丈夫去世房屋的使用權

⑴ 房產證是妻子的名字,丈夫去世,房產歸誰，夫妻有一兒子

因為是婚後建的房，房子產權證無論寫妻子名字還是寫丈夫的名字都屬於婚後共同財產，如果16年離婚時沒明確劃分共同財產，那麼這前妻前夫現在應趕緊就以前婚內共同財產做個協議。一般來說這房產男女雙方各占產權一半的份額。離婚時沒明確分配共同產財男方去世的話，他的份額是遺產，由兒子及男方的父母(如果還在世就有繼承權)平分繼承。如果女方去世，她的份額由兒子及她的父母(前提是她父母還在世)平分繼承。

⑵ 我的戶口在出生地，我老公去世了他的宅基地使用權可以更換成我的嗎

如果繼承人是非農或者是外村戶口，可以繼續在房屋裡居住，但不擁有對房屋進行翻建的權利，當房屋倒塌後，宅基地將被村集體收回。
農村的宅基地是屬於村集體的，農民只是擁有宅基地的使用權。雖然如此，但在滿足條件的情況下，戶主子女可以繼承宅基地房屋的使用權，從而間接享有宅基地使用權。
一、過戶條件：1.繼承人需是本村戶口，當宅基地戶主去世後，如果房屋繼承人是本村戶口的農戶，則可以繼承其房屋的所有權，並間接享有宅基地的使用權。如果繼承人是非農或者是外村戶口，可以繼續在房屋裡居住，但不擁有對房屋進行翻建的權利，當房屋倒塌後，宅基地將被村集體收回。
2.滿足一戶一宅的原則
農村宅基地實行一戶一宅的原則，如果繼承人繼承原戶主的房屋後，變成一戶多宅，那麼宅基地將被村集體收回。
3.符合供養協議內容
部分宅基地戶主是農村五保戶，有集中供養和分散供養這兩種形式，集中供養的農戶去世後，其宅基地由村集體收回；分散供養的農戶去世後，其宅基地按照供養協議上的內容進行處理。
二、過戶的流程：
1.過戶申請
當宅基地戶主去世後，其繼承人可以先向村集體申請變更宅基地使用權和房屋所有權。需要注意的是，過戶事宜需在原戶主去世30日內進行辦理。
2.過戶資料
申請人一般需要准備過戶登記申請書、身份證、戶口本、宅基地使用權登記表、原宅基地使用證書、村委會同意轉移的證明書等材料。
3.過戶審核
申請人將准備好的資料遞交給村集體，村集體審核通過後，將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核，待審核通過後，便可以登記發證。
資料擴展：
宅基地
宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑶ 丈夫去世後妻子以夫妻各義購買的房改房產權如何歸屬

妻子以夫妻的名字買的房子，丈夫去世之後，這個房產改名字的話，需要的是，拿著丈夫已經去世的證明文件，以及其他的辦理房屋過戶手續所需要的文件去房屋登記部門辦理房屋過戶手續，這樣就可以將房子的產權過戶給自己。
需要注意的是，這個房子屬於的夫妻共同財產，如果您丈夫的父母在以及您和丈夫之間有孩子的話，那這個房子在過戶的時候，需要得到其他的繼承人的同意，只有當其他的繼承人同意您將房子放在您自己一個人的名下的時候，房屋登記機構才會給您辦理房屋過戶手續。在和其他的繼承人商量的過程中，他們如果不願意放棄屬於自己的那一份份額的話，那您也可以通過給他們屬於他們那份房產的現金來補償他們。
因此，丈夫去世，進行房屋過戶需要具體問題具體分析，不能一概而論。
【法律依據】《民法典》
第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

⑷ 房產證裡面沒有女方的名字 男方死後那麼房產權歸誰所有呢

房產證裡面沒有女方名字，分婚前婚後財產。婚前財產，男方死後有遺囑執行遺囑，沒遺囑按順序繼承，由父母配偶子女繼承，平均分。婚後財產，也就是婚後購房，有無女方名字都是夫妻共同財產，男女各一半，男方一半房產按上述辦理，女方可以得到大部分房產。

⑸ 丈夫病逝後妻子再婚，再婚後妻子還有權利繼續居住在前夫的房子嗎

我們永遠不知道明天和意外哪個先來臨，丈夫病逝後妻子再婚，再婚後妻子也是有權利繼續居住在前夫的房子里的，因為我們都知道我們的國家有相關的法律規定，那就是根據我國的民法通則和婚姻法，要具體視情況而定的。

