1. 我買了一套商品房，拿到合同後，仔細看了一下，使用年限居然只有38年，我應該怎麼辦
這應該是房屋所佔用土地的使用權年限，中國現在住宅的土地使用權是70年，從開發商拿到地的時間開始算。
至於70年屆滿後怎麼辦，國家還沒出台相關法律。因為中國最早的商品房開發也不過從上世紀八十年代末才開始。
2. 綿陽新房使用年限只有38年，可以買嗎
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》解釋，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反
3. 想買的房子是雙證，但土地是旅遊用地，使用權只有38年了，請問有影響嗎
目前來說，對於實際用於住宅用地的土地使用權，在到期之後是自動續期的。而產生收益競爭的項目和用途(如商業、工業等用途)，在到期之後，先收歸國有土地儲備，然後採取招標、拍賣、掛牌出讓的方式確定下一個土地使用權人，當然在收儲的過程中，會對地上建築物的實際狀況進行市場價和成新率的補償，同時政策也會對原土地使用權人參與招標、拍賣、掛牌的過程中予以一定程度的照顧，但是另行簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金是一定的。
4. 房產證38年使用許可權，到期後怎麼辦
《物權法》第一百四十九條規定：
1、住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
備註：
(一)房屋產權只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款註明，房屋所佔用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年，那麼是不是我們買的房子其所有權只有70年，那麼是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?
(二)《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
5. 簽訂購房合同後才發現該土地使用權才有38年，該怎麼辦
我國土地使用權出讓最高年限根據用地性質的不同而不同，例如居住用地70年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。值得注意的是，住宅用地的「最高年限為70年」，並非「必須為70年」。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
其實，開發商是否應當承擔違約責任，首先要看其在訂立買賣合同時是否盡到了告知義務即告訴購房者土地使用權的年限情況。如果其已經盡到了告知義務，購房者仍然願意購買的，可以認定買賣合同是據實訂立的，應當認為開發商並沒有違反合同約定及附屬義務，因此不承擔違約責任。
如果出賣人沒有盡到告知義務，且出賣人向買受人移轉交付的土地使用權年限不符合法律規定的住宅用地的使用年限，就構成違約，應當承擔違約責任。在違約責任的承擔方式上，可以責令出賣人退還多收取的土地成本，或者責令其將土地使用權的年限予以續展、補足，也可以由其支付費用而由買受人辦理續展手續。
6. 我買的房子產權38年 合法嗎 國家到底是怎麼規定的
一般土地商品住宅房使用期限是70年,商業使用年限是40年,你的產權不知是住宅還是商用,如果是商業用只有38年有可能是開發商拿地後沒有及時開發少2年 屬常見現象,如果是住宅用應是開發商繳納土地使用相關費用時未足額繳納。（如政府當初土地出讓年限為40年，則開發商可能從利益考慮隱瞞真相.)如涉及開發商欺騙，可以提起訴訟，但涉及取證可能有難度。主要以合同為准,不知合同細節,建議咨詢當地律師.
7. 樓房的使用權是多少年
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體內是多少年是和商品房的容性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
8. 最近在趕集上看二手房的時候，偶然發現一個38年的使用權的小戶型的房子，15萬一套，這種房源可信嗎
這條消息我們先不論他真假，但對小產權房的買賣國家是有嚴格規定的，買賣小產權房必須要是 同一個村的戶口才可，就是 說假如你買這套房沒那你的戶口頁是得在這套房子的戶口所在 村
9. 住的商品房還有38的土地使用年限，如果到到38年以後這個房子還是我的嗎
房屋的所有權是沒有期限的，有期限的是該套房產所佔用土地的使用權，期限屆滿前，你要重新申請土地使用權，還要再次繳納土地使用權出讓金，一般應予批准。
相關規定：
《城市房地產管理法》
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《物權法》 第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
以上希望對你有用。
10. 房屋產權從取得建設用地開始，只有38年怎麼辦（一二樓為商業）
你看你的房產證上面的用途是什麼，只要不是住宅到時候滿七十年了你要續費的，，就是交一筆錢。。。只有住宅才可以自動續約
物權法第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。」
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