⑴ 離婚案件中所涉房屋產權如何認定
根據一些法院判例和《婚姻法》及相關司法解釋，對所有權作出如下認定：
一、同居期間所得的房產：同居期間所得財產由當事人協議處理;協議不成時，由人民法院根據照顧無過錯方的原則進行判決。
二、重婚期間財產處理：對重婚導致的婚姻無效的財產處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產權益，當事人所生的子女，同樣適用《婚姻法》有關父母子女的法律規定。
三、婚前財產、父母贈與財產：夫妻一方的婚前財產屬於個人婚前財產，不參與分配，反之在婚姻關系存續期間所取得的房產，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價以現金的方式進行分配。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、夫妻財產約定製：夫妻約定婚姻關系存續期間所得房產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進行判定。夫妻對婚姻關系期間所得的房產以及婚前房產的約定，對雙方具有約束力。
五、財產照顧原則：《婚姻法》第四十二規定：離婚時，如一方生活確實困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當的幫助。雙方協議不成時，由人民法院根據具體情況和照顧弱勢一方的原則進行判定。
六、惡意處分財產懲罰原則：《婚姻法》第四十七條規定：離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或者偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或者偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚判決後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。對妨害民事訴訟的行為，可以依照《民事訴訟法》的規定予以制裁。
七、離婚後再次分割財產時效：當事人離婚後，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。
八、離婚協議財產分割合同有效：離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力，當事人對因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
九、婚前承租、婚後購買房屋：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，離婚時應當認定為夫妻共同財產。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，按以下情形判決：①、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;②、一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。③、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。對離婚時尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的協商不成時，法院不宜判決房屋所有權的歸屬，而應當根據實際情況判決由當事人使用。
十、《婚姻法》司法解釋(三)第四條：婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權利益行為的除外：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產的或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;(二)一方負有法定撫養義務的患有重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。
十一、贈與財產分割：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人法法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。也就是說按《合同法》第一百八十六條規定贈與人在贈與財產的權利轉移前可以撤銷贈與。但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同不適用上術規定。
十二、父母出資購房分割：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
十三、夫妻貸款購房分割原則：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定原則，同時產權登記一方對另一方進行補償。若一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理並辦理產權登記手續的，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。
十四、夫妻出資，以父母名義登記房產分割：婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持，購買該房屋時的出資，可以做為債權處理。
十五、夫妻財產分割協議並非都有效：當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當該財產分割協議沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產分割。婚姻關系存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，起訴時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產後另行起訴。
十六、夫妻訂立借款協議處分財產：夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給另一方從事個體經營活動或用於其他個事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可以按照借款協議的約定處理。
十七、離婚時未涉及財產分割原則：離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
⑵ 離婚後房子的所有權歸誰
你都沒說誰的原因離婚，讓人怎麼判斷房子歸誰啊。給你回答一種情形吧，如果是不歸責於任何一方的原因離婚，且雙方對房產的分割無法達成一致意見的，法院會將房子的所有權判給男方，但婚內還貸部分及該部分的增值部分應做夫妻共同財產進行分割，由男方向女方補償。房子仍有貸款未還完的，該債務屬於男方個人債務。
⑶ 夫妻離婚後房產如何分配
