商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。
因此這類房產不能規范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續。所以只是合同交易。
3.使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。
4.一般不會有陷阱，應使用規范的合同。

『陸』 商住兩用的產權房和使用權房的區別

摘要 產權房是該房產有法定憑證，有房產證和土地證。而使用全房是沒有房產證，只有使用權而且使用權也是永久的。交易時只簽一紙合同，不能過戶，只是使用權的轉讓，沒有所有權。

『柒』 房屋產權和使用權的區別

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所謂的房屋產權就是指房產所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，只需要繳納部分土地使用權出讓金即可。重慶大部分住宅產權是50年，公寓是40年。

而房屋的使用權是指對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

以上，供您參考。

『捌』 使用權和產權的區別

使用來權不能過戶 產權可以
具體區別：產源權歸你所有，但是70年是國家定的，之後怎麼樣不知道。使用權歸別人所有（如：大隊，某鄉，某縣等等，也算是政府機關），還有一種使用權是歸個人或者地產公司，極為不靠譜完全不建議。使用權房按政府拆遷辦法，當使用權房遇拆遷時首先轉化為個人產權在予以拆遷。也就是說就算你買了，當轉化為個人產權時是不是能轉化到你的個人名下是個疑問（轉移到你名下的幾率可以忽略不計）。
如果不拆遷，你就住70年，70年之後怎麼樣，更不好說。比國家更不靠譜。
使用權不能過戶，只能公正。

結語：使用權房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。

『玖』 房屋使用權和房屋產權有什麼區別

房屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.