國有土地使用權自建住宅轉讓

『壹』 破產企業的自建住宅房出售給個人需要繳納土地增值稅嗎土地性質為國有建設用地，使用權取得方式為出讓。

肯定需要。土地增值稅的徵收范圍包括轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。

『貳』 不動產權證上的權利性質是出讓/自建房可以買賣嗎

不動產權證上的權利性質是出讓/自建房是可以轉手買賣的，但首先轉讓的土地需要已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
(2)國有土地使用權自建住宅轉讓擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

『叄』 國有土地自建建房手續

法律分析：一、房屋購銷合同原件及補充合同原件。 二、商品房銷售統一發票原件。 三、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

『肆』 國有土地使用權轉讓有什麼條件

土地使用權轉讓的程序：
1、當事人之間關於土地使用權簽訂轉讓合同；
2、土地使用權轉讓簽訂合同後，要到登記機關辦理過戶登記；
3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

『伍』 ）請問國有土地自建房可以買賣嗎

有土地使用權的主體非抄常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那麼國有土地自建房可以買賣嗎？

如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

(5)國有土地使用權自建住宅轉讓擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

『陸』 買的房子土地性質是國有土地使用權,用途是城鎮住宅,過戶需要交納什麼稅

個人轉讓自有住房（二手房）如何繳稅？
購買方
1、契稅
天津市契稅徵收實施辦法
津政發（1998）18號
第八條 契稅稅率為3%。
 
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知 財稅〔2016〕23號
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2、印花稅
財政部 國家稅務總局關於廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知  財稅〔2008〕24號
二、支持住房租賃市場發展的稅收政策
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
中華人民共和國印花稅暫行條例   
國務院令第11號
第二條 下列憑證為應納稅憑證：
2.產權轉移書據；
PS:購買方為企業需要按照所載金額的萬分之五繳納產權轉移書據的印花稅
銷售方
1、增值稅
財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知
財稅〔2016〕36號
附件3：營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
2、附加稅
   城市維護建設稅：自2016年5月1日起，以增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%；（隨增值稅征免）。 
教育費附加：自2016年5月1日起，以增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；（隨增值稅征免）。
地方教育附加：自2016年5月1日起，以增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%；（隨增值稅征免）。
PS：根據《增值稅暫行條例實施細則》第29條、《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第3條、《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國家稅務總局令第43號公布）第4條等規定，自然人（其他個人）可以適用《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）文件規定的增值稅小規模納稅人地方稅種和相關附加減征優惠政策，各省（自治區、直轄市）人民政府制發的落實文件中作出特殊規定的除外。
3、個人所得稅（財產轉讓 20%  5年免）
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發〔2006〕108號
二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
(一)房屋原值具體為：
(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
(三)合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
第五條  對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
中華人民共和國個人所得稅法
第六條應納稅所得額的計算：
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
 
轉發《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的通知 津地稅所〔2006〕10號
一、對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
4、印花稅（免徵）
財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知
財稅〔2008〕137號
 
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅（免徵）
財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知
財稅〔2008〕137號
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

『柒』 個人國有土地使用權可以轉讓嗎

可以轉讓
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取版得的國有土地使用權轉權讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明；
（4）經有批准權的人民政府審批。

『捌』 國有土地使用權轉讓的條件是什麼

轉讓條件：

1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。

(8)國有土地使用權自建住宅轉讓擴展閱讀

國有土地使用權轉讓的注意事項：

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。

土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。

尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

四、國有土地使用權轉讓的擔保

1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。

轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。

2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

五、有關稅費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。

根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

六、土地用途及相關用地條件的變更

1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。

土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。

2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。

有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。

國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。

即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

九、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題

國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。