只有使用權的房子動遷怎麼辦

Ⅰ 公司分給我的房子住了30幾年了只有使用權,當時發的紅頭文件找不到了，要動遷怎麼辦

去單位打證明，或者請證人出庭。估計是單位要你遷讓。不能證明是公房租賃關系，補償就沒你什麼事兒了

Ⅱ 一樓帶的院子沒有產權有使用權拆遷怎麼算

大家好，我國90年代初以前建設了大量一樓帶院的樓房，院落繪制在房產證的《房屋平面圖》中，大多處於核心城區，成為很多人羨慕的絕版配置，很多朋友不惜重金溢價購買這種房屋。房產中介稱此為「證載院落」甚至大部分經紀人打包票遇拆遷肯定補償。由於這種房子基本都是老舊小區，拆遷風險高，大部分朋友有疑問遇到拆遷院落到底怎麼補？網路一搜，會搜到《ZUI高RMfayuan關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》（[2012]行他字第16號）第二項「國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照徵收時的房地產市場價格，一並予以徵收補償」。還有各種律師的分析，基本上一邊倒的認為不補償不合理。此類房屋在全國少說也有幾百萬套，涉及上千萬人口，本人經過三年的訴訟，拿到終審判決，為這個疑問畫上了句號。
本人家住濟南，房子是爺爺留下的86年的回遷房，當時拆的是大雜院，因為以前家裡平房就有院爺爺又是老人所以也安置了這么一套一樓有院房，在市中區核心地段院落面積50平建築面積只有40平，院落繪制在房產證的平面圖中（圖1），18年徵收時周邊房價20000+。一開始政策是院落不補償後來聽證會上壓力實在太大修正了補償政策，凡是一樓帶院房屋無論院落大小在建築面積單價基礎上上浮1.5%作為院落補償。如果房屋單價2萬一平，算下院子總共補償多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在鬧市區的院子啊換的錢還買不到一平方建築面積，換誰都覺得不合理，在查閱大量法律資料尋訪各地律師後我與幾十位有同樣遭遇的鄰居將徵收方告上法庭。


可見終審認為房產證平面圖中載明的院落並不能證明產權人擁有該院落的國有土地使用權。一審中法院曾詢問的國有土地使用權證成為關鍵證據，但我無法提供。
大家買賣房屋極少碰到土地使用權證，樓房的所謂土地證都在開發商手中（老房子在極少數居民手中）既所謂的土地「大證」（整棟樓或整個地塊的土地證），按理說應該分割成每家每戶的所謂土地「小證」，但實際社會實踐中沒有逐戶的土地證也不妨礙買賣，少一個土地證的情況在全國也成為了常態，後來為了簡化流程全國進行了二證合一既土地證房產證合為一個不動產證，土地證在城市慢慢退出了歷史舞台。但正是這個「沒用」的小土地證成為城市院落補償的核心證據。
我的案情講完了，說說我為什麼發帖子。官司打了三年了，從信心滿滿到徹底敗訴。說實話內心非常低落。雖已是終審判決，我還會申請再審，但山東的拆遷案件再審也打不到最高法院，實際已不抱希望。我並不想製作輿論干預司法，我認可司法的任何判決結果。只是看到全國牽扯麵如此之廣的一樓帶院的房子，想買此類房屋的人也大有人在，但即便是律師也很少有人能說得清這種院子即便院子畫在房產證里拆遷到底怎麼補。如果當初有人像我一樣發今天這個帖子我看到後就不會放棄幾萬的拆遷獎勵貼上幾萬的律師費再花三年的精力打這一場費時費力費錢又註定失敗的官司。官司輸了，50平的院落是我和女兒成長的游戲場，爺爺和父親在這養老，到了告別的時候了。希望以後遇到同樣問題的朋友能搜索到此貼，也不要再有高溢價買院子寄希望於拆遷有補償的朋友入坑了，唯一得罪了持有一樓帶院房屋的朋友得罪了，得罪了，請包涵！
永別了老院子！

Ⅲ 只有使用權的房子拆了怎麼辦

法律分析：這種房子拆了，是很難得到補償的。這種情況下，房子的有權人，需與拆遷方進行協商，從而爭取自己應有的利益，若是有合同的，可以直接根據合同進行補償。要是協商不了的話，是可以通過訴訟，來保障個人的利益。

法律依據：《國有土地房屋徵收補償條例》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。

Ⅳ 只有使用權的房子拆了怎麼賠償的呢

只有使用權的房子拆了賠償如下：房屋使用權人與房屋所有權人對解除租賃關系無法達成協議的徵收人應當對房屋所有權人進行安置，房屋使用權人與房屋所有權人解除租賃關系的徵收人應當對房屋所有權人給予拆遷補償，由房屋所有權人向房屋使用權人支付相應損失的賠償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

Ⅳ 使用權房子動遷卻沒有戶口房管所能收回嗎

應該是不能的，因為以前的房子是你們住，不過現在如果沒有房產權沒有戶口，那他也不可能。不可能把你的房子拆遷了，所以還是你要把自己的戶口補上，還有房產證要補上。

Ⅵ 使用權房子動遷款的分配

【法律分析】：1、私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。2、私房裡面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據政策獲得托底補償。3、私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。（1）私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。 （2）私房裡面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據政策獲得托底補償。 （3）私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。（1）私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配共同共有房屋是屬於所有共有人的財產。共同共有房屋拆遷的時候，是需要得到所有共有人的同意，然後再簽訂拆遷補償安置協議。共同共有房屋拆遷補償款的分配，是根據所有共有人對於共有房屋的的佔有份額進行分配的。如果房產證或者協議中對於佔有比例有明確的約定，則按照約定的比例直接分配果沒有約定共有人的佔有比例，則一般認為所有的共有人佔有比例相同，共有人之間平分拆遷補償款。如果共有人關於拆遷補償分配發生了爭議，可以先進行協商，協商不成，可以起訴到法院，由法院根據實際情況進行判決。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

Ⅶ 父母遺留下來的房屋沒有房產證只有土地使用權動遷時子女如何分配

一，父母的遺產，如果沒有遺囑，就按法定繼承。父母的房產拆遷肯定有補償，按法律，父母的所有子女平分，有疾病的子女可以適當多分點，這是法律規定的。
二，父母的遺產，子女之間協商分配，誰多誰少，只要所有子女一致同意，沒有意見，法律也不幹預，是認可的。如果有人有意見，起訴到法院，那就只能按法律來了。

Ⅷ 只有使用權的房子拆遷了怎麼辦

1、房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。被徵收人是房屋的所有專權人，只有使用權的屬第三方不直接與徵收人有法律主體關系。
2、房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

Ⅸ 永久使用權的房子拆遷問題

如果原產權單位已不存在，對該房屋的拆遷只能按照拆遷產權不明確的房屋對待。但回是如果該答房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。

永久使用權，在法律法規上並無規定，和土地使用證不一樣，不存在房屋使用權證這一說。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

Ⅹ 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

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注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。