婚後出資取得的，或者登記為雙方共有的房產，屬於夫妻共同財產，應當予以分割，離婚當事人可以協商確定，協商不成的，可通過訴訟方式進行分割。離婚訴訟的當事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權但均無能力補償對方時，如雙方就房屋分割問題無法達成一致，判決雙方對房屋按份共有，並在此基礎上結合當事人生活需要、房屋結構等因素就房屋使用問題作出處理。如一方具有支付能力，有該方獲得房屋，並支付另一方房屋折價款。如雙方均具有支付折價款能力，由法院綜合考慮雙方條件，判決一方獲得房屋，由該方支付另一方折價款。如雙方擁有多套房產，可以判決雙方各得部分房產，並由獲得房產價值一方給付另一方相應的房屋差價補償款。
婚後由一方父母支付首付款為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還餘款的，該不動產應作為夫妻共有財產，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
一方父母承租的公房，婚姻關系存續期間以夫妻共同財產依成本價購買，登記在夫妻一方或雙方名下，應認定為夫妻共有財產，公房承租權所對應的利益系作為對夫妻雙方的贈與，在離婚處理房產時綜合考慮公房承租權利益來源等因素予以公平分割。
夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋，房屋登記於付款方名下，婚後夫妻雙方共同償還借款，離婚分割財產時，可協商確定，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前由雙方或一方出資，登記在一方名下的房產，有證據表明雙方是以結婚、長期共同生活使用為目的購房，在離婚時應考慮實際出資情況、婚姻關系存續時間、有無子女等情況由產權登記一方對另一方予以合理補償。
婚姻關系存續期間用夫妻共同財產以成本價購買的登記在一方名下的公有住房應認定為夫妻共有財產，在離婚時應綜合考慮房產來源、夫妻雙方工齡折扣、是否影響另一方福利分房資格等因素予以公平分割。
限售期內的經濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進行分割。經濟適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產支付房屋價款，婚後取得房產證的，應認定為一方個人財產；婚後以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚後取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。
婚姻關系存續期間以夫妻共同財產出資以標准價購買公有住房而獲得的「部分產權」， 該「部分產權」應認定為夫妻共同財產，可以在綜合考慮房產來源、工齡折算等因素，並徵求原產權單位意見確定產權單位權利比例後，予以公平分割。
夫妻一方在婚後通過與用人單位約定服務條件取得的房產為夫妻共同財產，但離婚時服務條件尚未實現的一般應判歸約定服務條件的一方。
對於已被有權機關認定為違法建築的小產權房，不予處理；但違法建築已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對於雖未經行政准建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時，人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可採用協商、競價、詢價等方式進行給予適當補償。在涉小產權房分割案件中，應在判決論理部分中明確使用處理的判決內容不代表對小產權房合法性的認定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產權歸屬證明或拆遷依據等。
離婚案件中涉及到公房承租權處理，屬於直管公房的，可在判決中明確承租權以及承租關系的變更。屬於自管公房的，夫妻只有一方在產權單位工作，一般應把承租權確定在產權單位工作的人名下，另一方獲得補償；但經產權單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。
農村拆遷補償中按所涉人口數取得的優惠購房權系基於特定身份獲得的優惠安置利益，但並非優惠取得的物權本身。離婚時優惠購房權價值折算可考慮優惠取得的房產性質、能否上市交易、能否取得產權證等因素，在不高於市場價格與優惠價格的差價范圍之內予以確定。
⑷ 看《物權法》的最新司法解釋 離婚時房子該歸誰
1、婚前歸個人，婚後歸共同，
2、婚前財產在婚後增值部分歸共同。
不清楚就舉栗子：
前提條件：
婚前男房子一套市值100W，房產證為男方名字。婚前女無財產，
結婚3年後離婚，離婚時房產估值為300W（婚內增值200W）。
情況1：
婚內3年，房產權證所有人無改變。
則離婚分割如下：
男：房屋產權人，100W+200/2=200W
女：非房屋產權人，200/2=100W
情況2：
婚內3年，房產證上名字變更為追加女方名字，或者只為女方名字。
則房屋產權權屬發生改變，產權由男方變更為共同所有。
則離婚分割如下：
男女各占房產權益的1/2.
⑸ 離婚後判決歸屬一方所有的房屋如何過戶
法律分析：離婚後判決歸屬一方所有的房屋過戶的手續：到交易中心辦理轉繪；到房管局辦理免徵契稅申請；辦理析產登記手續並繳登記費；取證。離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑹ 法院判決離婚房產的使用權是否可以將房子出售
法院判決離婚房產的使用權，不一定有權出售房屋。如果擁有房子的所有權，可以出售房屋，只有使用權不可以。如果法院將房子已經判決給你的，你有權出賣該房屋。【法律依據】：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
⑺ 憑離婚判決書可以公證居住權嗎
不可以的。
【拓展資料】
居住權作為一種獨立的用益權制度，屬於物權，是一種他物權。由於居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人並無為之有積極作為的義務，故居住權屬於物權。同時，又由於居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬於他物權。居住權的客體為他人的所有的建築的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權法徵求意見稿就明確規定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用於生活需要，對房屋的使用只能限於為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。、居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特徵。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為「恩惠行為」。這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低於租金，否則也就無設立之必要。
⑻ 離婚分割的財產所有權何時轉移
一，如果是登記離婚
動產是交付時轉移，不動產是登記時轉移。
中華人民共和國物權法（2007）
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
二，如果是訴訟離婚
判決書生效時，物權轉移。
中華人民共和國物權法（2007）
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。