同時對於財產繼承的順位繼承人順序應該是配偶，子女，父母，由此可以看出，我國的法律也是非常的嚴苛的，同時也是非常的人性化的，我們在日常生活中應該對自己的另一半好一點才行，因為我們都知道他們為了我們的家庭而不斷的奮斗，千萬不可以惹自己的另一半生氣，只有這樣才可以讓我們的社會更加的和諧，同時對於遺囑的成立來說也有著嚴格的規范，最好在離世之前能夠找到相應的公證人對遺囑進行公證，這樣對於以後的財產分割問題就不會產生糾紛了，希望每個人都能夠對這件事有一個了解。

⑹ 房產證上是老公的名字，但老公去世了，怎麼賣房

說起結婚，那肯定是要提一下買房，畢竟買房-結婚-生育-入學-養老是一條龍的。

在我國婚前買房是必須的，所以這就要說到房產證署名的問題，如果買房時房產證上簽署的名字是雙方的名字，那麼離婚時是房產可以平均分，如果房產證上只有夫妻雙方中的一方的名字，離婚時房產則要按情況劃分。

那如果是夫妻房產共有，夫妻雙方攜手走過餘生，但一方突然去世，另一方能否買房？

依據《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑辦理。如果按照遺囑辦理，即一方去世時立有遺囑，則按照遺囑辦理，按照遺囑的要求產權共有人一起出售即可，然後按照產權比例分割房款，或者遺囑繼承人或所有具備繼承資格的人全部放棄，才可辦理公證換證出售。

在確定好合法遺產繼承人和繼承份額以後，在公證處進行公證，把公證書帶上，到不動產權登記中心換取新的產權證。在換取新的不動產權後，這套房的處置權和使用權都是你的，你想怎麼處置的可以。

若是房產登記僅僅只是登記在配偶一方名下，按照法律規定，是不享有相應的權利的，但從客觀來說仍然具有單方面處分房產的可能。房產僅登記在一方處，不管是作為不動產登記中心，還是買受人，都可以信賴該房產屬於其個人所有，但取不取的財產還要根據善意取得制度認定。要是不符合善意取得制度，其它權利人是可以提起撤銷訴訟的。

⑺ 房產證是老公的名字，而且是婚前財產，如果丈夫去世，房子歸誰

房子是你老公婚前個人財產，他去世後就屬於遺產，孩子，父母及配偶都是屬於合法繼承人，由繼承人共同繼承分割房子，但也可以協商繼承分割。

⑻ 夫妻共有房產，證上是兩個人的名字，丈夫去世後，妻子可以直接接收房子嗎

雖然房子是夫妻共同財產，但是妻子仍不能直接接收房子，理由如下：

房子屬於夫妻共同財產，在其老公去世後，只有其老公在遺囑中將其遺產全部留給其老婆的情況下，其老婆才能完全獲得該房屋的所有權，否則由法定繼承人共同繼承屬於其老公那50%的房產。最後即便是其老婆完全繼承了該房屋的所有權，仍需要攜帶老公死亡證明、遺囑、遺產公證書、本人身份證、戶口本去房屋登記機關過戶，該房屋才完全屬於其老婆所有。

最後提醒一下，遺產繼承是一個比較嚴肅的問題，我建議你最好跟男方的父母協商，千萬不要自己單獨去房產局把房子過戶到自己的名下，或者單獨把房子賣出去。

因為在遺產沒有明確產權的情況下，你私自把房子賣出去或者轉移過戶到自己名下，就有可能引起一些法律糾紛，到時弄不好還有可能跟你丈夫的父母到法院去打官司。

⑼ 房產證日期是在丈夫去世後,還與丈夫有關嗎房產證寫的是妻子的名字，妻子是否具有完全產權

正常情況下與丈夫無關，妻子有完全產權。

因為房產證出證日期在丈夫去世後，而且寫的也只是妻子的名字。

如果有以下情況是還與去世的丈夫有關的：

一、房產是夫妻共同申請的經濟適用房、解困房、房改房。

二、房產是夫妻原住房因拆遷後重新分配的回遷房。

三、房產是夫妻共同簽訂合同購買的，但因種種原因耽誤到丈夫去世後才辦理出房產證的。

⑽ 丈夫的房子是婚前公婆買的，丈夫去世後，房子妻子可以繼承嗎

丈夫的房子是婚前公婆買的，丈夫去世後 ，對於房子雖然不屬於共同財產，但是可以繼承。

房子是公婆在婚前買的，顯然就是丈夫的婚前財產，不屬於共同財產，與婚後毫無關系。丈夫在世前，自己不能佔有這個房子，因為不是共同財產來購買的，自己只能居住在這房子里。對於房子的買賣也沒有權利過問，全憑丈夫做主。

現在的社會太過於的現實，大家一旦有事情發生都會想到房子，房子問題一直都是大難題，讓很多人十分的頭疼。高昂的房價讓很多人都買不起房子，面對瓜分房子的時候就會變了一副嘴臉，但是我覺得不管什麼時候都應該只拿自己的那一份，不要貪圖多餘的。