開發商銷售房屋使用權案例

1. 商品房開發商銷售商品房是否商品房產權和土地使用權轉讓必須一起，沒有將土地使用權轉讓是否屬於不合法

<<城市房地產開發經營管理條例>>第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交版付使用之日起90日內，權辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件.

2. 對於已售出的房子，開發商還有使用權嗎

對於已售出的房子，開發商很明顯沒有使用權了。房屋的產權所屬已經更改到了業主的戶口下，所以開發商沒有使用權。

根據購房後的來看，土地使用證是確認土地使用權的一種法律憑證。房屋的產權是指房產的所有者按照國家法律相關規定所享有的權利，也就是享有房屋各項權益的總和，是房屋的所有者對其房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限是永久的，而土地的使用權根據國家的有關法規規定有40、50年或70年不等（主要是簽訂購房合同時的時間長短），到期後自動續期，續期的續費要按當時的1%-10%來增收(就是我們所說的土地使用權出讓金)。

綜上所述，我們可以得知，房屋一經售出之後，房產的開發商便沒有了房屋的使用權，業主可以放心大膽的使用。

3. 買房時跟開發商簽訂平台有使用權其他人是否可以使用

情況不明不好講，從法律上來講，這要看屬於獨占性質，還是非獨占性質了，具體情況具體分析才行。

4. 剛買了部隊和開發商合作對外銷售的新樓盤（使用權70年），部隊的地。這種房子有什麼問題以後怎麼交易

其他的都不重要，關鍵是看你能不能拿到房產證。如果沒有房產證只能算公房。目前許多部隊和地方開發商共同開發的樓盤都是可以領到房本的。
另外，所有的房屋產權都是70年。

5. 剛買了部隊和開發商合作對外銷售的新樓盤（使用權70年），部隊的地。這種房子有什麼問題以後怎麼交易

新的《物權法》出台了。第五十二條規定 國防資產屬於國家所有。第一百三十八條採取版招標、拍賣、協議等權出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。開發商與其簽訂協議，購買了這宗地的使用權，應該有繳納土地出讓金證明，並且到當地登記機構進行建設用地使用權登記，登記機構給開發商發放建設用地使用權證書。第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。對於土地徵用這一塊，《物權法》也有規定，不過我忘記是第幾條了，大體是徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。以後交易的問題，房產是對外銷售的，那就都有房產證，可按照正常的交易渠道操作。如果是對內銷售的公房，一般是沒有房產證的，它都是按照建房的成本價賣給你，是不允許上市交易的。

6. 樓盤土地使用權抵押後開發商可否銷售商品房

一般來說不可以。
如果土地使用權被開發商全部抵押銀行，開發商會專從銀行獲得貸款融資，相當屬於土地的權益方已經變成銀行而不是開發商。
現在的房產證都是二證合一，正常情況下抵押狀態的房屋不可銷售，除非開發商和銀行以及房管部門三方達成協議，設立監管賬戶，開發商銷售房屋的款入三方監管賬戶，銀行才會同意解封並售房。

7. 開發商和部隊合作的房子（使用權）可以買賣嗎

如果是純居住是沒有問題的，可以買。但是這樣的房子是不會有房產證的版，因為部隊的地權是軍產，是不能夠辦房產證的。
一般部隊內部的房子只允許軍隊內部人之間買賣，如果私自賣給單位以外的人員，被單位發現的話會被收回房子，所以還是會冒一定的風險的，而且這樣的房子是得不到法律保護的。你如果是買這樣的房子就是只能和賣方簽訂合同，沒有什麼別的手續的。
我給你的意見是不要買這樣的房子，一方面是不會增值，二方面是這樣的房子一旦發生糾紛是得不到保障的。

8. 開發商只賣使用權而不賣產權，像這種，使用權與產權有什麼區別

使用就是只能自已使用坐房，沒有產權的；不能交易，不能抵押貸，回沒有自主權的：答：
而有產權證（房產證）就有自主權，自可以變賣，可以抵押貸款，是有自主權的：：
這兩種的區別就一個不是屬你的房產；一個是屬自已的房產。

9. 關於房屋使用權，開發商在1998年拍得地塊，使用年限至2068年，我在2013年買到商品房（近年建

1. 一般住宅的使用年限是70年，從土地國家收到土地出讓金開始算（就是說發展商交錢拿回地開始算）答

2. 至於到期後怎麼辦：

   中華人民共和國物權法
   第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

簡單來說，房屋到期後你可以繼續使用，出租。但是如果要出售/抵押的話，就需要從新繳納土地出讓金，之後你的房子就從新擁有70年使用年限

10. 開發商與村委合作開發房產，然後與個人簽訂房屋使用權轉讓合...

你好，這種合同效力是有問題，詳詢龐律師