Ⅰ 房屋未辦理產權登記，對房屋享有的是物權還是債權
不動產物權的轉移以不動產登記部門的登記為准，未辦理產權登記的房屋買賣，享有的是基於房屋買賣合同的債權。
Ⅱ 未取得房產證的房屋能否確權
法律分析：關於沒有房產證可否向法院訴訟確權要看具體情況 。
例如：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力 上述情形可以依法請求法院確權，但需注意的是，依照上述規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅲ 民法典規定沒有房產證房屋如何確權
沒有房產證房屋無法確權。房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記確認產權歸屬。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
Ⅳ 房屋沒有登記確權登記發證，可以買買交易嗎，法律法規依據是什麼
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
房屋沒有登記發證，可以買賣，但只是自己買賣，沒有不動產權屬證書，就沒法登記過戶。
Ⅳ 沒有登記的房屋買賣合同書可以生效嗎
房屋買賣沒有登記的合同有效。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為准，房屋買賣沒有登記不發生物權變動的效力，但不影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
Ⅵ 房屋出售未辦理登記是否有效
房屋買賣未辦理登記沒有效力，但依法成立的房屋買賣合同有效。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬於物權變動問題，不影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
Ⅶ 只有房產證沒有辦理不動產登記能取得房屋所有權嗎
法律分析：僅有房產證沒有辦理不動產登記不能取得房屋所有權。房產證是房產部門發給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用，只有進行登記才發生物權的效力，買受人才能獲得不動產的所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
Ⅷ 沒有變更登記的房屋如何取得產權
房屋沒有進行變更登記的不能取得產權。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力，未經登記不發生效力，但房屋是否辦理物權登記是否進行過戶不影響買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
Ⅸ 法院判得的房屋,未進行登記,房屋所有權人是誰.
你好，房屋所有權人是法院判決書中確認的房屋所有人。物權法第31條規定的是，如果判決書中的權利人處分物權時，應當到房屋登記部門辦理過戶登記，方才有效。