房屋產權證沒有土地使用權

⑴ 購房只有房屋所有權證沒有土地使用權證怎麼辦土地使用權

摘要 1、首先房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

⑵ 只有房產證沒有土地證怎麼辦

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」

也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

拓展資料

房子只有房產證沒有土地證的具體分析：

一、房產證?

房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被侵佔時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證後，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

⑶ 只有房產證，沒有土地使用證，是大產權房嗎

一般情況下，不具有土地證很有可能是小產權房。因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。

是否為大產權房很容易判斷：

1、商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

(3)房屋產權證沒有土地使用權擴展閱讀：

1、小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。

根據規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。

2、小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，並不受法律的保護。

可分為兩類：第一類小產權房是佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

⑷ 有房產權證，沒有土地使用權證，能蓋房子嗎

土地使用證是能夠表明你對這塊土地擁有使用權的，而房產證是表明這處房產是歸你所有的！如果沒有土地使用證按規定是不能夠建房的！按照規定程序是應該先辦理土地使用證，然後規劃局審批過，才能開始建房！（還有可能會到建委去備案）

⑸ 房子只有房產證沒有土地使用證可以過戶嗎

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：

雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

(5)房屋產權證沒有土地使用權擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑹ 買房子如果只有房產證沒有土地使用證怎麼辦

請先核對一下對方提供是房屋產權證明還是房屋使用權證明，如果是產權證，您可以要求對方與您一起到當地的房管局核對房屋產權信息，只要是真的產權證，就可以買。
沒有土地使用證有很多歷史原因，比如土地為國有土地獲得方式為行政劃撥，這類房屋一般都沒有土地使用證。

⑺ 房子如果只有房產證沒有土地證，以後會有什麼影響

很多人在買房子後肯定知道要辦理房產證，但是說起土地證，有些人就不太了解了，也不知道土地證的作用和哪些不利因素。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證將會對房產交易產生重大的影響，那麼只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？有什麼風險呢？

2、由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

⑻ 房子只有房產證沒有土地使用證可以過戶嗎

房子只有房產證沒有上地使用證不可以過戶。

⑼ 只有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎

可以的。
市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
1、房改房、集資建房、經濟適用房
由單位提供資料統一辦理
工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：
1)申請書(由不動產登記中心提供)
2)房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知
3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)
4)地籍調查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)
5)房產證原件(個人)
6)身份證明(包括產權人和受委託人、單位法人)
7)購房花名冊(由單位提供)
8)分棟測量圖、房產總證或測量報告
9)房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
10)購房協議
11)其他資料(如屬於改制企業則提供相關文件等)
2、商品房有房產證、無土地證
由開發商與業主共同提供資料
這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
1)申請書(由不動產登記中心提供)
2)身份證明(包括產權人和受委託人、開發公司)
3)委託書
4)土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
5)購房花名冊(由開發商提供)
6)土地總證原件及檔案復印件
7)房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
8)土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告
9)房產證分戶原件
10)購房合同、契稅發票
工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所佔土地的情況，具體原因是有個別小區在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬於這種情況，市民查詢後則不需要提供土地總證原件。
3、個人自建房
個人自建房有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎？根據現場具體情況確定。
工作人員介紹，如果屬於個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房國土、規劃的批准手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。
通過上文可知，有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎這個問題的答案是可以辦理不動產證的，但需要根據不同種房產情況按照相應的流程依法辦理不動產證。辦理不動產證一方面便於國家對不動產的統籌管理，另一方面更是有效的保護屋主的合法權益。