物權轉移書

『壹』 動產和不動產物權轉移的不同

動產物權在取得方法、成立要件及效力上與不動產物權均有不同。

1、取得方法

動產用於現實交付、觀念交付。現實交付是指動產物權的讓與人將其對於動產的直接管領力現實地移轉於買受人，也就是說一方(通常為出讓人)把東西當場交給另一方(通常為買受人)。

現實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：(1)送貨上門：即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。

(2)上門提貨：即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。

(3)代辦托運：即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。觀念交付：一種非真正的交付，是指動產佔有在觀念上的移轉，此為法律在特殊情況下為顧及交易的便捷而採取的變通方法，以代替現實交付。

它又分為三種：(1)簡易交付，是指受讓人已經佔有動產，是於物權變動的合意成立時，視為交付。也就是說在甲乙達成合意以前，東西已經在乙手上了。

(2)佔有改定，是指動產物權的出讓人與受讓人之間特別約定標的物仍由出讓人繼續佔有；

這樣，在物權讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接佔有。也就是說雖然甲乙達成了物權轉移的合意，但標的物仍然在甲手中。

(3)指示交付，是指動產由第三人佔有時，出讓人將其對於第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。也就是說標的物不在甲手，也是甲指示第三人把標的物交於乙。

不動產交付方式：

（1）、習慣交付

對於房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式；對於土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑後簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異後，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。

（2）、轉移佔有交付

對於房屋的轉移佔有視為交付使用。其依據為：《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外.

轉移佔有是指，佔有人以法律行為將其佔有物交付與他人，受讓人因此而取得佔有。佔有人轉移佔有，自受讓人取得事實上物的管領力時完成。法定登記交付

（3）依據《物權法》第6條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。」的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。

物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利於物權交易的安全，不利於保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。

2、效力方面

《合同法》第133條規定：動產標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。同時，第134條又規定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。

就現實交付而言，由於其屬於表意行為與事實行為的結合，即交付行為由兩部分構成：其一，交付動產的意思表示;其二，移轉動產的佔有。二者缺一不可。

《合同法》第133條規定：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、成立要件

實踐合同中交付標的物應為合同生效的要件。換言之，實踐合同沒有交付標的物的，合同仍然成立，但不生效。二者之間的關系，猶如以城市房屋抵押，沒有依法辦理抵押登記手續的，合同成立，但不生效。如前所述，合同的成立純屬事實判斷，是否成立，以當事人意思表示是否協商一致為准。實踐性合同也是合同，也應遵循此評價標准。

交付是質權的成立要件，不交付標的物的質權不成立，但是出質人應當承擔過錯責任。債務人或者第三人未按質押合同約定的時間移交質物的，因此給質權人造成損失的，出質人應當根據其過錯承擔賠償責任。

交付包括現實交付、指示交付和簡易交付，但不包括佔有改定。出質人代質權人佔有質物的，質押合同不生效;質權人將質物返還於出質人後，以其質權對抗第三人的，人民法院不予支持。

『貳』 在貿易術語FOB,CFR,CIF條件下貨物的物權是如何轉移的

書上講的是都挺復雜的，文縐縐的
一般在操作中，說白了，FOB，就是貨上船了，賣家就不管了
CFR，CIF，貨到港了，賣家就不管了

『叄』 關於物權轉移的問題

AC;
首先是A 不值抄得一駁，雖然物襲權法規定不動產登記才轉移所有權，但是王某和丁某是有效合同的當事人，丁某已經履行了其合同義務，王某也應該履行其義務即辦理產權登記。
其次是C，小王作為王某的繼承人不但要繼承他的財產，同時也得繼承在其繼承的范圍內的義務，當然也就是包括給丁辦過戶手續。

『肆』 特殊動產的物權轉移問題： 1、買賣合同司法解釋有：出賣人將標的物交

根據《物權法》的規定，動產和不動產物權轉移的不同主要在於產權轉移的要求或時間不版同：權不動產物權是否發生轉移應以產權登記為准；動產則在交付後產權即發生轉移。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

『伍』 物權轉移

AC;
首先是A 不值得一駁，雖然物權法規定不動產登記才轉移所有權，但是王某和丁某內是有效合同的容當事人，丁某已經履行了其合同義務，王某也應該履行其義務即辦理產權登記。
其次是C，小王作為王某的繼承人不但要繼承他的財產，同時也得繼承在其繼承的范圍內的義務，當然也就是包括給丁辦過戶手續。
希望對你能有所幫助。

『陸』 物權轉移 物權變更 什麼差別

1、基本抄上區別不大，物權變更襲在某種程度上應該是包含了物權的轉移。
2、物權的轉移指的是物的所有權發生了轉移，即動產通過交付、不動產通過登記過戶的公示方式，產生一定的公信力後發生了所有權的轉移，一般只針對所有權的變動，物權的其他信息並沒有發生變化。
3、物權的變更指的是物的所有權並沒有發生轉移，只是物的相關信息發生了改變，或者物的所有權發生了變化，但是相應的產權登記還停留在轉移前得狀態的時候，需要現實的物權所有人到有關部門申請信息變更，例如前者情況下的原有房屋登記面積有錯誤，物權人可以前去修正變更面積的登記信息，針對後一種例如物權發生轉移後，但是物權主體沒有發生改變，此時物權雖然已實質轉移，但是沒有發生法律上的效力，故應當及時去房管登記部門及時變更戶主信息。
4、如有不對，敬請指正，以上是我的理解，希望可以幫的上你！

『柒』 簽訂銷售合同物權轉移應有哪些條款

一、所有權轉移
合同法第133條確立了所有權轉移時間：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，專但法律屬另有規定或者當事人另有約定的除外。
(一)標的物轉移原則
1、動產適用交付主義，動產自交付之日發生轉移。這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。
2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，於是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，並且進行了房屋過戶登記。分析：根據上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對於乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

『捌』 汽車等動產的物權轉移是否以登記為要件

1、《抄物權法》實施後，已經從根本上改變了原機動車買賣登記生效主義的司法理念，現行物權法明確規定，機動車買賣實行以交付為生效要件，過戶登記為對抗要件。

2、機動車屬於動產物權， 動產買賣中交付有四中法律形式，包括現實交付、簡易交付、指示交付、佔有改定。

『玖』 什麼是物權轉移具體內容

物權包復括所有權、佔有權制、使用權、處分權，物權的轉移也包括所有權的轉移，最常見的就是買賣東西，所有權的轉移方式有三種，簡易交付，指示交付，佔有改定。使用權的轉移就是出租房子啦，房子還是我的，但是別人在用。佔有的轉移就是質押啦，東西是我的，但是放到我的債權人那保管，他是不能用的，用了就要給我錢喲。處分的話就是抵押啦，房子是我的，但是屆期不還款，債權人有權把我抵押給他的房子賣掉的。

『拾』 對於法院已經裁定判決房屋所有權歸屬，能否依據裁定生效判斷房屋所有權轉移

對於法院已經裁定判決房屋所有權歸屬，並不是根據裁定生效判斷房屋所有權轉移，只有根據法院的執行裁定書和協助執行通知書去房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記後才能判斷所有權轉移生效。

房屋所有權轉移登記辦理材料：

1、《房屋所有權登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

5、門牌號碼使用證；

6、增值稅發票、完稅證明；

7、商品房提交維修基金合同書和專用發票；

8、其他必要材料（視具體申請登記事項而定）。

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《房屋登記辦法》

第三十五條

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

《中華人民共和國物權法》

第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十一條 申請登記應提供的必要材料

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。